居民小區車輛保管合同基本理論研究

呂磊

摘 要：居民小區車輛保管合同是伴隨小區建設和小區物業管理發展凸顯的現實問題，對其法律問題的探討是一個比較實際且復雜的課題。

關鍵詞：保管;合同;條款

一、居民小區車輛保管合同的概念

保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返還保管物的合同。保管合同的成立，不僅需要當事人雙方的意思表示一致，而且要有寄托人將保管物交付保管人的行為。

對于車主與物業公司之間的車輛保管法律關系而言：小區的道路或車位應當是屬于業主共有的公共資源，但現實生活中業主往往需繳納較高的停車費用，因此物業公司管理停車系有償服務，停車費系保管合同的對價。

二、居民小區車輛保管合同的法律特征

保管合同也稱寄存合同，指保管人妥善保管寄存人交付的物品，并在一定時期或一段時間后歸還原物，寄存人按約定向保管人支付或不支付保管費用的合同。它屬于一種提供勞務的合同，提供勞務可以是有償的，也可以是無償的。車輛保管合同作為保管合同的一種，是指保管人保管寄存人交付的車輛，并返還該車輛的合同。居民小區車輛保管合同的主體是車主與物業公司，合同亦具備保管合同的一般法律特征。

（一）實踐性

保管合同一般為實踐合同。在一般情況下，保管合同的成立不但需要當事人的意思表示達成一致，還需要交付保管物。我國《合同法》第367條規定，保管合同自保管物交付時起成立，但當事人另有約定的除外。車輛保管合同的成立，不但需要車主將車輛的排他占有權和實際控制權交給車輛保管人，還需要車輛保管人與車主意思表示一致，愿意接受并控制所保管的車輛。

（二）以車輛保管為內容

保管合同是提供保管服務的合同。保管合同的標的是提供服務，即提供保管寄存人托付的物品的服務。小區車輛保管合同以車輛的保管為目的，合同訂立的直接目的是由保管人保管車輛，而非保管人獲得車輛的所有權或使用權為目的，因此，小區車輛保管合同的標的物是保管人的保管行為，保管人的主要義務是保管業主交付其保管的車輛。車輛保管合同的這一特征使其與其他合同區分開來。

（三）不要式

保管合同是一種不要式合同?！逗贤ā返?67條規定，一般來講，自寄托人將保管物品交付保管人，經驗收后，合同才成立。寄托人沒有交付標的物，只是提出要保管或者保管人同意保管，合同還沒有成立。保管憑證在法律上不僅是一種合同成立的憑證，更是一種物權憑證，在保管合同中占有非常重要的位置。小區車輛保管合同的不要式是指車輛保管合同的成立不需要車主與保管人按照任何特殊的方式，只需合同雙方達成停車與保管的統一意思表示，并轉移車輛的占有即可。同時，車主在進出小區時所持的停車牌等停車憑證，在法律上不僅是合同成立的憑證，也是車主的物權憑證。

（四）雙務有償性

在我國，保管合同是社會成員相互提供幫助或服務部門為公民提供服務的一種形式，以無償為原則，但當事人也可以約定為保管而給付報酬，此時，保管合同為有償合同。因此，保管合同既可以是有償合同，也可以是無償合同?！逗贤ā返?66條規定，寄存人應當按照約定向保管人支付保管費。當事人沒有約定保管費或者約定不明確，依照《合同法》第61條的規定仍不能確定的，保管合同是無償合同。在有償的保管合同中，保管合同是雙務合同。如上所述，小區車輛保管合同為實踐合同，以車輛轉移給保管人占有為成立要件，所以，車輛保管合同不是以保管人獲得車輛的所有權或使用權為目的，車輛保管合同并不發生車輛的所有權或使用權轉移，但因車輛為保管人保管，保管人得取得占有。不轉移車輛的占有，保管人無法履行保管義務。

三、居民小區車輛保管合同的主要條款

（一）車輛保管合同的費用

物業公司是追求利潤的企業，作為自負盈虧的獨立企業，與生產產品的企業獲取利潤的方法不同。車輛保管合同中，車主支付車輛保管費用，獲得物業公司對車輛的安全保管服務，物業公司通過車輛保管服務取得一定的經濟利益。物業公司主要是按照物業合同內容的要求，給業主提供日常的小區服務，例如小區環境衛生和業主人身財產安全等。對于小區停車費，《物權法》第73條明確規定，小區的道路或車位應當屬于業主共有。

（二）車輛保管合同的履行方式

《合同法》第365條規定，保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返還該物的合同。保管物品的一方為保管人，交付物品保管的一方為寄存人，保管合同以寄存人將保管物實際交付為成立要件。業主每月支付的停車費應作為保管合同的對價。車主將車輛停放在物業公司指定的管理區域，便是完成了保管物的交付，物業公司憑停車憑證放行車輛，便是履行的車輛的保管職責。

（三）車輛保管合同風險的承擔

物業公司承擔車輛賠償責任符合等價有償原則。因為物業公司在物業管理費之外收取的停車費，是與業主單獨成立的車輛保管合同，自然應承擔合同的風險責任。當然有人會認為，每月幾百元停車費與數十萬元車輛賠償款比較起來，對物業公司來說，是不公平的。但筆者認為，保管合同的費用是業主與物業公司協商確定的，要是物業公司提供了車輛保管服務不能得到對價，那物業公司可以拒絕提供保管服務或者要求增加保管費用。但當車輛保管合同成立以后，物業公司就不能再因車輛保管費過低要求減輕或免除風險責任。