高層住宅樓土建工程造價影響因素分析
——以十堰某小區(qū)住宅樓為例

（湖北工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院，湖北 十堰 442000）

0 引言

隨著城市化的發(fā)展，城市土地資源緊張，尤其是山地城市十堰，高層住宅建筑得到了廣泛的應(yīng)用和發(fā)展，其中高層住宅土建工程造價是關(guān)系其發(fā)展的關(guān)鍵，對工程進(jìn)度及成本控制有著直接影響。高層住宅樓建筑土建工程造價影響因素多，通過對工程造價影響因素進(jìn)行科學(xué)分析，找出主要影響因素，有助于建立起工程造價控制理論和方法，將工程造價控制在合理的范疇和核定的造價限額以內(nèi)，從而進(jìn)一步的完善我市的工程造價管理實踐方法，提高工程造價管理的總體水平。通過本文的論證總結(jié),從而在工作中能促進(jìn)造價管理效率的提高,以切實促進(jìn)建筑企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的獲取.

1 工程概況

本工程為十堰某小區(qū)一類民用高層住宅建筑，框架剪力墻結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)類別為筏板基礎(chǔ)，建筑結(jié)構(gòu)抗震等級是四級，建筑結(jié)構(gòu)安全的等級是二級，建筑結(jié)構(gòu)使用年限是50年。建筑抗震設(shè)防類別為丙類，耐火等級為一級，建筑消防高度為67.275 米。

1.1 工程內(nèi)容

1#樓地上建筑有22 層,層高3.0m,地面以下一層是地下停車庫，層高5.7m,建筑總高71.1m;建筑面積為15121.87m2。 2#樓地上建筑有22 層,層高3.0m,地面以下一層是地下停車庫，層高 5.7m,建筑總高 71.1m;建筑面積為15162.97m2。3#樓樓地上建筑有22 層,層高3.0m,地面以下一層是地下停車庫，層高5.7m,建筑總高71.1m，建筑面積為9356.83m2。4#樓樓地上建筑有22 層,層高3.0m,地面以下一層是地下停車庫，層高5.7m,建筑總高71.1m;建筑面積為9356.83m2。

1.2 主體結(jié)構(gòu)

構(gòu)件結(jié)構(gòu)混凝土等級見表1

表1 構(gòu)件結(jié)構(gòu)混凝土等級

1.3 墻體及飾面

本工程為剪力墻結(jié)構(gòu)墻體基礎(chǔ)部分及鋼筋混凝土墻、柱及梁詳結(jié)施應(yīng)做好隱蔽工程的記錄與驗收。主要填充墻體類別、厚度及使用部位:

砌體名稱 墻體厚度 使用部位蒸壓加氣混凝土砌塊 200 外墻蒸壓加氣混凝土砌塊 200/180 分戶墻蒸壓加氣混凝土砌塊 200/180/100 內(nèi)隔墻

填充墻體0.000 標(biāo)高以上采劇5 混合砂漿砌筑，士0.00D 標(biāo)高以下采刷5水泥砂漿砌筑。見圖集Z103 有關(guān)說明及詳圖。鋼筋混凝土和砌體材料內(nèi)外交接處均加輔mm 寬0.8mm 厚9x25 孔鋼絲網(wǎng)；所有墻體拉接、構(gòu)造柱的設(shè)置、門窗洞口構(gòu)造措施詳結(jié)施圖說明；各種管井、通風(fēng)井內(nèi)壁應(yīng)隨砌隨抹平滑；門垛未注明處皆為00。剪力墻及鋼筋混凝土墻、柱邊OO 之墻垛用C20混凝土澆筑；預(yù)留洞與墻同厚時，待箱盒安裝完畢后，背后釘鋼板網(wǎng)抹灰;有防火要求的墻堵洞后洞內(nèi)墻體的耐火小時應(yīng)與墻體相同；管道及箱體留洞待管道及箱體安裝完畢后，用礦棉塞縫密實1.2.5 水泥砂漿抹平；兩種材料的交接處,應(yīng)根據(jù)飾面材質(zhì)在做飾面前加釘金屬網(wǎng)或在施工中加貼玻璃絲格布防止裂縫。外墻保溫采用保溫砂漿。

1.4 門窗工程

門窗類型、洞口尺寸詳《門窗表》，使用部位詳平面圖開啟方式為平開。隔熱鋁合金門窗框、扇、拼樘框等主要受力桿件所用主型材壁厚應(yīng)經(jīng)設(shè)計計算驗確定。主型材截面主要受力部位基材最小實測壁厚門不低于2.0mm、窗不低于1.4mm。 外窗采用玻璃選用5A系列斷熱鋁合金窗框 窗框傳熱系數(shù)3 ;玻璃均采用中空玻璃6 白玻雙銀50 膜層12 空氣6 白玻，窗戶不裝紗窗，業(yè)主自理。外窗的氣密性等級不應(yīng)低于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑外門窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能級及檢測方法）B / T7106-2008 規(guī)定的6 級。外窗抗風(fēng)壓性能應(yīng)不低于5 級:外窗水密性應(yīng)不低于3 級。外窗隔聲性應(yīng)不低于國B/T8485- 2008中的3 級。外門窗的玻璃厚度及安全性能均應(yīng)滿足《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》J13-2015 及 《建筑安全玻璃管理規(guī)定發(fā)改運(yùn)行20030211 號 》的有關(guān)規(guī)定；當(dāng)采用安全玻璃的部位節(jié)能設(shè)計為中空玻璃窗時也應(yīng)采用安全中空玻璃；防火門的質(zhì)量 及防火性能均應(yīng)經(jīng)國家防火質(zhì)量檢測中心檢驗合格并達(dá)到設(shè)計所要求的耐火極限方可使用；防火門的安裝必須保證正面和側(cè)面的垂直度使安裝后的防火門開啟靈活，門框應(yīng)焊接牢固門框與周邊墻體的縫隙用礦棉塞縫密窺水泥砂漿抹平。

2 指標(biāo)分析

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單方造價（元/m2）不含地模板實際建筑面積（m2）樓業(yè)態(tài) 層高層圖紙建筑面積（m2）基措施費(fèi)措施與主體粗裝（元費(fèi)小計基門窗人防結(jié)構(gòu)修工程門/M2）（元礎(chǔ)/M2）工程高層3 22 30542.74 30299.95

（22層）1#樓 3 22 15387.35 15121.87 1635.39 564.59 531.70 11.85 45.73 481.52 224.90 2#樓 3 22 15155.39 15178.08 1621.28 561.59 520.07 14.50 45.68 479.44 222.17 3#樓 3 22 9181.53 9356.83 1618.32 537.73 550.79 18.57 36.17 475.06 218.74 4#樓 3 22 9181.53 9356.83 1618.32 537.73 550.79 18.57 36.17 475.06 218.74

高層住宅樓的土建工程工期較長，且具有復(fù)雜性較高，在進(jìn)行土建工程造價的過程中受到諸多因素影響。土建工程造價的主要特點即具有一定的差異性和個別性，且具有大額性和動態(tài)性等特點。4 棟樓的主體結(jié)構(gòu)部分在整體造價中占有較大比例，通過其混凝土含量以及混合比能夠得知混凝土的價格與工程造價的總額有著直接聯(lián)系。鋼筋混凝土?xí)r高層建筑中不可或缺的一部分，直接對工程造價產(chǎn)生影響。作為建筑安裝費(fèi)用當(dāng)中的一項措施費(fèi)用，模板租賃價格費(fèi)用具十分重要的意義。通過對近些年組合鋼模板租賃費(fèi)用的了解，并基于具體工程進(jìn)行分析，形成了工程造價表，進(jìn)一步說明模板費(fèi)用變化對工程造價形成的線性影響情況。 依據(jù)4 棟樓單位預(yù)算匯總表中人工費(fèi)內(nèi)容進(jìn)行分析與計算，可以發(fā)現(xiàn)人工價格增加條件下主體工程的人工費(fèi)用變化情況。由此可以進(jìn)一步說明人工價格出現(xiàn)波動會造成工程造價出現(xiàn)線性變化。在高層建筑工程項目當(dāng)中，門窗工程建設(shè)屬于重要建設(shè)項目。因此，在進(jìn)行工程建設(shè)的過程中我們需要確定門窗建設(shè)價格的空間幅度，并依據(jù)工程信息相關(guān)間隔情況，總結(jié)和判斷門窗工程總體造價信息除此之外，還需要對相關(guān)表格得出具體的工程量和單價，并以此確定波動關(guān)系數(shù)據(jù)。依據(jù)當(dāng)前我國建筑工程材料相關(guān)信息情況，可以得到有關(guān)混凝土在建筑工程造價方面的比重情況，并以此確定正交表當(dāng)中實驗方案，進(jìn)一步說明混凝土以及人工費(fèi)用在建筑工程造價方面的意義。依據(jù)4 棟樓樓，完成對工程預(yù)算書以及相關(guān)工程材料的分析表，并進(jìn)行敏感性分析，形成總造價表，進(jìn)一步說明混凝土價格出現(xiàn)波動造成的工程造價線性變化。

通過上述論述可知，高層住宅樓土建工程造價受到諸多因素影響。通過具體高層建筑的工程造價編制及工程造價分析，得出工程造價會受到建筑工程施工材料的影響，且高層住宅土建施工人工費(fèi)用與機(jī)械費(fèi)用也是影響工程造價的重要因素。工程造價的高低與建筑自身的面積有著直接聯(lián)系，因此說建筑工程施工面積越大，土建工程造價越高。高層住宅樓土建工程造價具有一定的差異性和個別性，且具有大額性和動態(tài)性等特點。為準(zhǔn)確掌握高層住宅樓土建工程造價的科學(xué)性和準(zhǔn)確性，要根據(jù)具體施工建筑項目進(jìn)行具體分析，并準(zhǔn)確把握影響工程造價的具體因素，以提高工程造價管理的針對性，最終為工程施工企業(yè)獲取更大的經(jīng)濟(jì)效益。