關于房地產企業財務內控制度的思考

李俐 林奕含

摘 要：經濟的不斷發展使得房地產企業的競爭日趨激烈。而財務內部控制制度作為房地產企業發展的重要方面，不僅直接關系著企業的財務管理以及財務風險問題，同時，更加關系到企業的競爭力。雖然近年來對于房地產企業財務內控制度的研究已經取得了一定的發展，其研究應用在實際的財務內控制度實施方面也取得了一定的成就。但是在實際的財務管理中，已然存在著一定的問題。因此，對于房地產企業財務內控制度的研究具有一定的意義。

關鍵詞：房地產企業;財務內控制度;完善;措施

一、 引言

在我國社會經濟發展的推動下，我國的房地產企業雖然面臨著前所未有的發展機遇，但是也面臨著企業與企業之間的激烈的競爭。與其他行業相比，房地產企業更加具有特殊性。資金、人員以及市場和國家政策都存著很大的不穩定性，所以，要想提升自身的競爭力，提升企業的內部管理是必然條件。而做好財務內部控制，確保資金安全，更是提升自身競爭力的重要有利條件之一。

二、 房地產企業財務內控制度的現狀

近年來，我國房地產企業在財務內控制度方面取得了一些成就，其成果在實際的房地產企業財務管理的應用中也取得了一定進步。隨著社會的不斷發展，房地產領域的不斷進步，其主要問題歸納起來主要體現在以下幾個方面。

首先，行之有效的監督管理系統是目前很多房地產企業都欠缺的。一方面，很多企業的財務人員直接由企業的管理人員擔任，所以，很多時候，由于企業自身內部多個方面的原因，財務相關工作沒有與之相配套的監督體系來進行監督。另一方面，財務年報是企業對外公開的一種重要形式，所以，對于全年財務工作的監督是十分欠缺的。

其次，相較于其他行業而言，財務內控環境復雜是其行業的重要特點之一。所以，財務管理的困境就在于財務資金使用較為復雜，房地產企業在項目繁多的時候，資金的投入量大，投入的范圍廣，使得財務對于資金的管理有著一定的難度。由于房地產企業內部部門設置較多，部門與部門之間的聯系較少，各自為政的現象時有出現，再加之企業每部由于缺乏健全的資金運作體系，所以，對于資金的流向，企業的決策層很難有整體的深入了解。

最后，房地產企業財務所面臨的困境其中最為突出的一點就是外部環境波動大。在市場經濟下，房地產企業的發展與市場經濟的發展息息相關。所以，當市場經濟出現蕭條等現象時，人們對于置業、買房的需求就會大大減小，直接影響到房地產企業的發展。

三、 提升房地產企業財務內控制度的措施

由上述可知，提升房地產企業的財務內控制度對于企業的發展具有十分重要的意義。以下是筆者對于提升財務內控制度的幾點措施。

（一）從財務發展的角度統籌規劃企業的發展

就目前房地產企業的發展來看，提升控制水平，首先就要從財務發展的角度去統籌規劃企業未來的發展，這能夠在很大程度上為企業的財務內部控制奠定良好的基礎。良好的企業發展規劃以及企業發展目標對于企業的發展至關重要。對企業的所有開銷進行詳盡的整理，定時地對企業賬目進行審核。逐步摒棄企業內部無統一發展的狀態，將財務管理工作統計的將各個部門聯系起來，使得統一的企業財務內部控制系統能夠貫穿于企業的每一個部門。此外，對于房地產企業而言，一定要在保底資金方面要有所側重，保底資金對于項目的投資、風險的防范以及市場波動帶來的影響能夠有一定的應對。

（二）建立健全房地產企業的財務管理規章制度

健全的房地產企業財務管理規章制度是房地產企業有序發展的重要保障。所以，對于房地產企業來說，必須要做好相關規章制度的梳理和完善工作。財務管理人員才是財務工作是否能夠做好的重要條件。所以無論在用人方面還是管理工作人員方面，一套行之有效的規章制度是十分有必要的。同時，財務管理規章制度中要對項目運行的各個階段進行責任的明確，對于資金管理的每一個環節進行嚴格的把控。

（三）加強內部監督

加強房地產企業的財務內控制度除了要做到以上幾點，更為重要的是要加強內部的監督。當前很多傳統的房地產企業在資金的監督系統方面做得并不是很理想，近年來由于財務人員舞弊、財務人員工作失誤等原因造成的企業重大事故也時有出現。所以，建立健全企業的內部審計機構，加強財務管理的監督工作十分重要。同時，隨著信息時代的發展，也要將網絡信息技術融合到財務監督系統中去，對必要的財務信息進行公示，使得企業所有員工都都能夠對企業的財務工作進行一定程度的控制，進而能夠幫助企業及時的發現問題并解決問題。

四、 結語

綜上所述，房地產行業的發展不僅關系著我國社會經濟的穩定發展，同時，更加關系著我們社會生活中的每一個人。所以，在今后的房地產企業發展中，要從多個角度、多個方面加強對財務內控制度的重視和研究，從而在更大程度上提升企業的競爭力、促進行業的發展和進步。

參考文獻：

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作者簡介：

李俐，四川省攀枝花市房產事務中心;

林奕含，北京市中國人民大學。