建筑工程規劃驗收竣工測量關鍵工藝分析

逯瑞霞

摘? 要：城市規劃行政管理部門利用建筑工程規劃驗收工作對已批準執行的建筑工程進行全面監督及規劃檢查的核心工作，其不僅能夠推動城市化進程，還能對未來規劃及日常管理工作提供較為完整的參考依據。以數據支持推動城市化進程的快速發展與建設，通過處理竣工測量中存在的問題，為建筑工程規劃驗收工作奠定良好基礎。

關鍵詞：建筑工程;規劃驗收;竣工測量技術

中圖分類號：TU198.2? ? ? 文獻標志碼：A

0 前言

竣工測量處理以編制平面位置關系圖及計算建筑面積為驗收中的重要內容。利用測量技術方法測定竣工建筑物，通過對規劃界限建筑形狀、高度及位置等內容的合理規劃，依據各項數據計算實際面積，保證后續驗收工作的準確性與有效性。

1 建筑工程規劃驗收竣工測量內容

在竣工測量過程中施工人員首先應當遵循工程建設施工現場原則，通過地上、地下全面勘察了解建筑結構，在測繪竣工總平面圖時依據其所測繪的所有冊圖紙為數據參數，為建筑結構提供重點依據，數據測繪應當依據施工現場中隱蔽建筑及地下管道結構為主要內容，記錄各部分位置及標高，為后續草圖描繪提供數據支撐。根據實際情況運用建設標準，根據設計圖紙的實際情況，選擇符號圖例。以取得的相應資料匯編竣工總平面圖測繪，仔細審查施工編繪工作，通過對勘誤之處進行及時處理保證整體繪制工作的精確性與準確性，根據數據資料編繪竣工總平面圖，為后續工程技術審核工作奠定良好基礎?？⒐て矫鎴D具體測量要求，如圖1所示。

2 建筑工程規劃驗收竣工測量基本要求

在進行工程規劃驗收竣工測量工作時應當重視工程測量記錄，通過對各項內容的記錄提升所提交數據的時效性與真實性[1]。規劃驗收竣工測量工作能夠確保企業戰略性發展目標的實現，通過對各級工作的合理控制提升其有效性。在竣工測量技術中應當重視信息數據采集工作，要求專業人員依據現行建筑流程采集相關數據，并通過后續整合數據收集資料為提升規劃驗收竣工測量工作的效率。下面表格形式對竣工地形圖的具體測繪方式進行說明，見表1。

3 建筑工程規劃驗收竣工測量技術

建筑工程竣工測量工藝主要依據建筑工程的實際情況適當選擇相關的施工工藝。例如，近景攝影的竣工測量工藝，主要分為2個環節。首先，結合竣工測量的要求，選擇近景測量工具，例如數碼相機、膠卷相機等，保證所選擇的工具能夠滿足工程竣工測量的工程需求。其次，應做好近景攝影技術的信息數據收集和提取工作，將所拍攝的數據信息相關數據信息進行傳輸和存儲。

3.1 計算建筑高度

建筑高度的測量在城市規劃驗收竣工測量工作中受到廣泛關注，隨著人們生產生活質量的不斷提升，對自身居住環境與舒適性有著較為嚴格的要求，而房高即是影響其居住環境日照時間與房屋間距的核心因素[2]。建筑規模及其違規程度與房地產開發交易與稅收征收也有不可分割的關系。在計算建筑物高度時，首先計算坡屋面建筑其普遍代指別墅或復式建筑，內地臺至檐口頂作為建筑物總高度的測量范圍，有別于平屋面建筑，在我國平屋面建筑應用較為廣泛，其是由內地臺至頂層女兒墻頂;而針對于機械房、電梯間等內容，不應當計算在建筑總高度中。在建筑高度測量工作中只需對屋頂標高與室外地坪標高進行準確測量即可得出準確數據。但在實踐中，常規方法與全站儀無法準確獲取屋頂標高，因此，采用免棱鏡全站儀方式實現屋頂標高測量。

3.2 編制竣工測量圖形

施工單位在工程竣工后交付前應向建設單位提交竣工總平面圖，這也是極為重要的工作之一。其實際意義在于通過平面圖紙全面反饋竣工及設計的實際情況，在保證其真實性的情況下，對其內容進行信息化存檔，依據現場施工原因針對其未來規劃及設計方案為基礎設計竣工總平面圖。變更設計時充分考慮施工中的規劃與設計意義，通過合理測量進行充分反應，其作為技術性資料為建設單位日后改建、擴建提供有利參考。在群體建筑物針對其間距大小，采用不同顏色的進行標注;編制立面圖的主要目的在于通過編輯不同立面圖反映立面的全方位變化。下面數據形式對竣工圖進行分析，見表2。

3.3 計算工程面積

專業人員在開展各項測量工作的時候，應以實際面積計算方式為依托，用具體測量數據為城市規劃行政管理部門提供重要的數據參考，進一步保障數據資料的準確性與有效性。在計算坡屋頂頂層面積時應當將其與其他建筑進行區分，復式與頂層作為坡屋頂頂層的主要建筑體系，其對頗屋頂空間進行計算時，應當以規定中凈高度超過2.1 m的測量數據為依據計算全部面積，并進行優先處理。其次，在計算建筑基底面積時，通過對其投影所圍合的面積進行處理，建筑工程首層平面建筑外墻邊線作為計算的主要數據，其通過對首層是否包含架空層進行綜合考量，一旦出現架空層則對其柱邊線圍合面積進行計算。公布分面積同樣包含在建筑基底面積計算中，對于首層陽臺及計算方式與普通陽臺計算方式不同，首層陽臺以全面積進行記錄，從而保證建筑基體面積計算的全面性。

3.4 竣工圖測量

竣工測量主要做好現場實測，同時還應做好竣工圖測量。通?？⒐D上信息的采集和取舍主要按照1∶500、1∶1000、1∶2000的比例?？⒐D材料首先嚴格按照工程許可法定用地范圍為準進行測量，如工程出現超范圍建設的情況，應據實測繪，并收集測量信息。具體的竣工建筑測量主要采用解析法對竣工圖進行測量，用三級導線點以上等級控制點上架站，并測定3個點以上的角點坐標，水平角采用方向法觀測一測回，測距<150 m，并小于后視邊長的3倍，其他的碎部點測量采用極坐標法進行測量。水平角觀測半測回，一站全部碎部點測量后應歸零，歸零差小于24″，部分實測困難的碎部點可采用鋼尺、自由設站、聚酯尺等實地丈量圖解法進行測量，并保證測量精確到厘米，保證測量的高精確性。

4 結語

在城市化進程規劃管理工作中，竣工測量作為核心程序，是實現城市規劃審批動態化管理工作的有效措施。其不僅能夠全面落實城市規劃法律法規，還能夠通過有序工作體現竣工測量結果，進一步為行政管理部門后續工作提供有效的參考依據，以規劃性舉措推動房地產市場的長遠發展。

參考文獻

[1]羅兵.建筑工程規劃驗收竣工測量關鍵工藝探究[J].科技創新導報，2019，16（30）：32-34.

[2]楊飛雁.建筑工程規劃驗收竣工測量工藝研究[J].建材與裝飾，2019（23）：244-245.