不動產測量中測繪新技術的應用分析

常永康

山東省德州市平原縣自然資源局 山東德州 253100

在房地產測量過程中，測繪技術發揮著重要的作用。特別是在社會發展的新趨勢下，對不動產測量的要求越來越高，因此不動產測繪技術也在不斷革新。為達成不動產測量工作目標，我們有必要針對不動產測繪技術的概念、各項新技術的應用要點以及技術應用注意事項展開分析，與行業同仁共同思考技術應用的重點[1]。

1 不動產測繪的特點和意義

不動產測繪是公民不動產登記中非常重要的內容，主要包括測量房屋、宗地等內容，和其他測繪工作相比，不動產測繪過程和標準是按照國家要求和標準進行的，不動產測繪的數據會有相關部門對其進行嚴格的審核，具有非常強的法律效力，而當數據不被通過時還需要進行重新測繪，直到審核通過。這些測繪數據在有關部門在處理不動產糾紛時能起到非常重要的作用，并且這些數據在法律上受到物權法的保護，在法律層面保護了公民的合法權益。因此不動產測繪具有非常重要的意義。不動產測繪不完全等同于地形的測繪，地形測量偏重于對某些特定地形的測量，不動產測繪是對城市建筑的建設做系統的測繪，對建筑的細節建設有更嚴謹的需求。由于不動產測繪是針對某個特定城市來說的，所以最終繪制的內容和比例都不同于地形的測繪，圖面上每個細節都要用圖標清楚地標注出來，需要在有限的紙面上表達更多的內容。不動產測繪在一定程度上關系到房產的問題，獲取精確的測繪數據，可以幫助有關部門加強對土地信息的管理，對于房產糾紛和不動產登記等問題也有很大幫助。是我國經濟能夠順利、科學發展的堅實基礎。

2 不動產測量中常用的測繪新技術分析

2.1 計算機系統

現階段，隨著當代信息技術的廣泛使用，在開展不動產測繪工作期間，適當應用計算機信息系統測繪技術，可以有效提高測繪工作的實施效率。將計算機管理系統運用于不動產信息管理工作中，有助于減輕相關人員工作量，確保工作實效性。在實際開展不動產測繪技術時，應及時更新計算機系統，實時跟隨新形勢的發展政策完善計算機技術，對不動產進行數據監管和信息儲存處理，以便促使不動產測繪管理工作高效開展。在應用不動產測繪計算機系統技術開展工作期間，先進的計算機系統能輔助相關工作人員，對范圍地區內的不動產基礎信息與大數量數據進行遠程管理，為管理人員提供充足的數據保障，及時、高效地開展不動產測繪工作[2]。

2.2 無人機技術

無人機技術，是利用無人機設備去開展測繪的技術，在實際測量過程中，無人機需要搭載測繪相關的專用技術，才能開始測量工作。近年來，隨著無人機技術的迅猛發展，在不動產實際測繪過程中對于無人機技術的普及也愈發廣泛。因無人機本身不具備測繪功能，所以要根據實際的測繪需求，利用無人機搭載雷達技術、激光掃描技術等專業技術，完成對于測繪區域的測繪作業。無人機技術與遙感技術同屬于非接觸性的測繪技術，因此與遙感技術具備同樣的優勢，可以針對不適宜現場測繪的區域開展測繪工作，突破不良地理環境的局限，測繪的范圍更大，同時能夠降低測繪的成本，提升測繪的效率，它還具有靈活性高的優勢。但是需要注意的是因無人機設備體積小，重量輕，所以在大風天氣下，設備很難維持平穩，而且在大霧大雨天氣下，影像收集的質量也會受到影響。此外，在無人機測量中，像控布設尤為重要。

2.3 數字化測繪技術

數字化測繪系統當中包含了數字化掃描設備、數字化探測設備以及計算機設備，它可以將探測掃描過程中所得出的數據轉換為數字形式，進而得出測量結果，方便相關人員進行分析。將復雜的測繪信息轉變為方便相關人員解讀的數據，這樣能保證測繪數據的精準性，降低測繪誤差產生的幾率，縮小誤差值范圍，以確保測繪數據的可靠性。這項技術在不動產測繪工作中的實際適用范圍主要是建筑結構較為復雜的不動產項目測繪。借助這項技術，通過實地探測與數學計算的方式，能夠提升測繪的整體效率。但是鑒于需要實地完成測繪，所以對于地形復雜的區域以及不適合實地調查的區域并不適用[3]。

2.4 全站型電子測距儀

全站性電子測距儀是一種集電、光、機為一體的先進測量儀器，主要系統包括水平角、斜距、平距、高差等測繪功能。該項儀器設備在不動產測繪工作中的應用主要包括距離測量和角度測量兩個方面，應用該項技術儀器可以準確對不動產進行測繪，并得到較為清晰準確的數據和分析結果。現階段，隨著我國科技信息技術水平的日益提升，全站性電子測距儀可以將內部檢測到的不動產測繪資料，以上傳網絡云端儲存的方法，將詳細數據資料儲存到高端資料庫中，利用簡單、便捷、快速、詳細、合理的方式，為不動產測繪工作提供可靠依據。

3 結語

不動產測繪技術對于我國經濟建設具有非常重大的意義，目前我國測繪工作還存在一些問題，在新時代背景下，如何利用便利的科技環境解決測繪問題，調高測繪工作效率是相關部門需要重點考慮的問題。隨著科技水平的不斷提高，我國的不動產測繪工作將更全面、系統、科學化地進行，找到更適合不動產測繪的技術，將會有效提高不動產測繪的工作效率和質量。