新形勢下不動產測繪技術與管理分析

陳煒斌

江蘇同方房地產資產評估規劃勘測有限公司 江蘇無錫 214400

不動產登記中使用傾斜攝影測量技術可以直接利用無人機獲取相關數據，并生成三維模型，所取得的成果可以有效滿足不動產測繪需求，整個操作也十分便利，作業成本及風險相對較低。文章對傾斜攝影測量基本原理、技術流程加以闡述，并結合實際案例，對傾斜攝影測量在不動產測繪中的實踐應用展開詳細探討，以供參考。

1 概述

所謂不動產測繪，是測繪學科體系中至關重要的一部分，通過測繪工作得出的測量結果，是后續工作的重要依據，具有法律效力。依照當前的不動產行業現狀來看，不動產測繪與管理崗位的從業人數眾多，而且在不動產測繪工作過程中所采用的理論、技術手段與工程測量學相同。特別是在技術革新愈發迅速的時代，越來越多不動產測繪新技術陸續被開發并且投入應用，包括遙感技術、無人機技術等，這是新時代的技術發展趨勢所在。為了確保不動產測量工作的結果更具參考價值，相關人員必須要重視對不動產測繪新技術的了解與應用，這是提升測量質量以及效率的主要途徑，我們有必要對于新技術的應用要點以及其他相關注意事項展開進一步探討，為后續的不動產測量工作探索方向，以確保測量工作的實效。

2 新形勢下不動產測繪的管理策略

2.1 數據采集便利

在不動產測繪中，傾斜攝影測量技術相比于傳統測繪技術，其應用優勢更加明顯，采集測繪數據更加便利、真實，能夠客觀反映地物位置、外形等，具有較高仿真度，因此測量精度較高。測量中，依據生成的三維模型可以真實反映地物地貌變化，快速高效地完成測繪數據采集，精確控制測繪誤差，能夠量測目標物間距離，顯著提高實地檢測效率。

2.2 簽訂不動產測繪合同

在當代不動產測繪管理工作中，事先簽訂相關合同是保障后期工作的重要環節。在簽訂不動產測繪合約書期間，委托人與受托人要明確合約內容的各項要求，并要確保其是在自愿的情況下完成簽訂，包括收費標準、測繪要求、質量保障、成本質量、測繪期限、驗收期限、基本情況、法律條例、爭議解決等方面內容，為妥善開展測繪施工工作提供基礎保障。此外，在合同簽訂以后，受托人應該及時將合同呈交至國家相關責任單位，在其責任部門進行存檔備案，確保合同的有效性。

2.3 建立三維模型與精度分析

建立三維模型。具體流程主要是整理影像數據、修正數據偏差、控制點影像關聯、空三加密、提取點云信息、建立三維模型。三維測圖。不動產測繪調查中，需要逐棟測量房屋，可以利用三維測圖系統加載具有實際地理坐標的模型數據，在二維三維交互一體化采集采編下，直接采集測圖地物，該技術下不需改正屋檐，且實際效率較高。精度分析。在傾斜攝影測量技術應用中，為保證建立模型的精度，需要選擇實驗區明顯地物點進行精度檢測，統計檢測點誤差，確保滿足高精度三維模型要求。可以選取多個檢測點，對比分析采集結果和實測數據，來驗證測圖精度。比如采集房子邊長數據，確定待測房產圖的界址點、邊長，利用全站儀采集各項數據并記錄測量邊長，在對比分析中驗證攝影參數準確性，確保其達到不動產測繪要求。矢量化圖空間校正。雖然測繪中，單個建筑物測繪誤差較小，但在整體三維模型中，這種誤差會隨之加大。因此需要對無像控三維模型下繪制的矢量圖做空間校正。

3 不動產測量中測繪新技術應用的注意事項

3.1 網絡信號的優化

網絡信號對于測繪質量的影響是直接明顯的，在實際的不動產測繪作業過程中，如果網絡信號質量不好，運行不穩定，那么需要依靠網絡信號去收集信息的設備便很容易出現監測中斷或是數據傳輸延遲等問題，進而影響不動產測繪的整體質量，所以在實際的測繪過程中，為了真正提升測繪質量，必須重視對于網絡信號的優化。在實際測繪過程中，為了達成優化網絡信號的目標，相關人員可以借助安設信號放大裝置與抗干擾裝置的手段來對網絡信號進行強化，保證網絡通訊中網絡信號傳輸的穩定性。這樣能夠有效提升不動產測量中測繪的整體質量，避免出現網絡信號不穩定以及網絡數據延遲等問題，避免測繪數據的誤差過大[1]。

3.2 設計思路

充分利用無人機對原始影像數據進行獲取，開展外業采集工作時要保證數據光線均勻。對獲得的影像進行檢查，確保其符合建模質量要求，針對質量較差的影像要及時清除，然后完成影像數據預處理工作。構建三維模型，并利用該模型完成房產信息采集。

4 城市地籍測繪與不動產測繪主要用途

城市地籍測繪用途: 對于城市地籍測繪，需要收集和檢索地塊的邊界點和相關坐標。這使可以有效地在繪圖上定位特定位置，并將其反映在相應的地籍圖中。不動產測繪用途: 為了更好地展示城市的房地產狀況，以有效管理提升促進城市各方面變化都往更好的方向去發展，通過使用不動產測繪達成當前戰略目標[2]。

5 結語

城市規劃和發展需要適當的條件和環境。城市地籍地形，房地產地形和地圖可提供有效的決策管理信息。通過加快中國的城市化進程發展，城市地籍調查，房地產調查和測繪對于城市規劃和發展非常重要。隨著中國城市化的快速發展，城市需要更多科學，準確的數據是推動城市規劃管理組織戰略目標實現的關鍵。這需要我們要兼顧城市長期發展的原則，并充分了解具體測繪內容及其在收集和獲取測量數據中的用途。通過有效的測繪，以更好地響應城市規劃和發展[3]。