新形勢下不動產測繪技術與管理分析

高仁武

（臨汾市國土資源執法監察支隊，山西 臨汾 041000）

1 不動產測繪工作概念

不動產主要是指按照物理性質不能進行移動或者移動會影響價值的，主要是指房產。在城市的發展過程中，會建筑大量的房產，這些房屋都需要進行信息登記。這就說明城市的發展離不開科學規劃，應加強不動產測繪管理，使用現代化技術作為測繪保證，按照城市發展的要求進行規劃。不動產測繪工作應緊密聯系實際情況，保證測量數據的真實可靠。城市不動產測繪工作專業性強、涉及的內容更廣、操作較為復雜，開展不動產測繪工作就是要為城市提供準確的測繪圖，繪制出滿足城市發展需要的不動產平面圖。

2 不動產測繪工作現狀問題

目前，最常用的不動產測繪模式有三種：第一，混亂測繪模式。因為許多不動產區塊分布較為混亂，所以會采用混亂模式進行測繪，這樣雖然能取得一定的作用，卻難以確保測繪信息的準確性。第二，市場測繪模式。該模式以房地產市場為主體，通常是在房地產開發和竣工時期進行測繪，這樣能夠進一步提高測繪精確度，卻無法及時應對測繪變更問題。第三，分離測繪模式。不動產測繪管理作業分為測繪管理與經營管理兩方面，兩者通常分開執行，雖然能確保測繪工作的有效進行，卻會增加額外的時間、人工與技術成本。

3 新形勢下不動產測繪技術與管理分析

3.1 新形勢下不動產測繪技術

1）RTK技術，RTK技術是全球衛星導航定位技術與數據通信技術相結合的載波相位實時動態差分定位技術，能夠實時地提供測點在指定坐標系中的三維定位結果。GPS是當前成熟的全球定位系統，因為其全天候、全時段、全覆蓋的特點，已經在全球范圍內得到了廣泛運用，RTK技術正是GPS技術進一步發展的成果。RTK系統包括GPS接收機、數據傳輸系統、軟件系統三個部分。

2）無人機傾斜攝影測量技術，無人機傾斜攝影測量技術主要是利用無人機裝置，按照 “S”型運行軌跡，從四周、垂直等方向獲取房地一體測量影像。相比傳統測量技術更加全面且準確性更高。在具體應用過程中，它需要先行按照預定好的飛行方向從垂直角度上拍攝正攝影像圖，之后再借助云臺同步獲取傾斜影像圖。由于在應用無人機傾斜攝影測量技術時還自帶定位功能，故而可有針對性的對房地信息進行采集，最后可在三角測量法的協助下計算出建筑物三維坐標點。

3）數字攝影測量技術，數字攝影測量技術利用數字影像處理、模式識別等功能，在數字影像和攝影測量的基礎上，充分發揮出了各技術的優勢，實現了工程測量的預期目標。數字攝影測量技術是在航空攝影測量的基礎上與計算機技術相結合，提供全面、準確的空間信息，為建筑工程測量提供數字、影像等各種形式的測量結果。現階段，攝影測量產品逐漸由3D產品向4D產品方向進行轉化，為信息系統、基礎地理信息平臺提供了數據支持，現已在公路、長距離通訊、地形測繪、城市勘察等領域得到了廣泛應用。

4）遙感測繪技術，我國的傳統測繪技術主要依靠人工進行測量，會造成一定的數值誤差和房屋測繪標注錯誤，這種人工野外測量方法還會受到一定其他因素的影響，需要投入更多的人力和物力。同時，受到測量范圍的限制，無法實現更大范圍的測量，這就增加了測繪的工作強度，提升了測繪的成本。使用遙感測繪技術能減輕工作強度，減少野外工作的時間，能夠直接獲得更精確的測繪信息，保證音像的瞬間成像，提高工作效率，使人們能夠更好地了解城市地形的環境和不動產測繪數據，方便數據的獲得。

3.2 新形勢下不動產測繪技術管理分析

1）強化持證上崗制度，不動產測繪工作的開展是建筑行業的重要依托部分。針對相關測繪人員的專業技術和職業證明情況來看，新形勢下不動產測繪工作對技術人員的要求將更為嚴格，尤其在技術人員持證上崗方面，不動產測繪部門應該嚴格監督測繪工作人員是否具備相關工作證件，規定只有獲取相應證件的工作人員才可以上崗工作。依托持證上崗制度，國家測繪部門可以定期開展測繪專業技術培訓，允許各地區的技術人員參與學習，并制定每年該項技能考試的科目及考試的時間，要求通過培訓或經過系統學習后的技術人員參加考試獲取相關憑證。

2）借助大數據技術克服傳統測繪技術弊端，目前，對于不動產測繪工作，運用大數據技術可以同步開展不動產測繪工作和經營管理工作，以此提高工作效率，節約時間、技術與人力成本。其次，運用大數據技術不僅可以獲取準確的測繪信息，而且可以對海量數據進行整合、分析與分類存儲，制定完善的不動產測繪網絡，及時了解房地產開發面積、不動產總面積和區域面積。需要注意的是，提升大數據技術測繪應用效果，須全面加強測繪平臺的自動化與系統化，不斷提升測繪數據的處理分析能力、提取能力和數據信息收集的時效性，確保測繪信息的準確性與完整性。

4 結語

不動產測繪技術對于我國經濟建設具有非常重大的意義，測繪工作的順利進行，保證了公民在房產方面的合法權益。測繪技術的實際應用在不動產管理工作中穩步實施，能有效確保該項工作在責任范圍內合理開展，為當代社會高速發展貢獻重要力量。