遭投訴西雙版納景洪市復函：悅景莊項目“五證齊全”按酒店客房設計

白文宣 雷玄

有投訴者稱，西雙版納悅景莊項目“商業(yè)及文旅用地”建別墅，6月10日，本刊就此進行報道。6月18日，《中國質(zhì)量萬里行》從景洪市市委宣傳部獲悉，該市高度重視，立即責成自然資源、住建兩部門對報道反映的問題進行了調(diào)查核實，并作出答復：位于景洪市嘎灑旅游度假期片區(qū)的悅景莊-西雙版納項目由云南景和置業(yè)有限公司開發(fā)建設，土地性質(zhì)為商業(yè)、商服用地，全部按酒店客房來設計，“五證齊全”，不存在違建情況。

景洪市市委宣傳部提供的復函顯示，2013年5月20日，西雙版納悅景莊項目取得了云南省國土資源廳關于景洪市嘎灑旅游小鎮(zhèn)光華項目區(qū)低丘緩坡綜合開發(fā)利用試點（第一期）農(nóng)用地轉用及土地征收的批復（云國土資復[2013]311號）文件。“經(jīng)核實，截止2020年6月，景洪市共供應光華項目用地1683.76畝，其中悅景莊一期1007.16畝，用途為其他商服用地;悅景莊二期676.60畝，用途為其他商品住房用地。

復函中明確，悅景莊項目土地性質(zhì)為商業(yè)、商服用地，全部按酒店客房來設計，結合自然地形的坡度和高差，以組團式布局各類功能用地，以養(yǎng)生度假酒店組團、商務休閑酒店組團、綜合商務服務組團、家庭式酒店組團為主，一期地塊A、B、C、D、E、F地塊已經(jīng)交房，E2地塊還在開發(fā)建設，預計2020年12月完工，還有200多套酒店客房未售。

景洪市悅景莊-西雙版納項目分為東西片區(qū)。東片區(qū)分為六期開發(fā)，于2014年5月20日取得西雙版納州發(fā)改委批復意見，5月28日取得景洪市發(fā)改委批復意見，同意其開發(fā)建設占地面積340813.73平方米、建筑面積145459平方米的商業(yè)性質(zhì)養(yǎng)老綜合體，建設內(nèi)容包括酒店、商業(yè)街、商品住宅、養(yǎng)生康體設施，以及相應的廣場、綠化、道路、電力電信、消防、給排水等配套基礎設施建設。

針對該地塊稱“容積率約為0.43”的說法，復函明確，供應給悅景莊一期項目用地1007.16畝，容積率為r≤1;二期項目用地676.60畝，容積率為1.0

復函明確說明，悅景莊項目在建設時都嚴格按照項目開發(fā)流程辦理了“五證”

土地證、建設用地規(guī)劃許可證、建設用地工程規(guī)劃許可證、施工許可證、預售證，目前不存在違建的情況。“同時，景洪市自然資源部門、住建部門會對項目后期開發(fā)建設進行嚴格的監(jiān)管，避免出現(xiàn)違建的現(xiàn)象。”

然而，景洪市復函并未得到投訴者的認可。投訴者認為，“酒店客房”很暢銷，很多消費者買到后正在進行自主裝修，本就是用來自住，該項目所用水電均為民水民電，與商業(yè)性質(zhì)酒店客房的狀況并不相符。