山西省房地產投資體系評價研究

宋婧蕾

（山西應用科技學院，山西 太原 030000）

通過對山西省房地產投資體系的評價研究，不僅可以使房地產開發商對于房地產的投資決策更理性、更科學，而且也有利于政府部門的房地產的投資規劃，為招商引資提供較好的投資環境。因此，本文的研究具有較強的現實意義。

1 山西省房地產投資現狀：

1.1 山西省房地產開發投資狀況

山西省總體房地產開發投資額總體上呈現逐年上漲趨勢，2017年達到了1166.3億元。

1.2 房地產建設情況

1）山西省各地市房屋新開工面積，2013-2017年山西省各地市房地產房屋新開工面積，太原市房屋新開工面積最大，其次是大同市等。縱向來看，各個地市的房屋新開工面積參差不齊，沒有特定的規律可循。

2）山西省各地市房屋施工面積，山西省各地市2013年-2017年房屋施工面積呈現穩步增長的態勢，太原市依然是11個地市中房屋施工面積最大的城市，這和政策因素和行政區劃因素息息相關，其次是大同市、運城市等。

3）山西省各地市房屋竣工面積，山西省各地市2013年-2017年房屋竣工面積總體上呈穩定增長態勢，太原市是11個地市中房屋竣工面積最大，排名第一的依然是太原市，長治市、呂梁市和運城市位列其后。2016年和2017年趨勢和排名與前幾年相比大體相同。

1.3 房地產銷售情況

1）山西省各地市房屋銷售面積，山西省各地市2013年到2017年房屋銷售面積總提升呈穩步增長態勢，太原市是11個地市中房屋銷售面積最大的城市，其次是長治市，每個城市都有不同程度的增長，漲幅不均勻。

2）山西省各地市房屋銷售額，呈現逐年上漲趨勢，太原市房地產銷售額已經遠遠超過了其他地級市，除了太原市以外，大同市近年來從GDP角度來說，僅次于太原市，是經濟發展較好的城市。

2 山西省各地市房地產投資體系評價

2.1 指標體系的構建

通過對大量文獻的閱讀和總結歸納，在查閱山西省及各地市統計年鑒的基礎上構建了山西省房地產投資研究體系的三個一級指標及其下設的六個二級指標，之后運用熵權法對各指標體系進行綜合打分，并得出山西省各地市房地產投資的排名先后，得出房地產投資環境最好和最差的城市等結論。

2.2 房地產投資體系評價方法的選取

學者一般采用聚類分析法、因子分析法、主成分分析法、層次分析法等，由于這些方法主觀性較強，因此選用熵權法作為本研究所采用的方法，具有一定的客觀性，有效的規避了主觀因素帶來的結果的偏差。

2.3 熵權法的基本原理

1）對數據進行標準化；

2）求各指標的信息熵；

3）確定各指標權重。

2.4 綜合評價過程

1）原始數據無量綱化處理；

2）求各指標的信息熵；

3）求各指標熵值和權重；

4）確定投資體系評價模型。

2.5 山西省各地市投資體系評價綜合得分值的確定

山西省各地市房地產投資體系評價綜合得分情況為，太原市排名第一，其次是陽泉市、大同市、朔州市、晉城市、長治市、運城市、晉中市、忻州市、臨汾市，排名末位的是呂梁市等。

3 提高山西省房地產投資環境的建議

由于呂梁市是山西省房地產投資環境中最差的兩個城市，因此針對這個城市，提出房地產投資環境建議。

呂梁市應加快產業結構的調整，加快房地產業的發展，增強房地產業占國民生產總值（GDP）的比重，加強房屋新開工面積、房屋施工面積和房屋竣工面積在房地產固定資產投資的比重；其次是加強政策的扶持，呂梁不光要依靠煤炭提高居民人均收入，政府要制定一系列招商引資的政策措施，吸引全國的大型房地產企業加入到呂梁市的產業結構調整中，為呂梁市的經濟發展助力，打破地區經濟發展壁壘，實行多元、開放性的政策；加快呂梁市的交通建設，加快村鎮的交通環境建設，真正為經濟發展、人民的致富提供一個良好的交通環境，交通條件屬于城市基礎設施環境好壞的一項重要的衡量標準，好的交通環境，可以更好地吸引外資，無論是建設工廠，還是投資房地產，無疑是至關重要的。