試論我國房地產經濟可持續發展的措施

蘇云英

天津市房產管理服務中心 天津 300050

現階段，隨著房地產業的發展與深化，我國房地產已步入產業化、規范化的發展階段。在市場經濟的作用下，房地產業競爭日益加劇，從從前的暴利時代轉變到了微利時代。房地產企業在未來的市場如何搶占一席之地，是每個房地產企業面臨的新挑戰。

1 房地產經濟可持續發展的含義

可持續發展的基本概念是要將社會、經濟、自然和環境的發展相互統一，協調兼顧的綜合理念，其中有多種要素共同組成了可持續發展。首先就是可持續發展必須要能夠推動經濟的增長，任何有效的符合經濟發展規律的策略都不會阻礙經濟和社會的發展，其次就是要能夠確保資源的可利用和持續發展，只有資源的可利用才可以降低相應的成本，不會造成過多的損失，最后要能夠促進社會的進步。而將可持續發展的概念與房地產經濟相結合就有了新的內涵，房地產行業所造的房子既要能夠滿足當代人的需求，也能夠滿足下一代人的相對需求，其次，房地產自身在發展的同時，不能夠將其他行業的發展作為代價，反之，房地產行業要能夠帶動其他行業的相對發展，最后房地產行業必須要充分的利用資源，保護環境，節約能源，充分利用能源，最大程度的節省社會成本[1]。

2 當前房地產經濟可持續發展中的主要問題

2.1 房地產經濟發展中存在明顯資源浪費問題

我國是一個人口眾多的大國，雖然資源儲備十分豐富，但是人均下來資源占有量還不足世界平均水平，所以在集約型經濟增長方式之前，我國房地產行業都更注重粗放式經濟發展，在效益提升的同時往往存在著大量的資源浪費問題，因此空間資源也很難得到有效的重視。

2.2 經濟管理目標不明確

目前我國房地產經濟管理中最為突出的問題就是發展目標不夠明確，因此國家在制定相關計劃的過程中缺乏長期性目標。也可以說當前我國房地產行業中的主要問題就是自身的時效性問題顯著，這也使得房地產經濟的問題加劇。各地在政府制定相應的房地產經濟和房地產行業政策的主要目的是實現房地產自身的供需平衡，此外還要穩定房子的價格，避免出現房價的不平穩波動。但是當前無法從根本上制定對應的政策，提出的方案也缺乏長遠性和有效性。此外，公租房建設也可以實現對居民住房條件的改進和優化，作為房管部門職能之一，棚改工作的順利開展也是對房價上漲進行控制的重要手段[2]。

2.3 房地產經濟中的金融基礎體系缺乏完善性

雖然我國房地產行業已經有了很大的發展時間，但是在制度上仍然存在很多問題，這也需要對相關信貸結構進行科學調整。在我國發展中，房地產行業的籌款方式仍然比較單一，資金比重比較低，并且由于過分依賴銀行貸款，給銀行資產安全性也帶來了嚴重的安全問題。

3 實現我國房地產經濟可持續發展的建議

3.1 要重視環境保護，維護生態平衡

房地產行業要實現可持續發展，這是首先要做的第一步，保護環境與發展經濟并不沖突，另外，恰好保護環境還能夠促進經濟的發展，對于房地產這個行業來說亦是如此，沒有人想要住進烏煙瘴氣，臭氣熏天的房子。環境的污染將會導致資源的極大浪費，反過來也是如此。

3.2 合理利用各種資源，最大限度的避免浪費

從當前的房地產經濟發展現狀來看，仍然存在相當一部分資源浪費，具體就表現在對于土地和周邊設施的利用不到位。首先就是土地，房地產盲目開發土地，導致了土地的地形結構發生變化，有可能導致一定程度的自然災害，根據地形的不同，房地產商完全可以拿出方案按照地形來建造相應的房戶類型，達到人與自然的完美結合。其次就是森林資源，先砍伐后建設，這是極度落后的思想，只有與環境共融，才能夠使得房地產的發展更加具有活力和生機。

3.3 建立健全宏觀調控體系

要建立相應的宏觀調控體系，對于房地產的政策方面，政府方面應該根據具體情況進行制定措施，保證房地產行業的健康穩定的發展，讓房地產經濟繼續在國民經濟當中煥發活力和光彩。

3.4 要更加注重對房地產金融體系的健全和完善

目前我國的房地產的金融體系還是不太健全，這是我國接下來要比較重視的一個區域，金融體系的不完善將會導致房地產經濟發展萎靡，由于市場的波動和各方面的不穩定，導致房地產所面臨的形勢更加嚴峻，貸款等方面對房地產商均出現不友好的局面。

3.5 加快制度創新和科技創新

要重視科學技術的發展對于房地產行業可持續發展的促進作用，科學技術是第一生產力，放在房地產行業也同樣適用，所以我們不僅僅要專注房地產的金融方面，更要從本質方面關注他的發展。開發新技術，將會讓房地產更能從人的角度出發思考問題，更加融入環境當中。一方面，科學技術的發展能夠使得房地產商在建造的過程中最大程度的利用資源，減少資源的不必要浪費，另一方面，科技創新還能夠減少空氣的污染和環境的污染，減少對周邊地區的影響，做到人與自然和諧相處。科技的發展，將會給房地產行業帶來更大的發展空間和潛在的機遇[3]。

3.6 融資渠道的多元化

房地產經濟發展過程中，必要的因素以土地和資金為基準，只有將土地和資金進行合理運用才能夠使房地產經濟發展得到提升。實踐證明房地產經濟的發展依賴于資金的融資和使用效率，因此房地產經濟的可持續發展應建立相應的融資平臺，以確保房地產項目得到良好的發展。

3.7 風險管理

房地產經濟可持續發展中還要注意風險管理，要從房屋項目、土地價格、環境影響、區域經濟、質量服務等進行全面的風險分析，以規避房地產經濟的潛在風險。風險分析中還要考慮到市場調研、項目經濟技術、居民購買承受能力、以及消費指數等，通過風險識別、風險評估、風險規避來有效地控制風險。

4 結語

綜上所述，作為我國經濟發展中的重要支柱性產業，房地產的規范管理也成為了研究的重點，雖然當前我國房地產行業經濟發展水平較快，但是也出現了很多問題，甚至造成了我國房地產經濟的危機。因此在今后對房地產進行可持續發展的探索中，更應該站在房地產項目的實際發展情況為工作的中心環節的基礎上，從而更為合理的采取有效的經營手段，幫助和促進房地產行業實現可持續發展目標。