前三季度全國百城土地成交呈V型走勢馬劫

【事件】

10月12日，易居房地產研究院發布最新一期《全國百城居住用地成交報告》（下稱《報告》）。《報告》顯示，1-9月份，全國百城居住用地成交面積為48926萬平方米，同比增長10.8%。年初累計土地成交面積同比增速曲線呈現V型走勢，即便是第三季度全國部分城市政策收緊，土地交易行情依然呈現復蘇態勢。

【點評】

《報告》中100個城市按一、二、三四線城市劃分，包括北京、上海、廣州、深圳、哈爾濱、長春、沈陽、大連、天津、丹東、秦皇島、唐山、承德、廊坊等。《報告》顯示，1-9月份，全國100個城市居住用地成交面積為48926萬平方米，同比增長10.8%。具體來看，一線城市方面，1-9月份，4個一線城市居住用地成交面積為2966萬平方米，同比增長32.5%。報告指出，從年初累計土地成交面積同比增速曲線來看，呈現倒U型走勢，說明當前土地市場有降溫，這是其和百城走勢略有差異的地方。從房企的拿地動作看，今年上半年對于一線城市的土地投資積極性很大，地市行情容易活躍。二線城市方面，1-9月份，32個二線城市居住用地成交面積為26284萬平方米，同比增長2.5%。二線城市土地交易市場出現積極信號，即年初累計土地成交面積同比增速曲線首次轉正。由于二線城市此前地王現象相對偏多，所以后續土地交易市場也容易受政策的影響。三四線城市方面，1-9月份，64個三四線城市居住用地成交面積為19676萬平方米，同比增長20.8%。《報告》認為，三四線城市的地市交易比預期的好，前9月增速甚至是2019年2月份以來的最高水平。部分全國化布局的房企依然看好核心三四線城市的投資，其依然會加快拿地的節奏。從整體看，年初累計土地成交面積同比增速曲線呈現V型走勢，即便是第三季度全國部分城市政策收緊，土地交易行情依然呈現復蘇態勢。《報告》預測，前9月地市表現，基本上使得全年地市表現不會太悲觀。