房企：那些年在濟北吹過的“牛皮”

宗禾

10年圓一夢。在黃河流域生態保護和高質量發展等政策的帶動下，濟南北部似乎迎來了發展的歷史機遇，但對一些曾經勾畫過“濟北藍圖”的開發商來說，當初做過的夢、吹過的“牛皮”，卻不一定能夠圓滿。

徐李易主，“北大”變“恒大”

時間回到10年前。2010年3月8日上午，濟南土地儲備交易中心，虎年第一次土地拍賣會落槌。

在波瀾不驚的兩塊土地拍賣結束以后，濟南北城天橋區小清河北路北側、30米規劃路東側的山師北院西南角兩地塊拍賣開始，底價為1.1548億元。現場只有兩家開發商參加拍賣，在濟南市西區建設投資有限公司和中建八局聯合體率先報價1.18億元后，山東北大資源舉牌，直接加價1億元，以高于底價近一倍的2.25億元“秒殺”對手。

當時北大資源拍得土地折合37.35畝，平均每畝地約603萬元，每平方米樓面地價3568元，溢價率95%，刷新北部地價新高。

拍賣結束后，山東北大資源地產有限公司人士給記者介紹：將在徐李片區投資160億元，打造成一個集教育地產、科技地產、健康地產為一體的城市綜合體。

至今，借助互聯網仍能查到當初的規劃藍圖：北大資源將建設10萬㎡商業配套，引入戰略合作伙伴如太平洋百貨、樂購、蘇寧等，并依托北大資源旗下免稅商店，將授權的免稅品經營資質、工廠直銷中心等特色商業資源注入。未來，這里將成為集政務、商務、商業、文化教育、居住為一體的北城新都心。

高檔酒店、寫字樓、數百億投資，北大資源的濟北戰略公開之時，就曾引起同行、專家及媒體的強烈質疑?！氨贝筚Y源160億囤地濟南‘一夜暴富遭各方質疑”的文章現在仍掛在網上。來自同行、專家、媒體的人分別對其龐大的投資金額、不切實際的規劃內容、泛濫的開發噱頭提出質疑。

此后，關于“北大資源離開濟南”的傳言也甚囂塵上。

2016年6月，北大時代項目售樓處剛剛建成，銷售人員就透露出項目易主的消息：“恒大的項目團隊在一個星期后將會入駐，到時候價格有很大的幾率會上漲。”而此前北京產權交易所的一則掛牌公告顯示，山東北大資源地產有限公司擬以近23億元的掛牌價，轉讓其持有的濟南源浩置業有限公司70%股權及近22億元債權，幫助還完債權的公司也將獲得400多畝的項目用地開發權。

盡管北大資源的官方表態是：賣掉源浩置業后，山東北大資源將繼續對該片區土地進行投資開發，但從后期進展來看，市場上已鮮聞項目動態。

時間來到2020年，位于清河北路的“北大時代”項目早已經更名換姓，成為“恒大·濱河左岸”;而此時，與其一路之隔的海爾云世界已經賣到了一萬六七。與之相比，一萬二左右的恒大·濱河左岸顯得“很實惠”，“這個片區恒大賣得最快了”，一個騎著電瓶車專門帶人看盤的“帶客”大姐告訴記者。

至于“引入北大國際幼兒園、北大附小、北大附中等資源，打造濟南北部教育標桿”這些當年的豪言壯語，估計早已隨風飄走，無人追究。

“海爾”不見，“云世界”部分易主

2015年6月13日下午，一場海爾地產?？蜁叭虬l布會”在濟南隆重舉行。？

項目的宣傳廣告也滿滿“國際范兒”：作為海爾地產在濟南的標桿項目，海爾·云世界將“從顛覆濟南人居體驗、改變傳統生活方式的角度，為濟南客戶帶來前所未有的革新體驗?！?/p>

“海爾·云世界以全球性的視野，注入智慧、生態、科技、綠色等強勢資源，打造以智慧為核心的全新生活方式。”“自2014年下半年開始，海爾·云世界先后簽約濟南廣播電視臺，規劃400米傳媒塔，點亮文廣綜合服務設施海爾中心;簽約濱河集團，引進全國首個海爾兄弟主題樂園，打造具有濟南特色的全家庭娛樂基地?！?/p>

教育資源的引進亦是重要的一項：“云世界簽約濟南外國語，配合周邊現有6所幼兒園、2所小學，規劃主城區國際先進教育資源聚集地，將搭建從幼兒園到中學12年一站式教育體系平臺。”？

至于智慧生活中心、云商產業平臺、智能家居等等說辭，更是“高入云端”。

理想很豐滿，現實很骨感。規劃中的美好不知有多少落實到了地面上。時至今日，濟南版“東方明珠”、海爾兄弟主題樂園不知所蹤;2018年起，片區業主對教育配套的投訴也是牽動了各方的神經——“宣傳了多年的濟南市外國語學校沒了，許諾的中小學也多年遲遲沒開工?！痹跇I主們的多方反映下，多級政府部門進行協調，終于，2020年5月1日，由濟南外國語學校教育集團、濟南市天橋區云世界實驗小學聯合發布一則公告：

“根據濟南市教育局、天橋區政府、濟南外國語學校、青島海爾地產集團有限公司四方簽署的《濟南海爾·云世界項目學校引進合作協議》，濟南市天橋區云世界實驗小學于2019年9月納入濟南外國語學校教育集團，集團將通過輸入全新辦學理念，凸顯濟外品牌特色……2020年4月22日起，根據天橋區教育發展規劃需要，由濟南市明湖小學及其它三所小學（部分）組建濟南市天橋區云世界實驗小學。”

入學問題算是解決，但海爾未必是“善后”者。2020年11月17日，在北湖片區的金地·湖城風華項目售樓處，銷售人員告訴記者“由于海爾資金鏈斷裂，該項目土地2019年轉給了金地，此外，由金地商置出資建設的外國語小學目前南區已建成，學校已正式招生?！?/p>

而在金地項目西側，由遠洋地產建設的另一個項目也即將進入銷售。隨著北湖片區的建設初見成效，這一片區已經吸引了多家開發商的入駐。顯然，海爾已不是唯一的“霸主”，至于當年的恢宏布局，不知還有多少兌現的可能。

“凡爾賽”鼻祖綠地·濱河國際

2012年前，綠地·濱河國際城曾經是濟南在建的最大城市綜合體項目?，F在在百度上還能搜到項目資料：項目總規劃700萬方，覆蓋范圍東至津浦鐵路， 西至無影山路， 南至濼安路， 北至二環北路，規劃建設包括有260米的雙子塔、國際商務酒店、110萬商業巨擘、海派藝術社區，是集商貿金融、五星級酒店、娛樂休閑、大型社區于一體的宜居、宜業、宜游的現代新城。

一份曝光的項目策劃案連綜合體擬建的住宅區名字都已經取好：根據項目定位，按高中低檔分別命名為：圣約翰名邸、 海珀系列、新里凡爾賽公館、 啟航社、 SOHO國際……活脫脫的“凡爾賽”體鼻祖。

時隔多年，行走在濟濼路上，你會懷疑自己的記憶出現偏差：雖然零星可見綠地的幾個住宅項目在售，但距離想象中繁華的城市綜合體差距還很大。再探規劃中提到的片區，土地已經凍結多年，但據說開發商已經換了多輪，不知綠地·濱河國際城的開發計劃是否有變，還是已被其他覬覦者取代。

在房住不炒、資管升級等宏觀調控基調已定的情況下，地產行業已經過了吹牛借錢圈地周轉的年代，面對瞬息萬變的市場，稍縱即逝的機遇，房企那些年做過的夢、吹過的牛皮不知還能兌現多少。