商業寫字樓中央空調水處理系統維護和保養對空調故障的影響

王其進

（國網福建水口發電集團有限公司，福建 福州 350004）

0 前言

隨著新時代商務辦公需求的變化，中央空調系統在今天成為寫字樓的標準配置。在中央空調的運行過程中，水處理系統作為其中的關鍵部件，在空調制冷方面發揮了非常重要的作用，但水處理系統本身也很容易受污垢、腐蝕等問題的影響，嚴重影響中央空調正常作用發揮，因此需要加強對中藥空調水處理系統的維護與保養，從而為寫字樓辦公人員提供一個舒適的工作環境。

1 商業寫字樓中央空調水處理系統維護和保養的重要性

中央空調水系統一般分為2 個部分。1）冷卻水系統。2）冷凍水系統，其中前者在實際運行時主要靠冷卻塔進行散熱，水在冷卻塔中進行滴濺，通常會成無數小水珠，這些小水珠能夠與空氣進行充分的接觸，使空氣中的一些灰塵、微生物、可溶性鹽類等物質融入水珠中，隨著水珠進入空調的冷卻水系統中，隨著時間的推移，冷卻水系統中水雜質濃度不斷增加，從而會給中央空調系統運行帶來嚴重的腐蝕、堵塞等問題。對于空調水處理系統的冷凍水系統來說，會受到一些電偶腐蝕。鐵銹腐蝕容易使盤管堵塞，一些機組與管路附件也會隨之出現腐蝕，給系統正常穩定的運行帶來不利的影響。當前，一些中央空調的生產廠家在售后服務方面通常注重空調系統故障維修，忽略了中央空調動定期的清洗、養護，因此很多商業寫字樓的空調設備通常都是帶垢運行。盡管一些清洗公司負責進行中央空調的清洗，但是清洗方法比較落后，仍停留在無機酸清洗的階段，這種清洗方法不僅容易造成環境污染，同時也會對人體帶來一定的影響，還會導致中央空調冷凝器銅管出現腐蝕穿孔問題，嚴重時導致整個機組報廢，基于此，加強中央空調水系統日常清洗維護保養非常重要，從而能夠從根本上降低空調系統發生故障的概率，延長中央空調系統的使用壽命[1]。

2 商業寫字樓中央空調水處理系統維護和保養的作用

商業寫字樓對于中央空調運轉具有較強的依賴性，因此經常需要長時間運行，更容易出現故障問題。然而通過加強中央空調水處理系統維護和保養，則能夠使中央空調機組能夠始終保持在一個最佳狀態下運行，從而能夠有效降低故障概率，減少維修費用，降低寫字樓運營成本。不僅如此，通過做好商業寫字樓中央空調水處理系統維護和保養，還能夠起到以下5 點作用。1）能夠有效消除傳染病菌，避免各種細菌在水系統之中滋生，隨著中央空調運轉散播到寫字樓各個角落，有效預防空調病。2）能夠有效將空調內外機翅片上的灰塵、污漬清除掉，避免一些塵污不斷的積累，引發各種故障問題。3）通過做好空調的維護與保養工作，還能夠有效避免空調水處理系統低翅片表面出現靜電負荷問題，保證空調能夠安全運行。4）經常進行中央空調的保養清洗維護，還能夠有效去除空調異味，減少細菌滋生，提高中央空調使用體驗。5）通過加強中央空調的保養與維護，還能夠有效提升空調的制冷效果，及時將空調水處理系統的病菌污垢清除，能夠促使水處理系統各個組件的功能作用得到更好的發揮，相應制冷效果也能夠得到有效的改善[2]。

3 商業寫字樓中央空調水處理系統維護和保養建議

在實際進行商業寫字樓中央空調水處理系統維護保養過程中，應注重做好以下5 點。1）在初次完成中央空調安裝后，在正式運行前，就需要對空調的水系統進行徹底的清洗，從而有效將安裝過程中產生的焊渣、油污等污漬去除掉，避免在運行之初就留下故障隱患問題。同時還應注意：在對中央空調冷媒水系統干管進行清洗前，應先關閉掉中央空調的冷源機組蒸發器、風柜和風機盤管的進水閥，同時將旁通閥開啟，如此就能夠使清洗后的污水通過旁通閥，直接排出管外。在實際進行清洗過程中，注意針對蒸發器、風柜和風機盤管，需要進行單獨清洗，保證清洗干凈徹底。2）中央空調正式投入運行后，在后續的維護保養過程中，應每隔1～2 周，就要檢查一遍中央空調的水質，期間注意做好水質pH 值的調整，使其能夠控制在6～8，同時針對冷卻水，也要加強對其濃縮倍數的控制，一般需要將其控制在2.5～3.5，除此之外，在保養維護過程中，還應及時對中央空調的水處理系統進行排污與補水工作，確保水處理系統能夠穩定運行。3）在對中央空調水處理系統維護保養過程中，還應注重保證水處理的科學合理性，在處理過程中，應以水處理系統實際水質情況為依據，按時添加一些處理劑量，例如緩蝕阻垢劑、分散劑和殺菌滅藻劑等，從而有效降低水質對水處理系統帶來的腐蝕影響，避免水垢堆積，有效抑制水處理系統藻類、細菌的繁殖。其中緩蝕劑建議采用鋅-鉻酸鹽或鋅-聚磷酸鹽，阻垢劑建議茶采用聚磷酸鹽或聚丙烯酸。而用于抑制藻類細菌生長的殺菌滅藻劑建議選擇氯或次氯酸鹽。4）在對中央空調保養與維護期間，主要要定期清晰循環回路上過濾器和除污器中的泥沙和雜物。在寫字樓中央空調停機后，應及時將空調水處理系統中的冷卻水全部排出，針對于冷媒水而言，如果水質良好，可以使其留在水處理系統之中，但也需要考慮季節因素，如果是在冬季，在中央空調停機后，應將水處理系統中的水全部放掉，從而有效避免水處理系統中的水結冰凍裂管道，在放水后，應注意徹底清洗水處理系統除污器和過濾網等裝置。5）在進行水處理系統清洗保養時，建議采用以下5 個步驟進行。①通過中央空調向循環系統加入一些殺菌藥劑，順利將循環水中的各種細菌和藻類及時的清除。②向水系統中加入剝離劑，使水處理系統管道的生物黏泥剝離脫落，通過水處理循環，將管道中淤積的黏泥清洗出來。③做好化學清洗換工作，向水處理系統中加入一些化學清洗劑、分散劑，從而徹底清除水處理系統管道的浮銹、油污，并使使其分散排出露出干凈整潔的金屬表面。④做好表面預膜處理，向水處理系統中投入預膜藥劑，該藥劑能夠在系統管道金屬表面形成致密的聚合高分子保護膜，從而能夠起到良好的預防腐蝕的作用。⑤向水處理系統中加入緩蝕劑，有效降低各種腐蝕對金屬的影響，同時加入一些阻垢劑，通過綜合作用，防止鈣鎂離子結晶沉淀[3]。

4 商業寫字樓中央空調水處理系統腐蝕處理分析

商業寫字樓的中央空調水處理系統管道多為無縫鋼管、鍍鋅鋼管，風機盤水管道多以黃銅管道為主，在水循環系統中，這些金屬管道很容易出現各種化學腐蝕問題，例如電偶腐蝕、由溶解氧帶來的腐蝕、微生物引起的腐蝕等。為了有效地解決上述水處理系統腐蝕問題，可以采用以下2 種方案。1）可以采用高效緩腐蝕劑，例如在鉬酸鈉中加入ZnSO4、BAT 等物質后制成一種復合型鉬酸鹽緩蝕劑，其中BTA 對于銅及其合金腐蝕有著良好的緩蝕效果，因此能夠對整個水處理系統起到良好的緩蝕作用。不僅如此，這種緩蝕劑還具有良好的穩定性，在循環水中，還能夠有效抑制陰離子和生物黏泥對設備的腐蝕。2）采用高效殺菌滅藻劑，這種滅藻劑由異噻唑啉酮和次氯酸鈉復合而成。在pH=3～9 的條件下，能夠表現出非常優良的殺菌效果。只需要添加50 mg/L～100 mg/L 的高效殺菌滅藻劑，能夠有效消除空調水循環系統中冷卻水中的異養菌，不僅如此，這種殺菌劑還能夠適應不同的水質條件，在一些比較復雜的水環境中也表現出了較好的和持久的藥效，且這種殺菌藥劑還能夠與其他藥劑進行相容同樣能夠發揮出應有著的作用效果，能有效降低循環冷卻水對系統的腐蝕。

從上述方案具體應用效果來看，該文以某寫字樓中央空調循環冷卻水系統為例，該系統的循環水量為320 m3·h-1，保有水量為25 m3，飛濺量為0.16 m3·h-1，系統循環補充水為自來水，水質電導率814 μ·cm-1，pH 為6.5，固含量為626 mg·L-1，水鈣離子密度為72.5 mg·L-1。

2019 年5 月份開始采用上述方案對中央空調水循環系統進行處理，表1 是在處理后，通過對冷卻水進行化驗檢測結果。

在表1 中，S 指的是穩定常數，表示的是析出碳酸鈣抑制腐蝕狀態，當S 等于6 時，說明化學平衡沒有腐蝕，當S 小于6 時有結垢傾向，當S 大于6 時有腐蝕傾向，因此從表1 中我們能夠了解到，上述針對中央空調水循環處理系統防腐蝕處理具有良好效果。

表1 2019 年部分循環水水質檢測數據

5 結語

綜上所述，在商業寫字樓中，中央空調承擔著溫度條件中央作用，水處理系統是中央空調的重要組成部分，在中央空調功能作用發揮方面起到了決定性作用。然而，受水處理系統自身運轉機制的影響，很容易受各種腐蝕、污垢堆積等問題的影響，導致中央空調系統出現故障問題。因此，需要注重加強對中央空調的日常維護與保養，從而有效地降低中央空調故障發生概率，保證自身能夠穩定安全運行。