6月22日,北京東城法院發布刑事、民事、執行最新司法調研成果,詳細介紹了“以房養老”等多項正在肆虐的騙局,并發布了防騙提示。
“以房養老”騙局也是目前仍然活躍著的一種惡劣騙術,最早出現在2014年。騙子常以免費贈送小禮品方式,將老年人騙到一個固定的經營場所,之后開始洗腦。所謂的“理財師”們給老人描繪了一幅自力更生養老的美好前景:可以將房產交給養老公司進行抵押,貸得款項交給養老公司,專門的理財師進行投資理財,所得收益一部分用來償還貸款本息,一部分用來支付老年人的高額收益。
東城區人民法院天壇人民法庭法官助理姜寧說,所謂的養老公司,借“以房養老”之名,行民間借貸之實,許諾給予老年人高額利息,并承諾保本保息,誘騙老年人將房屋抵押給出借人,錢款最終被養老公司侵吞。當養老公司出現資金鏈斷裂之時,形成借貸資金被養老公司侵吞,老年人房屋抵押于出借人,老年人成為最終的債務人,出借人要求老年人償還借款并對抵押房屋主張行使抵押權的局面。
這種騙局針對的往往為法律風險意識低、資產價值高、對于養老服務有剛性需求的老年人群體。以“以房養老”之名,進行虛假宣傳。利益誘導,誘騙當事人訂立借款合同。涉及多重法律關系。引入出借人或名義出借人出借款項。采用傳銷手段控制當事人。
東城法院提示,萬變不離其宗,所有的投資理財行為,都要記住四個原則:第一個原則,收益特別高的,千萬別投。第二個原則,看不懂的,不要投。第三個原則,不清楚錢給誰用的,不投。第四個原則,交錢變成合伙人的,別投。
(摘自《北京日報》)