房產測量測繪工程的流程及要點分析

譚中龍

【摘要】經濟的發展為生活的各個領域提供了發展空間。在建設工程領域，住房施工和管理制度完善，使房地產測繪工程成為國家地產綜合管理的重要部分。基于此，本方首先介紹了房地產測繪工程制圖的具體流程，并闡述了其測量管理的重要意義，分析了房地產測繪業務關鍵點。

【關鍵詞】房產測量;測繪工程;流程;要點分析? ? ? ? ? 【中圖分類號】P25? ? ? ? ? 【文獻標識碼】A

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.34.061

房地產測繪是房地產建設中不可缺少的部分，在房地產開發中發揮著重要的作用。有效的測量測繪工程可以促進房地產的科學發展。因此，加強對房地產測繪工作的研究，重視測量測繪工程工作，規范測量過程，對測量進行嚴格檢查和監控，確保測量測繪結果的準確性。

1、房產測量測繪工程的內容

房地產測繪是專業測繪中有特色的一個分支，主要用于房屋及土地的測繪，即測繪是一種利用多種專業技術和設備確定房屋土地的自然條件和位置的技術。其具體內容包括計劃控制調查、房產要素調查和房產計劃繪制。在測繪過程中，應以當地規劃方向為指導，圍繞房產開發目標，采用相應的測量測繪方法，進行有效的測繪工作，確保測量測繪圖紙的準確，并且還需要直觀地反映各個區域。特別是在選擇比例尺時，要合理選擇，以保證特定建筑的密度合適，便于后續施工。

2、測量測繪工程的重要性

科學技術不斷發展，我國社會已進入信息化時代。同時，對外界信息的需求在不斷增加，房產管理也面臨著巨大的挑戰。使用計算機管理測量測繪工程信息，并創新房地產管理技術。房地產信息量很大，范圍很廣。在以往的房產測量測繪工程業務管理中，技術不是很先進，相關的測繪方法也不是很科學，信息處理和使用的效率比較低。當房地產制圖和地形信息出現時，測量測繪工程發生了變化。房地產測繪信息系統利用數據庫，清楚地揭示房產信息之間存在的聯系。

3、房地產測繪測量技術分析

3.1全站儀測繪

全站儀是可以精確測量角度、距離和高差等測量儀器，在物產測繪中有著廣泛的應用。全站儀不同于傳統的測距儀，在房產測量測繪工程中，全站儀一旦放置儀器就可以完成所有的測量工作，這就是被稱為全站儀的重要原因。在房產測量測繪工作中，全站儀可以測量相關數據，還可以計算數據，同時還具有一定的存儲容量，基本滿足大部分房產測繪工程的需求。在遠距離的情況下，全站儀也能滿足測量精度要求，將測量測繪誤差控制在很小的范圍內。

3.2數字攝影

數籽攝影是一種基于數碼攝影的測量，可以測量幾何和物理特性。在傳統的攝影測量下，由于相機技術的滯后，無法提高拍攝分辨率。計算機的處理能力不強，使圖像處理嚴重受損，影響測量測繪工作。今天信息技術和設計得到了極大的改進，借助計算機和攝影技術的處理能力，改變了像素精度低和處理能力低的現象，將數字攝影技術應用于房產測量測繪工程中，取得了良好的測量結果。

3.3 GPS技術

GPS技術是全球定位系統，可以精確定位測繪站點的具體地理位置。在測繪方面有著廣泛的應用，也是最早應用于房產測繪的技術之一。GPS技術具有很強的適用性和較高的定位精度，對勘察測繪的結果有著重要的影響。該技術的應用可以充分鏈接各種數據，提高測量測繪精度。隨著GPS技術的出現，房產測量得到了空前的提高，使得測量數據與實際的工程數據幾乎一致。GPS-RTK技術是從GPS技術衍生而來，這種載波相位觀測是在GPS技術的基礎上發展來的。它具有與GPS相同的高測量精度，并且實際測量測繪操作簡單，可靠性高，在房產測量和繪圖中有著重要的價值應用。

4、房產測量測繪流程

4.1房產項目開發前期的測繪工作

房產測繪具有技術性較強的特征，是一項專業的測繪工作，包括房產調查、房產計劃控制的編制、計劃的測量、房地產要素測量、面積測量和結果的驗收。在房產測繪工作中，要進行規劃的控制性測量，以保證建筑施工的科學性和穩定性。房產要素的計量包括用地要素的計量，為后續登記和管理提供依據。房產圖繪制包括房屋圖繪制和分區圖，為施工提供依據。在房產選址中，應將地形圖交由規劃部門進行地形圖修復實施，并根據建筑要求保證地形圖的準確性。通常，對于房產開發管道規劃和物業規劃采用1：500比例尺，區域總圖規劃采用1：200地形圖。房地產開發測繪前期的測量測繪工程，保障了后續建設的合理性。

4.2施工期測繪

建設部門完成選址和施工場地規劃后，需認真考察實際用地情況，申請項目臨時規劃許可證，經批準后方可正式施工階段。在房產項目的建設過程中，測繪內容包括建設方案的測繪、建筑配置、管道和道路的測量等。測量測繪工程人員必須按照施工規劃標準要求，做好測量放樣工作，確保施工能夠嚴格按照工程方案進行，確保項目開發和施工精度。

4.3竣工測繪

房產開發必須采用科學合理的測量測繪方法，對施工圖、平面圖和工程圖等文件資料進行準確測繪數據，以備后期項目使用。房產項目竣工后，測繪部門必須組織項目建設，對房產項目的居住區和公共區進行測繪，以確定房產開發中是否存在違規行為。測量測繪工程工作完成后，測繪部門應根據勘察和實際測繪，繪制項目平面圖和整體水管平面圖等，最后，發送相應的計劃到規劃管理部門進行驗收，確保項目開發的合理性和合法性。

5、房產測量測繪要點

5.1測量區域的基本測量

房產測繪中的基本測量主要依靠測繪邊界點和測繪圖來保證測繪數據的準確性。測繪隊伍必須做好測繪工作，確保測量測繪結果的準確性和科學性。此外要做好地形圖數據處理工作，掌握測量測繪工程控制點的精度，達到提高控制精度的目的。房產項目的分項測量主要是指對房產要素和地圖的測繪。方差元素測量工作包括邊界點測量、邊界測量、陸路交通和水域面積測量方面。房產地圖的測繪依據房地產計量標準規定。將房產中實際測量的項目繪制在圖紙上，將房產項目以數字化的形式呈現。為確保碎片化測量數據的真實性和準確性，在開展碎片化測量工作時，應按照航測測繪、數字化測繪和地圖編繪等確保測量工作高效順利完成。

5.2提高測量測繪工程精度和面積計算

由于測繪具有一定的連續性，在測量測繪工程中，應由一人負責完成正在進行的工作，包括測繪數據的收集、布局和區域的規劃，保證測繪工作的準確性和流暢性。測繪人員在測繪前要對項目信息有清晰的了解，通過系統的調查，加深對房產測繪和數據的了解。在管理調查工作的過程中，要保證數據的一致性，注意房屋類型與水平的關系。根據面積計算方法，采用分布方法來判斷圖紙，保證計算的科學性，充分保證測量測繪的精度。

5.3控制測量測繪制圖質量

影響測繪的因素主要包括儀器、人員和環境。因此，采取具體措施來保證地圖數據的準確性。測繪作業中使用的儀器設備必須得到合理的維護和保養，以便在測繪過程中獲得高質量的信息，為房產開發提供必要的數據支持。在測量測繪工程前，要對場所環境進行調查，分析干擾測繪的因素，全面排查存在的隱患，確保測量測繪工程有序運行。進而確保房產調查和測繪數據。測繪人員的專業水平直接影響到測量測繪技術應用的效果和數據的準確性，因此需要做好測量測繪人為因素的防控。參與測繪人員必須接受技術培訓，提高測量測繪作業質量和效率。加大對測繪作業過程的監管力度，消除測量測繪人為因素的影響，確保房產測繪價值得以準確的實現[1]。

5.4制定完整的測量測繪管理計劃

完善的測量測繪管理制度是各項工作順利開展的保障，房產測繪的發展離不開完善制度的保障。但是，我國房產測繪相關的制度不是很健全。必須完善房產測繪的相關立法，確保測量測繪工程和檢驗有法可依。測繪管理部門要發揮積極的作用，建立測繪地形工作機制，提高房產測繪和地形工程的專業性和公平性。因此，推進測繪工作高質量發展，建立指導各項工作規范和科學執行的制度。結合地形和制圖任務情況，分析可能存在的問題，制定管理制度，推動各項測量測繪任務高質量實施。細化測繪任務職責，調動相關部門，促進對整個測量測繪作業的有效調控。建立完善的測繪工作機制，對于提高測繪成果的準確性，保障業務的有效開展起到積極的作用。對測繪工作進行全面監督檢查，根據收集數據，評估測量測繪工作中存在的不足，并根據實際測繪問題提出相應的解決措施，確保整個測量測繪工作流程得到優化[2]。

5.5制圖信息系統建設

隨著科學技術的進步，計算機的范圍越來越廣。計算機在一定程度上提高了測量測繪工作效率，在測量和制圖方面也發揮了重要的作用。計算機應用能提高制圖工作的效率，為施工提供準確的數據。測繪管理部門要與測繪單位進行全面的信息銜接，制定規范的測量測繪流程，確定相關技術指標，建立作業模式和測繪信息平臺，實現自動化檢查和繪圖，減輕測繪人員的壓力，保證測量測繪結果的準確性[3]。

5.6提高測量測繪工程人員的綜合素質

測繪人員的專業水平和素質直接關系到整個測量測繪工程的質量。因此，測繪單位必須保證人員具有較強的測繪專業性。在實際測繪工程中，很多測繪技術和成果還達不到專業水平，影響了房產開發和建筑業的發展，也給施工項目帶來了安全隱患。因此，測繪單位應加強對測繪人員的培訓，為其提供專業的測量測繪學習渠道和平臺，對測繪人員進行定期培訓，不斷提升測量測繪人員的測繪方法和概念。測繪單位要不斷完善考核制度，提高測繪人員的積極性，為房產測量測繪工程取得更高的業務精度[4]。

結語：

綜上所述，隨著我國經濟的蓬勃發展，房產業也獲得了顯著的發展空間。測量測繪工程作為房產行業最重要的工作內容，可以保證房產信息的準確性，促進未來房產開發的可持續發展。因此，要高度重視測量測繪工作，著力完善測繪質量的相關機制，提高人員的綜合素質，確保測繪面積計算的準確性，促進我國房地產業的可持續發展。

參考文獻：

[1]于德威.基于房產測量實踐的房產測繪管理發展分析研究[J].門窗，2019（18）：239.

[2]明銳華.建筑工程竣工測繪中房屋面積計算的問題與建議[J].河南建材，2019（04）：221-222.

[3]劉凡香.探討房屋征遷測量成果核實中發現的主要問題處理——以漳州市西湖生態園房屋征遷測量為例[J].城市勘測，2019（01）：176-179.

[4]李宏超，張萍麗.《房產測量規范》中關于房產面積測算的思考[J].地理空間信息，2018，16（12）：99-101+11.