住宅建筑施工質量監理控制的有效對策分析

陳志偉

福建光正工程項目管理有限公司（361000）

0 前言

提高建筑施工水平是建筑企業的主要目標，為了保證高層住宅建筑的質量，需要對施工展開各項監理工作。工程質量監理控制已經成為住宅工程管理系統中非常重要的工作之一，在優化工程質量的過程中發揮出了非常好的作用。要想提升住宅建筑的監理水平，不僅需要從監理制度和規范的角度出發，還需要加強控制工作的效果，有效提高全過程的監理與質量管理水平，才能夠保證建筑工程質量。

1 住宅建筑質量控制特點及現狀

1.1 住宅建筑質量控制特點

住宅工程項目質量控制最主要的目的是滿足使用者的需求。在我國相關法律法規和技術標準等方面的要求下，在質量上住宅工程項目應滿足相應的管控指標。住宅工程項目在施工階段進行質量控制非常重要。相較于其他建筑工程，住宅工程項目在質量控制方面有以下幾方面的特點。

首先，質量控制多元化。質量控制不僅要滿足使用者的實際需求，還要保證技術規范滿足國家規定，而且需要與周邊環境更加協調。其次，質量管控的難度相對較高。相較于工廠來講，住宅工程項目本身并沒有完善與成熟的生產工藝技術體系，在規范要求方面也與其他工程并無差別，特別是項目本身帶有一次性生產的特征，因此在質量管控方面需要分批次展開各項工作。最后，質量問題的隱蔽性相對較強。因為施工涉及到的工程相對較多，在分項工程、掩蔽工程與中線工程中，都容易出現各種問題，而且很難及時發現其中存在的安全隱患。

1.2 住宅建筑質量控制現狀

首先，當前在法律制度方面的建設水平相對較低，例如《中華人民共和國建筑法》和《建筑工程監理規范》中，對于監理工作提出了各項要求。然而在施工中，很多工程項目并沒有有效落實相關法律制度。特別是《建筑工程質量管理條例》中，對于監理工作實施的重要性作出了重點強調，導致監理工作在其他功能上面的作用無法有效發揮[1]。現階段監理工作人員的本身能力素質并不是非常強，體系與使用方式不健全，導致監理機制無法獲得更加有效地發揮。

其次，項目監理人員的管理能力相對較差。當前，我國專業監理人才并不是非常多，導致監理在資源劃分、生產規劃與共同協調等方面沒有發揮出實際效果。部分監理人員的知識儲備不足，對于法律知識和協作能力的認識程度相對較低，而且監理經驗不能夠滿足施工的實際需求。還有部分監理人員在工作中不具有較高的積極性。

最后，住宅項目本身的施工難度相對較高，施工單位在工作中不負責任，材料供應商的資質無法保障，導致建設環節非常容易出現各種問題，對施工質量產生嚴重的影響。

2 住宅建筑施工質量的特點及其影響因素

2.1 材料影響

材料的質量、功能和利用等方面，會對建筑施工質量產生影響。在選擇材料的過程中，需要在有關規定的基礎上，提高管控效果，保證施工的整體有效性。首先，需要選擇合適的原材料供應商，借此保證供應商的產品質量與品牌信譽等，還需要供應商擁有相應的產品手續。其次，對進入現場的材料進行檢驗，保證材料具有合格證檢測報告，借此提高質量控制水平。最后，提高材料儲存效果，不能在潮濕的環境儲存材料，在使用材料的過程中需要合理規劃，避免造成材料浪費。

2.2 人為影響

對于工程質量控制來講，人為因素非常重要。特別是一些比較特殊的施工與操作，必須由人來完成。在這一情況下，人的情況會受到技術性、主動性與員工自身情況等方面的影響。例如，工作人員如果患有高血壓則不能進行高空作業，如果視力較差則不能進行測量工作等[2]。，施工人員在展開作業的過程中，不能存在違規行為，需要按照工程要求與規范完成各項工作，在安全意識與安全防護措施的基礎上，提高自律程度，并佩戴安全設施。

2.3 施工方法影響

施工方法包括住宅建筑施工技術、施工工藝和組織管理等。合理選擇施工方法需要注意以下幾個方面的問題。首先，需要從項目施工的實際情況與具體特點出發，制訂有效的施工方案。其次，掌握施工方案的合理性與經濟價值。最后，提高施工方案與施工進度之間的協調性。

3 住宅建筑施工質量監理控制的有效策略

3.1 落實施工質量保證體系

施工組織設計是施工中的基礎，質量保證體系則能夠進一步提高工程實施質量。監理人員需要從施工質量保證體系的角度出發，提高組織設計水平，提高質量保證體系的合理性。施工總平面圖的合理性會對施工產生影響，需要分析工程地質報告中的各種數據，保證有關數據更加齊全。組織技術措施需要發揮出實際效果，擁有更強的針對性。在安全技術方面需要根據工程的實際情況，制訂出冬季和夏季的施工質量措施與安全防護措施，針對相關問題進行審查，使其能夠在各個方面形成統一的整體，保證施工的順利進行。

3.2 做好現場勘查工作

從當前的住宅小區情況來講，景觀建筑和單位建筑同樣重要。然而僅僅依靠建筑總平面圖了解建筑物之間的關系，并不是非常有效。所以在這一情況下，需要進行現場的實際勘察工作，判斷建筑主體和附屬建筑之間的整體關系，了解水、電、暖氣管道位置，并測量相關數據。勘查中，還需要規劃人行道和綠化位置，設計建筑小品等，對建筑區域的整體輪廓形成一定的概念，為建筑施工提供幫助。

3.3 提升監理工作水平

人作為施工中的主體，會對建筑工程的質量產生直接影響。如果人的素質相對較低，則會導致工程的質量明顯下降，所以對住宅工程施工準備階段進行重點監控，需要提高施工人員的整體素質。在很多住宅施工的過程中，施工人員基本上來自于農村，本身的素質水平相對較低，甚至沒有施工經驗。在這一情況下，監理負責人就需要提高對施工人員資質的審查，包括對特殊作業、檢驗人員等方面的考核，使特殊崗位和關鍵崗位的工作人員都擁有相應的資格證書，提高監理工作的整體效果。

3.4 認真審核圖紙

施工圖紙審核是解決施工圖質量的重要方式，能夠提高施工質量的管理和控制。在實際審核的過程中，監理人員需要組織工程師對圖紙及其說明進行判斷，分析幾何尺寸、標高和平面位置等方面的情況。還需要判斷上下水采暖與電氣管線之間的位置是否存在沖突，并及時改進和解決存在的不良情況[3]。建筑物之間的矛盾也是判斷工作中的重點，而會審工作能夠有效地找到其中存在的質量通病，并制訂出相應的解決措施，降低工程施工中出現施工隱患的概率。

3.5 有效控制建筑材料質量

建筑材料與配件的質量會直接影響工程質量與居住者的安全，監理人員需要提高建筑材料的控制水平，對供應企業的具體情況進行考察和取樣，避免不合格的材料進入到施工現場。監理人員還需要綜合考量施工現場的實際情況，分析住宅結構，判斷器械設備的性能。企業還需要收集設備型號和主要參數，借此提高把關效果。在確定使用器械和工作人員之后，不能隨意進行更換，保證設備利用合理，進一步發揮監理工作的作用，進一步提升自身的整體經濟收益。

4 結語

工程質量監理控制是住宅工程管理系統中非常重要的部分，在保證工程質量方面能夠發揮出非常好的效果。在住宅建筑施工監理的過程中，需要對施工工藝進行全方位審查，針對其中容易出現的部分，進行綜合性分析，保證工序和工藝的有效性，找到施工中的難點問題，制訂相應的解決措施，提高住宅建筑施工的質量。