房地產企業財務風險及其防范策略探討

馮業超 廣東東升實業集團有限公司

國民經濟發展的穩定也受到房地產經濟發展的影響，當房地產行業劇烈波動或市場混亂時，國民經濟也受到一定的影響。房地產業顯然是一個資本密集型產業，具有資本需求高、投入產出周期長的特點。如果房地產公司的現金流有問題，影響公司正常生產經營，影響企業盈利能力，加劇企業債務危機；到為了保證其可持續發展，必須及時準確地識別和防范財務風險。

一、房地產企業財務風險管理概述

財務風險本身就算企業運作的一種表現。從狹義上講，財務風險就是融資的風險，企業有可能借入過多的資金而導致償付能力不足。房地產業的財務風險是企業在負荷運行中無法完成償債的風險。債務的財務風險使企業難以實現計劃的營業收入。從廣義上講，房地產業財務風險是指房地產業在各種活動中產生的風險，反映了企業財務和經濟活動的全部風險，包括融資和投資活動，這些風險受到外部和內部因素的影響。企業受內外部因素影響，難以控制，產生負發展現象，導致預期收益與實際風險相差較大。金融風險的廣義形式反映了金融風險的整體內涵。

資本是企業經營和發展的基本要素，資本運營的各個方面都應作為核心分析課題。企業面臨的財務風險可分為籌資活動中的財務風險和投資活動中的財務風險。財務風險具有客觀性、可控性和不確定性。為了減少財務風險的損失，財務風險戰略的實施應把握成本與效率的關系。在制定風險管理策略時，應根據財務風險狀況及時調整控制策略，規避財務風險。企業財務風險受多種因素的影響，包括外部環境和內部管理因素。外部環境因素包括宏觀經濟波動和日益激烈的市場競爭；內部管理因素包括公司治理結構和主要產品的市場識別。

二、業財務風險防范措施

（一）抓緊防范要點

風險防范的重點是識別。在識別的基礎上，評估風險的類型、原因和影響。與此同時，注意風險動態和發生的風險，確保各項財務風險得到控制，風險評估的效果更好。在從顯性財務風險和隱性財務風險兩個維度制定財務防范方案時，必須制定包括上述內容的風險防范框架，結合了防范思路，明確了防范的脈絡；其次，分析報表。基于報表將房地產市場經營者的所有非財務信息和財務信息，反映在不同的財務報表中，分析財務風險與經營活動之間的內在關系，為在商業部門實施風險防范措施奠定基礎，并加強財務風險負面影響的程度；這個保障資產安全是房地產業規避財務風險的重要前提。需要房地產企業關注資產，提高資產管理意識，在此基礎上支持融資，使行業資金流動體系更加安全穩定，盤活存量資源，釋放資產紅利，避免企業資不抵債現象，提高房地產企業整體的抗財務風險能力。

（二）總結風險特征

第一，客觀性，財務風險總是無處不在。只能通過科學手段加以防范。這需要房地產業強調財務風險的客觀性，能夠識別和防范行業內外部環境中的風險。其次，風險可能出現在公司運營管理的各個領域中，在資金的配置、積累、使用、風險的增加都是可能的，房地產業必須全面強調財務風險，才能依靠規避相關風險集中所有區域；第三，不確定性財務風險的性質、程度、影響和持續時間與市場供求關系、國家政策、競爭對手以及一定時期內可能發生或不發生的業務規模有關。房地產業要做好準備，加強財務風險預測，防范財務風險這個風險與收入正相關。有時候，風險越大，收入就越高。風險越低，運營越保守，公司很難在常規業務之外賺取收入這是要求房地產業通過項目開發、創業活動等防范風險，環節營銷等方面作為財務管理的一部分，起到了風險防控的作用，避免了行業利益的對沖，使房地產業在規避財務風險的同時增加了生產和收益。

（三）找出風險起因

企業存在于一個復雜的房地產市場中，時時變化的市場環境對企業帶來了不小的財務風險。外部環境包括內容很多，如市場競爭、法律環境、金融市場環境、人文等環境構成。這些外因的動蕩就會對企業內部帶來財務風險，如果不能對外因理解透徹，提前預防，就會造成一定損失。特別是大企業認為自己的風險應對能力很強。沒有必要一直關注財務風險，在內部管理中無法強調財務風險的全面性和不確定性特征。這需要房地產行業確立財務風險的主觀預防意識，糾正運營態度，改善管理對策，明確財務風險形成主觀原因。財務風險有全面性，需要與經營活動聯系。

經營決策是保障活動順利進行的基本條件，關系到財務風險預防效果，房地產行業整合財務信息，加強產業財產融合，深入分析處理，從過去的展望性、預見性、綜合性的觀點來防止財務風險，引導經營決策、監督，保證能起到糾正作用，在健全運營的前提下防止財務風險。

（四）多種防范辦法

房地產企業應提高企業財務管理的效率。指定合理的財務審計制度和財務風險管理制度。讓審計人員形成水平方向和垂直方向的管理體系，能參與到公司運營的各個環節，及時監督，發現問題，解決問題。利用信息技術建立金融風險預警機制，根據風險類別、影響因素等客觀因素劃分金融風險等級，建立數字風險識別模型，當綜合條件觸及模型參數時，機制進入響應模式，并將財務風險分析結果傳遞給職能部門，為相關部門根據風險水平實施配套措施提供依據，提高財務風險防范的有效性。

三、結束語

房地產行業是風險高、投資多的資金密集型行業。最近，大城市的房價逐漸上漲，政府部門展開了控制活動。國內各大房地產公司都在關注政府的政策變化。在小規模房地產公司的發展中問題很多，需要重視政府出臺下相關政策，關心內部管理工作情況，才能提高自身的競爭力。