建筑工程項目土建概預(yù)算審查技巧

劉明明 沈陽沈飛旭達(dá)建筑安裝工程有限責(zé)任公司

所有的建筑物在施工的前期都是一些零散的工程項目，如果建筑公司要從中收獲自身的利益，就需要對工程項目的概預(yù)算進(jìn)行合理科學(xué)的規(guī)劃，對其進(jìn)行資金成本的把控，質(zhì)量的把關(guān)[1]。因此一個公司的概預(yù)算審核技術(shù)人員非常重要，需要非常專業(yè)的強大的預(yù)算團隊才能對一個建筑工程有一定的把握。在施工的過程中，各種臨時性的突發(fā)狀況，也需要在預(yù)算范圍內(nèi)，對資金投入進(jìn)行科學(xué)的管理是建筑工程最核心的管理。

一、建筑工程項目土建概預(yù)算的重要性

建筑工程概預(yù)算是指根據(jù)建筑物的不同設(shè)計階段，進(jìn)行具體的圖紙設(shè)計、套用定額、取費標(biāo)準(zhǔn)和預(yù)先確定的造價文件來進(jìn)行預(yù)估的資金投入。概預(yù)算可以全程宏觀調(diào)控和控制造價，也可以作為考核工程項目是否有利益的重要依據(jù)。因此，為了更加合理的確定工程造價和控制成本資金，需要提高概預(yù)算的準(zhǔn)確性。一個項目的概預(yù)算，包含在工程中的人力、材料、機械設(shè)備等各種的費用消耗，在項目施工前，需要把這些施工中涉及的人和物的費用進(jìn)行一個統(tǒng)計，報給相關(guān)部門或業(yè)主，使得其有一個費用的大體認(rèn)知。

概預(yù)算的審查則是提高預(yù)算的準(zhǔn)確性，促進(jìn)項目設(shè)計的合理性和經(jīng)濟科學(xué)性，有利于成本控制和工程造價，使得建筑企業(yè)的利益最大化。合理的使用審查方法對概預(yù)算進(jìn)行審查，有利于質(zhì)量的提高和成本的控制。

二、建筑工程項目土建概預(yù)算種出現(xiàn)的問題

（一）土建項目施工前的基礎(chǔ)資料不全

一項工程建設(shè)的施工，前期需要準(zhǔn)備的事項很多，每一個環(huán)節(jié)都會產(chǎn)生相應(yīng)的費用，審查人員如果前期的基礎(chǔ)資料不全，就會影響數(shù)據(jù)分析不到位，而造成資金成本的投入沒有辦法控制，其次如果后期的材料采購以及人員工資方面價格不合理，相關(guān)數(shù)據(jù)的不確切都會影響審核效果，失去了審核的價值和意義。

（二）土建項目概預(yù)算編制不專業(yè)

上述文中，已經(jīng)非常明確的闡述了土建項目概預(yù)算的重要性和技術(shù)性要求，因此概預(yù)算的編制需要非常專業(yè)的人才來進(jìn)行核算和分析[2]。但目前，我國大部分建筑公司的人員在編制概預(yù)算時對很多的內(nèi)容分析不到位，編制的數(shù)據(jù)也比較模糊，不精準(zhǔn)，因此造成概預(yù)算的數(shù)據(jù)和后期結(jié)算有比較大的差距，給企業(yè)造成比較大的成本負(fù)擔(dān)。

（三）土建項目施工期間的變化波動較大

建設(shè)工程項目是一項非常復(fù)雜、任務(wù)量龐大的整體，每一步的工作都會產(chǎn)生每一項費用，前期的考察選址、繪制圖表和概預(yù)算都需要比較精準(zhǔn)的數(shù)據(jù)，后期的施工需要嚴(yán)格按照圖紙規(guī)劃來執(zhí)行，前后兩者相結(jié)合，才會保障概預(yù)算的準(zhǔn)確率。但現(xiàn)實施工中，往往會因為項目的變化波動，而對施工項目進(jìn)行調(diào)整，相應(yīng)的各個環(huán)節(jié)的費用輸出也需要做出調(diào)整，但這些都是不可控的原因，所以會造成概預(yù)算審核的準(zhǔn)確。

三、建筑工程項目土建概預(yù)算審查技巧

（一）認(rèn)真收集項目施工前的所有資料

項目施工前的所涉及的相關(guān)資料，對概預(yù)算的準(zhǔn)確性有著非常重要的影響，因此需要認(rèn)真收集項目施工前所有的資料。資料的收集，首先需要掌握各種資料的定位，然后對其進(jìn)行主要意圖的設(shè)計、規(guī)劃，從而對其成本的控制進(jìn)行預(yù)算量，最后結(jié)合實地考察，進(jìn)行現(xiàn)場分析了解，定下項目的具體內(nèi)容和進(jìn)程來進(jìn)行概預(yù)算的審核工作。

（二）提高概預(yù)算人員的專業(yè)素養(yǎng)

概預(yù)算人員的專業(yè)知識技能的高低，直接影響到整個工程項目的收益，因此提高概預(yù)算人員的專業(yè)素養(yǎng)是使得審核的過程中，出現(xiàn)較少的失誤，提高預(yù)算的正確率。概預(yù)算人員只有不斷的更新和學(xué)習(xí)有關(guān)建筑項目預(yù)算方面的內(nèi)容和先進(jìn)的現(xiàn)代化技術(shù)，才能在概預(yù)算審核中不斷地強化自己的業(yè)務(wù)能力，保證審核工作的順利展開[3]。除此之外，審核人員還需要較高的專業(yè)素養(yǎng)，對自身工作范圍內(nèi)的數(shù)據(jù)和態(tài)度保持高度熱情和負(fù)責(zé)，謙虛謹(jǐn)慎，認(rèn)識到審核工作對整個項目的重要性，嚴(yán)于律己的辦事風(fēng)格，向全能型的高素養(yǎng)概預(yù)算技術(shù)人員靠近。

（三）對施工現(xiàn)場進(jìn)行實際了解

由于土建工程的波動因素多，而且在繪制施工圖的時候，很多內(nèi)容沒有辦法具體表述，因此有的施工過程中，會因為各方面的原因而沒有按照原來的計劃進(jìn)行，臨時更改方案，因此業(yè)主需要在實地考察，進(jìn)入施工現(xiàn)場來了解施工的進(jìn)程，調(diào)整原來的預(yù)算。其次，如果審核人員需要補充單價時，業(yè)主也需要到現(xiàn)場去了解清楚情況，確定補充單價的資料準(zhǔn)確性，盡可能的自己過去詢價，談價，到市場價格進(jìn)行比較，而不是套用建材信息價格或者廠家隨意報的價格。最后，工期到了最后的收尾階段，需要對項目進(jìn)行結(jié)算整理，例如渣土的清理、渣木的外運等等，是否都是按照要求來完成的。需要做一次徹底的清查，及時查缺補漏，然后根據(jù)竣工驗收的要求，對施工單位提出整改意見和期限。

四、結(jié)束語

綜上所述，建筑工程項目中的土建概預(yù)算是一項煩瑣復(fù)雜而細(xì)致的工作，是提高工程質(zhì)量和節(jié)約經(jīng)濟成本的重要保障。如果想要在該項目中獲得較大的利益，就需要在保證質(zhì)量的前提下，提高土建概預(yù)算的專業(yè)能力。本文主要從認(rèn)真收集施工前的所有資料、提高概預(yù)算專業(yè)人員的技能和對施工現(xiàn)場進(jìn)行實地了解三方面進(jìn)行分析和闡述概預(yù)算的審核技巧。