新經濟形勢下對我國房地產經濟的理性研究

王婷 煙臺市市級機關服務中心

一、新經濟形勢下房地產企業的經營所帶來的優勢

房地產企業在新的經濟形勢下與人們的生活密切相關的建筑、房地產的實現和應用，這不僅為人們提供了優越和便利的生活條件，這也是國民經濟的重要支柱。房地產作為一個熱門行業，其自身的發展也影響著裝修、裝飾材料、家政服務等相關行業，在一定程度上，其自身的發展也與其他行業的發展息息相關。今天的發展時代是大數據發展的時代，每個行業的發展都離不開其他行業固有的數據，也離不開其他行業的支持和發展，更離不開國家政策的大力支持。

二、新經濟形勢下我國房地產經濟發展中存在的不合理問題

（一）房產企業的違規操作

由于大型房地產企業的整合，房地產市場的競爭更加激烈。如何在市場競爭中獲得相應的優勢，是房地產企業需要考慮的重要內容。為了追求更高的利益，一些房地產企業甚至會違規違紀，嚴重影響房地產市場的有序發展，容易引起房地產經濟的波動，容易導致金融風險的發生。

（二）在高水平產業結構建設中過分重視房地產經濟

在新的經濟形勢下，房地產公司的銷售制度和管理制度也發生了一定的變化，同時也受到了很多社會因素的影響。例如，如果各地房地產價格波動，房地產開發商需要及時做出判斷，并對內部經濟體制做出相應的調整和變化，以適應市場發展的規律。在新的經濟形勢下，房地產經濟的發展具有一定的盲目性和合理性，這兩點雖然是矛盾的，但也有一定的聯系。對房地產經濟的發展具有一定的推動作用。在這個過程中，政府部門需要發揮自身的審批權，對住宅和商業區域進行合理的劃分，促進房地產的建設和行業的發展。另一方面，政府在引導過程中缺乏科學的規劃。

三、促進房地產經濟健康發展的有效策略

（一）加強政府宏觀調控

我國的經濟發展中，房地產經濟占據著無可替代的地位，可以加快社會經濟的發展速度。在市場經濟環境下，房地產行業的發展容易受到諸多不利因素的影響，尤其是政策、價格和需求的變化。然而，在市場的自主調整下，使房地產經濟發展得到科學的指導，進而實現健康穩定的發展目標。一旦市場供求失衡，政府部門就會充分發揮宏觀調控的作用，借助經濟手段和行政手段，嚴厲打擊影響房地產市場的行為。同時，要結合市場的具體情況，深入分析影響房地產市場的各種因素，在調控和政策鼓勵的前提下，盡量滿足住宅房地產的需求。

（二）擴大融資的途徑

實現房地產經濟與金融資本的相互融合，同時可以對金融資本和產業提供支持。首先，必須將不同的計劃結合起來，使金融部門更加一體化。如：結合具體條件和合理運用有效的財政政策和貨幣政策，通過多種途徑，包括取消服務費和定位等，使金融資本逐步向產業領域過渡，這樣可以使實體產業成本降低，并能促進貨幣資本物化的發展。要不斷提高技術水平，增強人才業務能力，正確引導資金和人才關注生產，防止金融投資風險越來越大，嚴重阻礙金融經濟的發展，難以實現可持續發展。同時，必須注意基礎研究和充分利用主要技術，以確保該行業有更多的資本。二是拓寬金融投資渠道。通過正確引導行業部門建立金融業務，制定監管和金融監管機制，使這些部門相互銜接、共同發展。三是有效管理投機行為，無論是金融衍生工具還是融資杠桿，必須科學管理和控制，防止金融活動的擴張，盡量減少金融資本不良行為的發生，如投機和入侵，以促進實體產業的快速發展。此外，加強對房地產市場的投機性管理，從而合理控制金融衍生工具的融資杠桿，可以有效避免金融活動甚至出現擴張，金融資本的入侵和投機都有不同程度的減少，從而為房地產業的穩定發展提供更好的支持。

（三）制定長期發展規劃

房地產經濟在促進國民經濟發展中的地位不容忽視，即使短期內出現了一些問題，但從長遠來看，房地產市場將繼續保持一定的規模和容量，因此，有必要根據當前的形勢作出房地產經濟可持續發展的長遠規劃，實現資源的合理配置和利用。房地產開發應以可持續發展的理念為基礎，結合當地環境和土地資源的實際情況進行科學規劃，在保護環境的基礎上，注重與各方的關系，同時注重新能源、新技術、新材料的利用，同時要創造適宜的環境，確保人與自然的有機結合，如在房地產建設項目施工中，加強環境管理，加強建設設施、建筑廢棄物和建筑材料的施工所產生的，做好分類管理和適當處理，必要時對部分廢棄物進行科學轉化再利用，以防止建設過程中的環境污染和資源浪費。總之，只有實現科學規劃，做好環境保護工作，有效利用資源，房地產經濟才能健康持久地發展。

（四）有效防范房地產泡沫

由于房地產開發具有較強的地域性和不同地區的發展水平不同，各級政府應根據實際情況研究當地房地產市場的現狀和演變規律，并形成相應的預警機制。并對指標體系進行分析，定性和定量指標，確定定量區間，實現對房地產市場的有效監管，防止房地產泡沫。同時，建立全國房地產市場運行預警系統，推動完善宏觀調控體系，及時匯編和整理全國房地產市場信息，評估和預測市場運行情況，并形成健全的市場分析報告，供政府宏觀調控參考。

四、結論

綜上所述，要實現房地產更好、更穩定的發展，必須在實際發展過程中注意市場化與城鎮化的不恰當關系，有必要提出一些新的經濟形勢，如如何合理規劃土地，使城市土地市場更加成熟。在當前新經濟形勢下，在面臨發展的時期，非理性行為不斷涌現，這些問題要求政府部門實現不斷加強宏觀調控，實現穩定和諧的市場經濟環境。