GIS 技術在房產測繪與數據管理中的應用研究

蔣麗蘭 黃史光 南寧天脈測繪有限責任公司

一、GIS 技術

（一）概述

地理信息系統（GIS）是一種空間信息分析技術。在計算機軟硬件系統的支持下，可以完成整個或部分地表（包括大氣）空間地理分布數據的采集、存儲、管理、處理、分析、顯示和描述，為地理研究和地理決策提供服務。GIS 技術在有效地管理具有空間屬性的各種資源環境信息的同時，能夠快速和重復的完成多源地理資源管理和實際應用的分析測試，使其更利于對決策的制定和科學地完成政策的標準評價，還能夠監測多階段的資源環境狀況及分析及比較動態變化，有效、快速完成數據收集、空間分析和決策的所有信息，并將所有信息匯集成一個共同的信息流，極大幅度的提高工作效率。決策樹作為GIS 技術中一種新型的數據分類預測算法，可以發現數據庫數據的潛在的價值信息知識，是能夠從一組無規律、無順序的事例中推理出表達決策樹的分類規則，簡潔又高效。多源地理空間信息是地理信息系統的基礎，可以通過圖形、圖像、文字、表格或者數字等多種方式表達。多源地理空間信息作為GIS 作用的對象，是GIS 技術所表達的現實世界通過模型抽象的實質性內容。

（二）系統組成

地理信息系統技術可一次性完成房產資源采集、存儲、管理、分析等信息管理工作，進一步提高資源信息管理的全面性與精確性。地理信息系統的組成，大致可以分成以下五個部分。（1）硬件設施。在應用地理信息系統的時候，所需要用到的計算機等硬件設施資源，地理信息系統發展至今，其基礎硬件設施并不局限于計算機，它已經發展到可以在很多硬件設施上運行。（2）軟件設施。即在地理信息系統的應用過程中，需要用到的各種程序軟件。（3）空間數據。在地理信息系統當中，空間數據是其組成基礎，也是地理信息系統的主要操作對象。（4）技術人員。技術人員的范圍很大，即所有操作地理信息系統的相關技術人員，技術人員主要通過計算機進行操作，搜集目標地理空間信息、數據，并對數據進行分析和研究。（5）應用模型。表示綜合性分析空間數據的方法。具體表示在相同領域內對具體事物進行研究所總結出來的方法。

二、房產測繪工作特點

（1）重新測試周期短。測繪過程中，應通過復測對測繪成果進行驗證和復核。住房權益處于動態變化狀態，復測工作要與實際情況相一致。因此，對測繪周期有嚴格要求，復測補測工作需要持續開展。（2）人員素質高。基于房產測繪要求以及其特殊性，對測繪人員的綜合素質、專業技能、基礎知識及操作能力都有明確的要求。測繪人員不僅要精通各種設備儀器、掌握相關測量方法，還要具備一定的工程建設知識。實際操作中，應把握好測繪的每個細節，熟悉相關法規和法律條文。涉及產權所屬和法律法規時，要具有較高的職業道德和業務素養。（3）測繪工作難度大。測量主要分為工程勘察和地質勘察，重點調查地塊和房屋的數量、位置、權屬和使用情況。由于測量對象存在差異，導致測繪工作難度較大。測繪工作涉及房屋產權等法律法規，測繪人員應以嚴謹的態度對待每個工作環節，保證操作精確細致，確保測繪數據的可靠性和精度。（4）比例尺較大。測繪工作關系著房屋產權及土地產權等問題。如民用住宅拆遷中，測繪精度與居民利益密切相關，因此對數據精度的要求更高。通常情況下，房產測繪使用的比例尺要比普通工程的比例尺大，在1：1500 左右，這為測繪人員增加了工作量和測繪難度。

三、GIS 技術的發展歷程

傳統的GIS 技術主要依靠集中的信息處理，其數據查詢、數據存儲、數據分析處理、應用技術管理等都是由計算機主機完成的。通過分析發現，該種地理信息系統處理方式對于電腦主機的要求并非特別高，普通的中小型處理站就可以擔任處理。我們可以將其技術分為兩部分完成，一是由 GIS 應用的主機完成，另外一部分由用戶的軟件程序來執行完成。這樣就可以在不限地域不限制時間不限環境的狀況下，只要是 GIS 技術的操作用戶，就可以在網絡上通過 GIS 技術獲取不同地區的地理信息。在實際使用過程中，我們往往將 GIS 技術與 GPS 技術相結合，讓 GPS 技術來成為 GIS 技術對空間數據的需求。隨著納米電子技術的出現，由其生產的電子元器件可以使計算機元器件的生產走向小型化和智能化。它解決了早期對計算機集成和處理速度的限制，導致了計算機技術的不斷突破，達到更加智能高效的處理程度及速度。而處理速度的不斷提高，也導致計算機技術可以打破限制，可以同時處理更多地理信息數據，在對采集到的大量數據可以同時開展多項內容的同時分析，大大提高了用戶使用該數據的體驗滿意度，同時也減少了使用 GIS 技術的數據分析時間，為用戶提供了更加高效、高質量的數據信息。

四、GIS 技術在房產測繪中的應用價值

（一）提升房產測繪質量和效率

房產測繪是一項復雜而系統的工作，涉及的測量范圍廣，內容多。以往采用人工測量不僅耗費大量時間和人力，而且提供點對點、面對面的測量信息，難以保證測量結果的全面性，影響房產測繪的質量和效率。將GIS 技術應用于房產測繪中，則能快速獲取房地產相關的測量信息，一方面能減少人工測量工作量，另一方面還能保障測量結果的全面性和準確性。且地理信息測繪系統還能將測繪的信息自動化存儲在測繪信息門戶網站，供測量人員隨時檢索、瀏覽、下載分布在各地的地理信息，從而能有效提升房產測繪質量和效率。

（二）實現房產測繪成果的多樣化

過去，在房產測繪中采用手工測繪方法時，測繪產品或成果主要是描述自然地理和人工設施空間大小的紙質地圖，這種單一的測繪成果技術含量較低。隨著GIS 技術在房產測繪中的應用，也衍生出多種多樣的測繪成果，如電子地圖、地理信息系統、地理測繪產品、地理定位服務系統等，這些測繪成果不僅能準確描述被測房地產的地理實體信息，還能衍生出多樣的測繪信息，從而能為房地產的后續建設提供有效參考。

（三）降低人工誤差

使用地理信息系統能有效地規避測繪作業中的技術失誤，在當前的房產測繪過程中，涉及的過程較為繁瑣、人員眾多、不可避免會出現各種各樣的誤差，無法確保測繪數據的精準性，測繪地理信息系統使用時能夠有效地抑制測繪產生的失誤，在數字繪圖時可以參照預先設定的流程進行數據采集、錄入。在數據提取后通過邏輯分析，查找錯誤并進行修正，提高測繪精準性。此外，地理信息系統具有完善的繪圖標志功能，能夠降低人工繪制產生的誤差。

（四）減少制圖時間

通過GIS 技術的應用，可以改善房產測繪主要數據的輸入條件。房產測繪過程中所需要的數據來源，主要是對各個城市部門以及各個領域已有的電子數據進行整合，但是這樣的數據格式以及數據資源存在各種各樣的缺陷。通過 GIS 技術將各個數據進行整合和兼容，進一步劃分成統一的數據格式進行數據的調配以及使用。GIS 數據庫里的數據之間有著明確并且緊密的關聯關系，通過GIS內置工具進行統一的整合和分析，可以得到GIS 專屬的專題制圖，通過相關的參數對同類型的專題圖進行參數數據的運用以及合理的規劃，提高了制圖效率的同時，也增強了制圖過程中的準確性，大大減少了制圖時間。

五、GIS 技術在房產測繪與數據管理中的應用

（一）數據采集

GIS 技術在房產測繪中的應用具有一定的復雜性和技術性。作為技術人員，必須掌握各個環節的技術要點，才能保證GIS 應用的有效性。數據采集是GIS 在房產測繪中應用的準備階段。數據采集即對房產測繪中所有的地理信息、位置信息等數據進行采集，其目的在于將具體實際的數據輸入至計算機系統中，以此來實現虛擬數據庫系統與實際的相結合，這樣才可以完成相應的抽樣、離散工作。在數據采集過程中，技術人員可以利用實體矢量、柵格存儲兩種方法儲存數據。矢量儲存是利用幾何原理實現點線面的布局構造，這種數據儲存形式可以更加客觀、生動地描述相關對象，最終實現對相關對象的信息儲存。柵格儲存則是依托于地面單位網格的寬度來完成數據儲存的，構成單位是儲存單位的行與列。GIS 的數據采集工作相比傳統數據采集工作而言更加高效、快速。傳統數據采集工作需要耗費大量的人力、物力，而通過應用 GIS 技術，就可以以動態分析及系統整理的手段來快速、準確獲取所需數據信息。而應用 GIS 技術采集的數據信息更加真實、完整、可靠。

（二）數據管理

早在幾十年前，業界就開始關注房地產系統管理。由于技術條件的限制，大多數房地產管理工作以單一的圖形模式保存。在系統中難以存儲更多的房地產信息，導致信息呈現不完整、可靠性低、信息來源沒有考證等問題。另外，許多計算機功能無法實現。然而，現代GIS 技術有效地彌補了許多缺陷。它可以結合房屋地理位置、空間坐標和相關屬性，及時、準確地收集、分析和管理房地產信息。利用GIS 技術快速查詢所有房地產信息，并以圖形的形式顯示結果，從而使房地產系統的管理更加直觀，從而幫助企業更有效地開發市場。GIS 技術在房產測繪系統和數據管理系統中的應用，大大提高了測繪數據的準確性和水平。

（三）數據顯示

通常情況下，在進行房產測繪過程中，在前期結束以后，需要做好數據的設置工作，在房產數據庫中進行體現，對數據信息進行分析存儲和處理。常見的有房屋信息、土地要素，測繪作業人員對目標區域的房產測繪情況、數據信息進行統一的分析管理，提供制圖，基于以上內容做好土地的開發和使用，尤其是在進行數據顯示層面，進行圖像要素的表達。常見的有單一符號法、單一地圖法，對于不同屬性的關聯進行表達，能有效地完成數量的準確表現方式，通過觀察點設置的密集情況表示人口居住的密集度、道路密集度。

六、結束語

總之，房產測繪是指利用測繪技術手段，對房屋及其自然條件、權屬條件、位置、數量、質量、使用條件和屬性進行測量和表達，并對獲取的數據、信息和結果進行處理和提供。它是發放產權證書的保證性工作，是保障合法權益必不可缺少的工具。在實際測繪環節，在掌握測繪理論的同時還要深入研究相關測繪技術的應用。隨著 GIS 測繪技術水平的不斷提升，其在房產測繪中所發揮的作用與價值也越來越突出。為了更好地提高房產測繪質量和效率，就必須加強對GIS 測繪技術的應用與研究。對于傳統 GIS測繪技術中的不足和問題，也需要不斷地創新和優化，這樣才可以使 GIS 測繪技術更好地服務于測繪工作，為房產測繪、工程建設提供保障。