淺析房地產施工中防滲漏施工技術的應用

葉永紅 山東省菏澤市鄆城縣房產服務中心

房屋建筑結構復雜，在投入使用以后會受到自身結構設計與外部環境因素等的影響，使得在房屋建筑的一些結構部位出現一定的滲漏問題，如果滲漏問題沒有得到及時地處理，將會使得滲漏問題逐步擴大，水分在結構內部的侵入將會使得整個建筑結構面臨一定的安全隱患，長期下去將會使得建筑結構的安全性、穩定性難以保持。一般情況下，在建筑結構中，屋面、墻體、廚房、衛生間和地下室等部位出現的滲漏問題的概率較高，為有效避免這些部位的滲漏問題，在這些部位的設計施工作業中，需要加強防滲漏設計與施工處理，否則，一旦某一部位出現了滲漏問題，對于整個房屋建筑結構都是十分不利的。因此，防滲漏施工是建筑施工中的關鍵工序，與房屋建筑的使用壽命、使用功能都有著緊密的關系。

一、房屋建筑工程項目滲漏問題形成的原因

外墻結構的滲漏問題主要是施工中所使用的水泥薄膜質量差，從而難以保證防水效果。在房屋建筑工程項目進場作業期間，施工技術人員忽略在外墻結構中對防水保護層實行加固處理的關鍵性，所以建筑外墻結構的防水能力特別差。倘若房屋建筑的外墻結構施工品質不達標，就會誘發滲漏問題，從而影響到房屋建筑的正常使用，乃至還會要挾到使用者的安全。

二、防滲漏施工技術在房屋建筑工程中的運用

（一）屋面防滲漏技術

1.合理設計。屋面防滲漏處理時，要從設計階段就加強屋面的防滲漏設計，專業設計人員要充分分析屋面滲漏水的原因，進而開展有針對性的設計。設計人員需結合建筑屋面的具體情況，來保障屋面坡度的科學性，以通過坡度設計來保障排水的通暢性，避免水分在屋面的過度集聚。在鋼筋安裝和混凝土澆筑過程中，所使用的原材料需達到材料使用標準，并保障鋼筋鋪設的科學性，嚴格控制混凝土配合比、澆筑及振搗。

2.科學選材。屋面防滲漏處理時，良好的防滲漏處理要求施工人員在施工作業中，要選用高性能的防水材料，因此，施工人員在防滲漏施工時，需結合防滲漏施工標準與要求，將市場上的同類型防滲漏材料加以對比，選擇性能最優、質量最佳的材料，并做好防水材料的鋪設。防水卷材的采購方面，要綜合從耐水性、密封性和持久性方面來進行，并通過相應的試驗，來對比這些材料在不同溫度條件下的性能穩定性。卷材和涂料的鋪設過程中，要嚴格根據相應的標準來組織施工，如果是防水涂層，必須要保障涂抹的均勻性。由于屋面的總體面積較大，在涂層涂抹的過程中，盡量分次開展，且每次涂抹時要有效控制間隔時間，在涂層涂抹結束以后，施工人員要開展24h 的蓄水試驗，通過這一試驗來檢測屋面漏水的具體情況，根據試驗結果來進行相應的處理。

3.合理應用高新材料。隨著當前人們對建筑防水性關注的提升，市場上出現了越來越多的防水材料，在整個的防水施工時，工程企業同樣需要加強對高新材料的應用，以通過新型防水材料的使用來提升防水處理效果。比如，在一些高層建筑中，會選用聚合物改性瀝青防水卷材作為主要的防水材料，在這一材料的應用過程中，需保障找平層處理的質量，并保持屋面坡度的合理性。

（二）廚衛防滲漏技術

1.材料檢測。在廚房和衛生間涉及了諸多的管道，管道鋪設使得廚房和衛生間的滲漏威脅相對較大。在廚衛防滲漏處理的過程中，施工人員需首先對廚衛管道材料、設備、配件等加以全面檢測，以通過這一檢測來判斷這些材料、配件的使用是否符合標準。比如，在防水施工時，要對管道接頭開展嚴密性試驗，并對管道材質加以全面的質量檢測。衛生間管道的檢測上，需進行水壓承受力等的檢測，如果其難以達到標準，將會在使用時面臨水管爆裂的滲漏水威脅。

2.進行地面與墻面找平處理。廚衛防滲漏處理時，需對地面和墻面進行找平處理，以通過找平來使得平整度達標，進而來有效控制地面坡度，使得地面的積水可以直接在一定的坡度下順利流向地漏。在防水材料的準備工作完成以后，要開展防水涂膜處理，涂膜施工過程中，要嚴格根據地面、墻面的具體情況，進行兩次或者三次，但每一層的涂抹方向需相同，且在涂抹的過程中，還需要保障涂抹的均勻性和完整性。臨近兩層的涂膜方向要保持垂直性，在涂膜施工的過程中，要使得涂抹次數、均勻性與厚度等符合施工標準。

（三）外墻防滲漏技術

外墻長期受到自然因素的影響，雨水的侵入會導致外墻防水層的破壞，當在實際的施工建設過程中，外墻施工過程中各種技術標準達不到要求，將會引起不同程度的外墻滲漏問題。針對這一情況，在外墻防滲處理的過程中，需首先使得外墻墻體施工的質量，在填充墻砌筑的過程中，尤其要對鉆縫加以科學處理。外墻施工時的找平處理也非常關鍵，以通過這一方式來有效降低外墻中空鼓、裂縫的出現概率。外墻磚粘貼時，施工人員需按照施工標準與要求，來進行整體壓實度的控制，水泥砂漿中需要添加一定量的抗裂劑。外墻抹灰時，必須要保障涂膜的均勻性，對涂膜厚度、密度等指標加以有效控制。填充墻的鋪設、外墻面抹灰施工時，要嚴格遵守各個環節的施工標準，來保障砌墻磚頭澆水處理，在澆水的同時開展外墻磚鑲貼處理，以維持墻體的濕潤度，使得外墻的牢固性有所增強。

（四）門窗防滲漏技術

門窗位置的防滲漏處理中，重點要保持門窗總體結構的穩固性，在一些銜接位置，要嚴格對緊密性加以有效控制。在門窗施工的過程中，有關施工人員需對門窗的水平角度加以有效控制，使得預留排水口設置符合實際情況。門窗的外壁安裝結束以后，施工人員要利用細石水泥砂漿來對門窗與地面、墻體的結合點加以澆筑，以保障嚴密性。

三、結束語

綜上所述，只有充分了解房建施工滲漏原因，并針對性采取防滲技術展開施工，才能夠從根源上減少工程滲漏問題，全面提高建筑工程施工質量。