健康產業園區的設計實踐

韓磊

目前，“健康中國”概念深入人心，大健康產業迎來廣闊發展空間。很 多地方積極拓展藥旅聯動戰略，以醫藥工業為重點，以旅游養生養老為突 破口，建設千億健康產業。

在此背景下，我們開展了河西工業園工業地產 EPC 項目設計。該項目 一期擬建在蘄春市河西新區，占地 160 畝，整體外觀為中式風格，用地范 圍內主要布置生產車間、倉儲物流庫房、企業辦公樓、產品展示、住宿、 綜合服務等。

一、設計原則

第一、節約用地。強調土地的集約利用，劃分適當的地塊尺度，在滿 足生態承載力的前提下適度高強度開發。

第二、人性化空間。建設用地相對高密度開發，將節約的綠地集中布 置于生活配套服務區，提高生活區綠化率，打造綠色、生態、人性化的生 活空間。

第三、功能混合。強調用地開發中各功能的融合布置，打破條塊分割 和嚴格的功能分區模式，將各種功能即產品生產車間、研發綜合樓、物流 倉庫及配套生活服務區等在一定的尺度范圍內充分融合，通過建設集中式 標準廠房和配套用房，共享基礎性的專業服務資源，提高蘄艾健康產業起 步區的活力和可持續發展能力。

第四、完善配套。以蘄艾產業為目標和服務對象，綜合打造蘄艾健康 產業加工標準廠房、產品研發綜合樓、配套服務區，為蘄艾產業加工進駐 企業創業初期提供綜合設施，同時也為企業的工人、管理階層創造創業初 期的生活環境，以多元化、人文化的綜合性生活設施提出解決方案。

二、園區功能及分區

根據功能需求，將地塊分成生產區和配套服務區兩個主要區域。

園區設生產區有 6 個，每個成獨立廠區，主要作為小微產業鏈的各類 蘄艾產品的生產、倉儲、辦公研發等功能。為適應市場規模需求，6 個生 產區分為三種類型：小型廠區、中型廠區、大型廠區。小型廠區占地約 16 畝，含一個小型車間，一個倉庫及一個辦公研發樓;中型廠區占地約 23 畝，含一個大型車間，一個倉庫及一個辦公研發樓;大型廠區占地 28 畝，含一 個大型車間，兩個倉庫及一個辦公研發樓。整個園區每種類型廠區設兩個，每個廠區設不少于兩個車行出入口，與項目地塊內主干道或城市干道相接，滿足消防及大型車輛出行。

園區設配套服務區 1 個，主要為生產提供配套服務，包括綜合樓、食 堂等。綜合樓設置有蘄艾產業園展示廳、綜合辦公、職工倒班住宿和宿舍;食堂設置有職工進餐、超市、文化展示廳、休閑娛樂等。

在總體功能分區布局的前提下，區域之間形成項目地塊內部的主要道 路。本工程建設的服務對象為蘄艾生產加工和初創企業，貨車基本上是停 車卸貨之后即會離開，用地內廠區主要道路寬設計為 8m，保證一輛貨車可 靠路邊停車的同時，不影響其它車輛通行，次要道路寬設計為 6m;生活區 主出入口道路寬設計為 8m，生活區內部道路寬設計為 5m。機動車停車位 利用建筑物間距和辦公生活區廣場進行布置，共計設計 216 個車位。廠區內綠化充分利用內部道路與建筑物間距進行布置，生活配套服務區綠化主 要圍繞建筑物四周、道路進行綠化和設計小品，也可利用民用建筑和工業 廠房退讓間距的這一部分用地，形成良好的景觀，并通過綠化、道路與生 產區隔離。

三、單體設計

車間及倉庫按鋼結構標準化廠房設計，室內凈高 8 米，層數為一至二 層，建筑面積區間為 1620-3440 平方米，框架結構，局部設置輔助功能用 房及設備用房，內部布置靈活，方便使用。火災危險性按丙類廠房、倉庫 設計。

辦公樓為三層框架結構，建筑面積 1686 平方米，集中和分散式辦公相 結合的平面布置方式。

綜合樓（展廳）布置在地塊的北邊配套服務區中部，主出入口正對園 區北面廣場，與城市主干道相鄰，并有用地內部道路通向食堂建筑和生產 廠區。該綜合樓為三層框架結構，總建筑面積 3497 平方米，底層為蘄艾產 業園展示廳，層高為 5.4 米，二至三層為綜合辦公區。

綜合樓（宿舍）兩棟，分別布置在綜合樓（展廳）兩側，同屬配套服?務區。單棟建筑建筑面積 7028 平方米，建筑主體為剪力墻結構，裙房為框?架結構。二層裙房設置食堂、超市、文化展廳，三至十五層為職工住宿樓。

四、節能設計與可持續發展

該項目除滿足常規建筑節能設計外，還秉承可持續發展理念，充分考 慮清潔能源的利用。

園區內共有車間、倉庫 14 座，其中 10 座為南北向布置，4 座為東西?向布置，屋面坡度平緩，面積很大，十分利于后期屋面加裝太陽能光伏板。考慮到后期使用清潔能源的可能，設計之初就進行了太陽能光伏板發電系?統的專項設計，對于設備點位的預留，屋面荷載及必要條件的預留都有充?分考慮。由于該項目為 EPC 項目，可控性很強，落實情況良好，一旦付諸?實施，必能發揮應有的作用。