賣房案

李威遠

乾隆年間，歙州府有個叫錢春的，其父曾留下偌大家業，但他又嫖又賭，很快就將家產敗光，于是他決定變賣自家大院，換些銀子。

外地客商單存志，恰巧想在歙州府置業，他看過錢春家的大院，覺得鬧中取靜，打算買下。雙方商定以五百兩銀子成交，錢春還特意找來王學究，請他寫了一份買賣文書，兩人簽訂了大院買賣契約。

過了些日子，單存志打理完生意，帶著工匠去拆老屋，準備改造一番。誰知錢春帶著一幫人來了，說：“姓單的，堂屋你不能拆！”

單存志一頭霧水：“大院都賣給我了，拆不拆堂屋與你何干？”

錢春冷笑著說：“要拆堂屋，恐怕你得吃官司了，還是等你告贏了我再拆吧，否則休想！”

單存志很氣憤，但他想，之前兩人已簽了買賣契約，不怕錢春賴賬，就依錢春，去公堂做個了斷！

兩人來到歙州府衙，知府胡守禮即刻升堂。單存志將事情講述一遍，并呈上買賣契約。胡知府看后說：“大膽錢春，大院既已賣給單存志，為何還阻攔他重新改造？”

錢春叩頭說：“大人息怒！請仔細看契約后面的小字……”

胡知府這才發現，契約后面果然有六個小字——堂屋木桶不賣。問題就出在這六個小字上，“木桶不賣”并無異議，但堂屋是“已賣”還是“未賣”，雙方各執一詞，單存志說“已賣”，而錢春說“未賣”。胡知府想，這六個字確實蹊蹺，“已賣”說得通，“未賣”也說得通，實在是非難斷！

此時，單存志才明白自己上當了。他不禁回憶起當時的情形：那天，王學究剛寫好大院買賣契約，錢春忽然說，他家有個大木桶，一時沒地方放，想暫時借放在堂屋，說等單存志拆老屋時一定搬走。單存志當時忙于生意，不急著拆老屋，就答應了錢春的請求。于是，錢春便讓王學究在契約上加了那六個小字。單存志沒有多想，付了銀子，雙方就簽字畫押了。如今想來，錢春早就設下了圈套。

見胡知府還在琢磨，錢春說：“當時王學究也在場，詳情盡知，大人可傳他到堂，一問便知！”

胡知府說：“此話有理，傳王學究到堂！”

很快，王學究就來了。胡知府命人將那份契約遞給他，問：“這里的‘堂屋木桶不賣，究竟是兩樣都不賣，還是只有木桶不賣？”

王學究早就被錢春收買，便道：“回大人，是兩樣都不賣！”

單存志聽后氣道：“賣房不賣堂屋，天下哪有這樣的怪事？”

胡知府想，單、錢二人，一個在理，一個有據，一時間舉棋難定。再三斟酌后，他拿定主意：兩相比較，還是以證據為重。于是，他判道：“單存志所告無證，堂屋歸錢春所有。退堂！”

錢春心里高興，他想，單存志一旦要改造大院，必定會再買回堂屋，到時自己又能宰他一刀了。

再說單存志，他輸了官司，心情郁悶，回到客棧后竟一病不起。

這天，單存志的內弟苗大為路過歙州府，到客棧看望他，見面驚問其病因。單存志據實相告，嘆道：“人心不古啊，我本是好意，卻反遭歹人暗算，心中氣難平！”

苗大為勸道：“世上有歹人，也有好人，這氣我幫你出！”

單存志搖搖頭，說歙州府衙已將堂屋判給了錢春。苗大為說：“判了也無妨，我自有辦法，一年后定讓錢春把堂屋還給你，如何？”

“此話當真？”

苗大為點點頭，說：“不過如若錢春要你拿錢贖堂屋，切不可答應。另外你立即回嘉興府，一年內不要過問大院之事，任錢春所為。”

見單存志一臉疑惑，苗大為附耳輕言一番。單存志聽后一笑，高高興興地回嘉興府去了……

單存志走后，錢春很失望，他不明白，單存志買下大院，既不住也不改造，究竟圖個啥？

這一年，錢春依舊吃住在大院，賣房所得的銀兩就要花完了。

一天，有個叫程有道的外地茶商找上門，說他采購了一批好茶葉，取水路運往杭州，見錢春家的大院既寬敞又靠近碼頭，想租下堂屋存放茶葉，并雇錢春來保管，租金連保管費，一天一兩銀子。這是天上掉餡餅砸到自己頭上啦，錢春沒理由拒絕。程有道又說：“因茶葉要趕銷售旺季，所以得保證船一到就能提貨，延誤了要賠償的。”

錢春拍著胸脯說：“我天天守著，肯定不會出問題的！”

于是，兩人簽下了一份茶葉保管契約。

這天，錢春外出回家，剛到門口，只見單存志帶著一幫工匠，正在用磚頭封堵大院大門。錢春趕忙阻止，對方上來四個大漢，一把將錢春按住，使他動彈不得。

偏偏這時，程有道來了，他對錢春說：“船到了，馬上提貨！”

錢春哭喪著臉，說：“你看，我連家都進不去，怎么提貨？你找他去！”說著，他朝單存志看去。

程有道卻說：“橋歸橋路歸路，我倆的事我只找你，提不了貨，去官府說話！”見程有道一臉怒氣，大漢們松了手，任由他將錢春拉去了歙州府衙。

見有人吵鬧，胡知府喝道：“休得喧嘩！何人擊鼓告狀？”

“告狀人外地客商程有道，狀告本地人錢春。”

“你告他所為何事？”

“在下此次來歙州府，購進上好的茶葉，打算從水路運往杭州銷售。茶葉存放在錢春家中，雇他代為保管。不料今天運茶船到了，我卻提不了貨。他誤我船期，這筆生意注定賠本，可我找他賠償，他卻推脫責任，故告到公堂，請大人做主！”說罷，程有道呈上兩人簽訂的茶葉保管契約。

胡知府看過，問錢春作何辯解。錢春拱手說：“大人，程有道所言不假，但我事出有因，有人堵了我家門，進不去呀！”接著，他便將單存志封堵大門的事說了。

胡知府聽后，吩咐程有道暫立一旁，讓衙役傳單存志即刻到堂問話。不到半個時辰，單存志來到堂前。胡知府板著臉問：“單存志，你可有堵錢家大門？”

單存志道：“回大人，那大院是錢春賣給在下的，最近我打算拆舊造新，所以今天堵了大門，但錢家在堂屋，我并未堵他堂屋門。”

“大膽單存志，你堵了大院的門，叫錢春如何進出？”

“大人錯怪了，是他自愿賣了‘進出！”說著，單存志呈上之前的大院買賣契約，“一年前我和錢春為房產爭執，曾經大人公斷，當時錢春說‘堂屋不賣，但大院內其他房屋、道路，包括大門，全賣給我，如今他‘進出無門，怎能怪我？”錢春一時無言以對。

胡知府沒想到“堂屋不賣”是錢春使的詐，他擔心萬一單存志告至上級衙門，自己難以交代，決定拿錢春開刀，于是大聲說：“‘大清律例規定，他人不得擅入私宅，單存志所為并無不當，錢春辯解無效，賠償程有道全部損失！”

錢春愣住了，索性撒潑說：“要錢沒有，要命一條！”

胡知府見狀，命人將錢春拉下去打二十大板。之后，錢春不敢放肆了，說：“小人認罪！是我設圈套騙了單存志堂屋，我愿還給他。小人理當賠償程有道損失，但我現在一貧如洗，懇求大人恕罪！”

胡知府知道這是實情，便問單、程二人。兩人拱手施禮，程有道說：“大人，此事容我二人協商了結，只是不能輕饒歹徒錢春！”

“那是當然！”胡知府說，“現判錢春一年監禁，游街示眾十日后再押至牢房。”

單、程二人出了府衙，相視一笑，程有道說：“姐夫，幫你出了氣，怎么謝我？”原來，程有道就是苗大為，這一切正是他的計劃。

單存志笑了笑，說：“走，請你喝酒去！”

（發稿編輯：曹晴雯）

（題圖、插圖：劉為民）