房子使用功能可“分身”

離婚時最尷尬的就是可能一方有房，另一方被“掃地出門”，導致無家可歸，都沒有可以“求全”的方法。傷心之余，就是毫無結果的扯皮。房屋作為一個家庭的載體，離異時該如何分割才能更有人情味？《民法典》的“居住權”就解決了這尷尬。居住權利可以與所有權進行分離，打破了過去想要居住房屋只能“或租或買”的方式，增加了一項法律規定的用益物權。1月31日，《科學導報》記者連線山西弘韜律師事務所呂美玉律師，帶您看看《民法典》生效后，對房屋的居住權和所有權會發生哪些變化？

案例回顧

張某與王某原系夫妻關系，婚后共有三處房產，兒女均已成家立業。后雙方因生活瑣事產生矛盾，男方張某到法院起訴要求離婚，女方王某不同意離婚，但其不同意離婚的理由是不甘心自己辛苦一生到頭來一無所有。法院通過家事調查，發現雙方夫妻感情確已破裂，經過心理咨詢師的心理疏導后，王某放下心結，同意離婚。夫妻雙方同意三套房產全部歸王某所有，張某因年事已高，要求給自己留一套房子居住，而王某又不同意將房產過戶到張某名下。在法院調解下，子女與調解員多番協調，老兩口依舊為此爭執不下。

《中華人民共和國民法典》生效后，有了居住權的規定。經過法院再次主持調解，雙方最終同意由男方享有在其中一套房子內居住的權利，并由法院出具調解書，約定男方可據此調解書到物權登記部門辦理居住權登記手續，女方應當予以配合。

律師說法

呂美玉律師認為，本案系離婚糾紛，居住權的設定使離婚糾紛的當事人增加了新的調解可能，緩解了激烈的矛盾沖突，提高房屋的使用價值。尤其對當下買房要負債幾十年的現狀，設立房屋居住權更能滿足當事人對居住房屋權利的真實需求，也可以減少離婚后一方當事人無家可歸的情況。

呂美玉律師認為，居住權還可以在很多場景下適用，夫妻雙方離婚時可以在離婚協議中約定，也可以通過遺囑的方式設立，將房屋所有權人過戶給子女，為自己設立終身居住權，實現老有所居。還可以單獨簽訂長期的居住權合同，例如，長期穩定居住的租戶，避免因房屋所有權人變賣房屋導致的無法居住等問題。

設立居住權也不會影響房屋所有權人出賣房屋，但根據居住權設定的期限會影響房屋的使用價值，居住權對變賣后的房屋所有權人仍然有效。這樣，居住權人可以住得安心、穩定，不會朝不保夕，房屋所有權人也可以變賣房屋取得價值，從而滿足不同的需求。

但需要注意的是，居住權的設立必須符合《民法典》第366條至371條的規定，簽訂書面合同，并且到不動產登記部門進行登記后才可以設立。這也提醒我們今后在購買房屋時，一定要關注房屋是否設立了居住權等權利，避免購買了設立有居住權的房屋，否則可能導致無法入住。