某商業(yè)綜合體智能化簡介

劉新建，張翼凡，孫夢雅

（山東省建筑設(shè)計研究院有限公司）

1 概述

某商業(yè)綜合體，包括辦公樓、公寓及商業(yè)等多種業(yè)態(tài)。總用地面積5.9 萬㎡，總建筑面積48.5 萬㎡，其中地上面積約32.5 萬㎡，地下面積約16 萬㎡。購物中心地上6 層，局部7 層，建筑高度44.5m，包括零售、餐飲和電影院等功能。商業(yè)街地上4 層，局部6 層，建筑高度30.46m，包括零售、餐飲、書店、銀行和會所等（見圖1）。

圖1 某商業(yè)綜合體效果圖

1#甲級寫字樓地上36 層，建筑高度146.97m。2#公寓地上28 層，建筑高度98.87m。3#～6#公寓地上30 層，建筑高度99.53m。9#商業(yè)為1#～4#樓的裙房商業(yè)。

2 工程范圍

綜合體工程智能化系統(tǒng)主要包括綜合管理平臺，信息設(shè)施系統(tǒng)[1]（信息接入系統(tǒng)、計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、電話交換系統(tǒng)、室內(nèi)無線信號覆蓋系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、無線對講系統(tǒng)、多媒體導(dǎo)購與信息發(fā)布系統(tǒng)（包括LED 大屏顯示系統(tǒng)、背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)），安全技術(shù)防范系統(tǒng)[1](視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、訪客對講系統(tǒng)、電梯控制系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、應(yīng)急響應(yīng)系統(tǒng))，建筑設(shè)備管理系統(tǒng)[1]（建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、能耗監(jiān)測系統(tǒng)），信息化應(yīng)用系統(tǒng)[1]（智能一卡通系統(tǒng)、商業(yè)POSS 網(wǎng)），智能化集成系統(tǒng)[1]，客流分析系統(tǒng)[1]，機房工程等。

3 信息設(shè)施系統(tǒng)

3.1 計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

針對本工程的實際情況及需求，本系統(tǒng)共設(shè)置：①通訊接入網(wǎng)；②智能化專網(wǎng)（包含視頻監(jiān)控系統(tǒng)、出入口（門禁管理系統(tǒng)、通道閘系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)等各系統(tǒng)）；③商業(yè)辦公網(wǎng)（包含商業(yè)區(qū)無線AP 覆蓋系統(tǒng)）；④物業(yè)辦公網(wǎng)（單獨組網(wǎng)）。

3.2 綜合布線系統(tǒng)

綜合布線系統(tǒng)是所有建立在廣域網(wǎng)、局域網(wǎng)上的“大樓智能化系統(tǒng)”的信息通道，是網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的高速公路，是智能化系統(tǒng)的神經(jīng)線。綜合布線主要為本項目提供高可靠、高質(zhì)量、高帶寬的綜合話音功能，數(shù)據(jù)及圖像傳輸功能。該系統(tǒng)主要包括：工作區(qū)子系統(tǒng)、水平子系統(tǒng)、樓層管理子系統(tǒng)、垂直干線子系統(tǒng)、設(shè)備管理間子系統(tǒng)。

3.3 有線電視系統(tǒng)

電視系統(tǒng)工程采用數(shù)字有線電視（IPTV）代替有線電視實現(xiàn)節(jié)目播放功能。

3.4 無線對講系統(tǒng)

無線對講系統(tǒng)主要解決大樓無線對講盲區(qū)的通話問題，無線對講信號覆蓋區(qū)域為地下及地上建筑，以確保無線對講系統(tǒng)通信之清晰、流暢。保障業(yè)主內(nèi)部管理、物業(yè)使用和維護，以及保安、消防、緊急通信之要求等，使其內(nèi)部管理、維護以及保安、消防人員之間方便、快捷地保持聯(lián)系、通訊，并在緊急或意外事件出現(xiàn)時可以及時對所有相關(guān)部門工作人員進行統(tǒng)一的調(diào)度和指揮。

3.5 無線覆蓋系統(tǒng)

項目無線AP 點位統(tǒng)一并入商業(yè)辦公網(wǎng)進行管理，各前端設(shè)備至商業(yè)辦公網(wǎng)交換機間敷設(shè)六類非屏蔽雙絞線，主干并入商業(yè)辦公網(wǎng)。

3.6 多媒體導(dǎo)購與信息發(fā)布系統(tǒng)

系統(tǒng)基于內(nèi)部局域網(wǎng)，發(fā)布內(nèi)容將協(xié)助整體項目特色的樹立，強化管理和服務(wù)流程，幫助本項目贏得更多客戶關(guān)注和認可。系統(tǒng)具有實時滾動播放資訊、新聞信息、圖文信息、天氣預(yù)報等，并具有即時插播、定時播放、分屏播放、定時開關(guān)機等功能。

3.7 背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)

工程設(shè)置背景音樂與緊急廣播系統(tǒng)，采用數(shù)字網(wǎng)絡(luò)廣播系統(tǒng)。實現(xiàn)播放背景音樂、業(yè)務(wù)廣播、應(yīng)急廣播、人工尋呼、消防廣播、定時廣播等功能。

背景音樂與緊急廣播合用末端揚聲器，遇火災(zāi)事故或緊急情況時消防緊急廣播可強切，具有優(yōu)先播放權(quán)。

4 安全技術(shù)防范系統(tǒng)

4.1 視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)

本項目視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)采用數(shù)字化視頻監(jiān)控系統(tǒng)。系統(tǒng)并入智能化專網(wǎng)，各層接入交換機、核心交換機及系統(tǒng)主干均與智能化專網(wǎng)共用，中心管理設(shè)備分別設(shè)置于地下一層7#樓消防控制室和公寓樓消防控制室內(nèi)。本系統(tǒng)由前端攝像機、傳輸線纜、網(wǎng)絡(luò)交換機、網(wǎng)絡(luò)存儲服務(wù)器（NVR）、流媒體服務(wù)器、客戶端、視頻解碼器、液晶監(jiān)視器墻等組成。

對人流量較大、風險等級較高的重要區(qū)域設(shè)置監(jiān)控點，加強對上述區(qū)域的監(jiān)看，提供實時的各監(jiān)控部位的現(xiàn)場圖像，實時在線顯示項目各監(jiān)控部位的動態(tài)情況等。

本項目監(jiān)控系統(tǒng)配置入侵報警聯(lián)動模塊以實現(xiàn)有入侵探測器監(jiān)控部位與攝像機進行報警聯(lián)動。

4.2 電子巡更系統(tǒng)

系統(tǒng)采用離線式巡查方式。本系統(tǒng)主要在各樓層出入口、重要設(shè)備用房、消防樓梯、后廚通道、上人屋面出入口以及其他重要部位區(qū)域設(shè)置巡更點，形成無盲區(qū)的巡查線路，具體點位根據(jù)物業(yè)管理需求確定。

4.3 出入口（門禁）管理系統(tǒng)

出入口控制系統(tǒng)采用總線型和網(wǎng)絡(luò)型相結(jié)合架構(gòu)，主要由網(wǎng)絡(luò)型門禁控制器、總線門禁控制器、讀卡器、電子門鎖、出門按鈕、破玻按鈕等組成。

當發(fā)生火警時，本系統(tǒng)可通過樓層消防信號切斷門禁控制器供電，實現(xiàn)自動斷電開鎖，滿足消防疏散要求。

4.4 通道閘及訪客管理系統(tǒng)

設(shè)置訪客登記管理專用設(shè)備，集身份驗證，身份證自動閱讀及登記、對各種證件進行掃描錄入、對來訪人拍照以及對訪客發(fā)放進出憑證于一體，結(jié)合訪客登記管理系統(tǒng)，能高效記錄訪客的證件信息，出入圖象信息及來訪信息，并能靈活查詢及管理來訪歷史資料，可極大提高前臺和大堂訪客服務(wù)的工作效率。通過一卡通集成，訪客管理系統(tǒng)可完成訪客登記，發(fā)放訪客卡，收卡工作由售卡機或人工收回。

4.5 停車場管理系統(tǒng)

停車場管理系統(tǒng)采用遠距離讀卡與車牌識別系統(tǒng)相結(jié)合，主機設(shè)置在公寓樓消防總控制室內(nèi)，在地下車庫設(shè)置5套一進一出停車場道閘管理系統(tǒng)，實現(xiàn)出口收費。停車場系統(tǒng)主要由出入口設(shè)備、傳輸及管理中心組成。

4.6 電梯控制系統(tǒng)

設(shè)置電梯控制系統(tǒng)控制外來訪客進出各層，阻止非授權(quán)人員隨意進出。授權(quán)人員可持智能卡刷卡后選擇相應(yīng)授權(quán)樓層。

4.7 可視對講系統(tǒng)

各公寓樓實施封閉式管理，采用數(shù)字-模擬轉(zhuǎn)換型聯(lián)網(wǎng)可視對講系統(tǒng)。進入首層各公寓樓出入口設(shè)置可視對講主機，地下室的各公寓樓出入口設(shè)置可視對講主機。公寓樓層每戶一臺可視對講分機。在管理中心設(shè)置管理員機。

4.8 入侵報警系統(tǒng)

系統(tǒng)應(yīng)具有布防、撤防、不可撤防模式、外出與進入延遲的設(shè)置和編程，以及自檢、防破壞、聲光報警、報警記錄與儲存、打印輸出、密碼操作保護等功能，應(yīng)能準確識別報警區(qū)域，實時顯示發(fā)生報警的區(qū)域、日期、時間及報警類型等信息。

當系統(tǒng)進入防范狀態(tài)，如有人非法進入防區(qū)，會觸發(fā)入侵探測器，系統(tǒng)會檢測并確認報警信號同時將信號送到控制主機，發(fā)出報警達到防范作用。遇到不法之徒進行打劫時，按緊急按鈕或相應(yīng)的緊急裝置，向消防監(jiān)控中心求援。報警信息聯(lián)動視頻監(jiān)控系統(tǒng)，將報警現(xiàn)場攝像機圖像自動切換到指定監(jiān)視器上。

4.9 應(yīng)急響應(yīng)系統(tǒng)

以火災(zāi)自動報警系統(tǒng)及安全防范系統(tǒng)為基礎(chǔ)，構(gòu)建應(yīng)急聯(lián)動系統(tǒng)，納入當?shù)貞?yīng)急聯(lián)動體系。

5 建筑設(shè)備管理系統(tǒng)

5.1 建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)

系統(tǒng)實施對冷凍站、空調(diào)、給排水、電氣、照明、電梯等各類機電設(shè)備運行情況的監(jiān)測和控制，并實現(xiàn)最優(yōu)化運行，達到集中管理、過程控制和節(jié)約能源等效果。選用集散型監(jiān)控系統(tǒng)和多級網(wǎng)絡(luò)通訊結(jié)構(gòu)的設(shè)備，在BAS 系統(tǒng)控制中心實時快捷的控制和響應(yīng)，并可實現(xiàn)同其他自控系統(tǒng)和集成系統(tǒng)的接口和聯(lián)網(wǎng)等。

5.2 智能照明系統(tǒng)

系統(tǒng)采用管理層和控制層兩層控制架構(gòu)。管理層網(wǎng)絡(luò)為TCP/IP 網(wǎng)絡(luò)，可對商業(yè)照明、公共區(qū)域照明進行檢查和控制，采用場景定時、本地控制面板、IPAD 無線控制、集中控制、照度感應(yīng)控制多種模式。對夜景照明實現(xiàn)多場景（平時、周末、節(jié)假日等）多時間段分區(qū)域控制。

5.3 建筑能效監(jiān)管系統(tǒng)

建筑能效監(jiān)管系統(tǒng)能通過一個頁面管理掌握整個區(qū)域的能源消耗情況，通過對能源消耗的精細化管理，實現(xiàn)了對能源消耗系統(tǒng)的實時監(jiān)控、日常能源消耗管理、能耗分析、重點設(shè)備管理等功能，通過系統(tǒng)的分析結(jié)果進行能源公示，幫助制定考核、能耗管理制度，提高了能源管理的數(shù)字化和智能化。

6 信息化應(yīng)用系統(tǒng)

6.1 智能一卡通系統(tǒng)

該系統(tǒng)由可視對講系統(tǒng)、門禁控制子系統(tǒng)、停車場管理子系統(tǒng)組成、POS消費系統(tǒng)、考勤系統(tǒng)、餐飲系統(tǒng)、電梯控制等系統(tǒng)組成。

6.2 商業(yè)POS 網(wǎng)

商業(yè)POS 網(wǎng)在的商業(yè)區(qū)弱電井至商戶通訊接入箱內(nèi)預(yù)留網(wǎng)絡(luò)通道。

7 智能化集成系統(tǒng)

IBMS 系統(tǒng)集成管理系統(tǒng)的目的是集成樓宇中各種子系統(tǒng)，把它們統(tǒng)一在單一的操作平臺上進行管理。可以在同一人-機界面下對所有機電設(shè)備及子系統(tǒng)進行監(jiān)視、控制和管理，提高管理效率，節(jié)約能耗，延長設(shè)備使用壽命，降低整個項目的運行成本。IBMS集成管理系統(tǒng)，用于對所有智能化系統(tǒng)的統(tǒng)一管理。

8 客流分析系統(tǒng)

綜合體工程采用一套網(wǎng)絡(luò)型客流統(tǒng)計系統(tǒng)。系統(tǒng)主要由前端（具有客流分析功能的監(jiān)控攝像機）和后臺（客流統(tǒng)計管理平臺）組成。客流統(tǒng)計系統(tǒng)監(jiān)測各業(yè)態(tài)不同區(qū)域的客流，并實時顯示、更新電子地圖上顯示客流分布，支持熱度圖功能，支持熱度圖導(dǎo)出。對客流設(shè)備、服務(wù)器、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備等狀態(tài)進行實時狀態(tài)監(jiān)控。

9 機房工程

機房工程設(shè)置動力環(huán)境監(jiān)控系統(tǒng)，通過實時監(jiān)測機房的環(huán)境設(shè)備（供配電、UPS、空調(diào)、消防、安保等）情況，保證整個樞紐智能化系統(tǒng)安全可靠運行。采用聯(lián)合接地，接地電阻不大于1Ω[2]。為確保智能化系統(tǒng)設(shè)備的供電可靠性，總控中心、樓層設(shè)備等均采取UPS 集中供電，確保各子系統(tǒng)運行。

10 結(jié)語

綜合體工程通過綠色節(jié)能、大數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)互聯(lián)等技術(shù)融合應(yīng)用，為公眾提供了安全、舒適、節(jié)能、智慧的商業(yè)綜合體。投入使用以來，各機電系統(tǒng)及設(shè)備運轉(zhuǎn)正常，使用安全可靠，提高了商業(yè)綜合體的能效、改善了公眾購物環(huán)境、提升了城市形象，取得顯著的經(jīng)濟效益和社會效益。