商業綜合體建筑設計理念與關鍵技術要點探討

陳偉

摘要：城鎮化發展進程的不斷加快，城市居民對高品質商業配套設施的需求量及需求質量也越來越高，極大的促進了商業建筑的多元化發展，城市大型商業綜合體建筑逐漸增多。商業綜合體在業態上具有多功能性、多層次性、地域性的特點，較其他商業建筑具有更好的設計難度以及復雜性。因此，本文就商業綜合體建筑設計理念與關鍵技術要點進行探究，為進一步提升商業綜合體建筑的應用價值提供參考。

關鍵詞：商業綜合體建筑;設計理念;關鍵技術;技術要點

前言：當前階段，隨著經濟發展，城市的發展水平越來越高，城市建筑中商業綜合體的建筑數量也在不斷的增多，極大的滿足了城市居民的生活、娛樂、購物等多方面的需求，與此同時商業綜合體建筑自身的復雜性也在逐漸上升，因此有必要從商業綜合體建筑設計的優化入手，靈活運用設計理念，更好的滿足當前社會的新需求，提升商業綜合體建筑的使用價值。

1.商業綜合體建筑設計特點

1.1功能的多樣性

商業綜合體建筑規模較大，內部功能分區較多，其需要將商業、餐飲、休閑娛樂、辦公、居住等功能集中化，并在此基礎上確保各個功能分區分配的合理化。保障不同需求人群對商業綜合體建筑的不同需求。如在花漾商業城的設計中，融入多首層、大平臺的設計方式，加大拓展空間區域，提升內部空間功能的多樣性，涵蓋了商業促銷、展示以及表演等活動。

1.2豐富的交通體系

商業綜合體的交通體系較為復雜豐富，同時交通體系的設計對商業綜合體的出現及發展有著重要的影響，在進行商業綜合體設計時，需要各個相關部分共同探討，從而制定有效的設計方案，確保交通秩序及交通系統的系統化以及有序性。如花漾商業城設計位置位于南北向城市干道淮海北路、東西向城市干道淮海東路及交通路圍合而成的淮安市中心金三角區域的東北側，地段位置十分優越，具有較高的交通通達性，促進了商業總體的建設發展。

2.商業綜合體建筑設計理念

2.1協調性

為確保商業綜合體設計各功能空間能夠充分的發揮自身價值，需要加強其設計的協調性，保證商業綜合體的協調有序運行，避免各部分之間發生矛盾與沖突，確保長期的應用效果。因此在商業綜合體建筑設計的過程中，需要充分考慮各功能區的構建需求，進行合理化的安排[1]。例如在花漾商業城的功能建設中，沿規劃路設置點板結合的4幢高層住宅，并設置與商鋪平行的單獨出入口，從而確保住宅與商鋪的人在行動線上會不干擾，滿足了商業與住宅區各自不同私密度的要求。

此外在商業綜合體建筑的設計上，還需要考慮到整體結構設計的協調性，設計人員應當從平面、立面等多個角度進行分析，確保整體性的效果，避免其外觀或內部視覺上出現不協調的感受。如在花漾商業城的設計上，在-1F、1F、2F、3F均設置天街，并在各體塊間布置連廊，使得東西聯動、南北共生，構建了更加開闊有致的結構規劃，形成了一個張弛有利、通而不暢的趣味空間，極大的提升了建筑整體在視覺以及空間結構上的協調性。

2.2人性化

商業綜合體建筑是為人們提供休閑娛樂、工作辦公的場所，是服務于人的建筑。因此在商業綜合體建筑設計時應當充分體現人性化的理念。這就要求商業綜合體建筑在設計時以多個角度充分考慮人的需求，確保商業綜合體在未來運用中能夠有更好的滿意度。通常商業綜合體的功能主要包括了購物、休閑娛樂、辦公以及居住等多個方面，那么就需要針對不同功能區的實際需求，設置相應的基礎設施，提升人們的使用效果[2]。從細節的角度充分分析人群的需求，提升商業綜合體服務的質量。例如在商業功能區設計時，為了更好的體現人性化的設計，在重點構建基礎設施的合理布置外，還需要設置一些座椅以及快餐的區域，滿足人們在購物過程中休息以及用餐的需求，提升商業功能區的服務質量及人性化特色。

2.3經濟性

商業綜合體建筑的規模比較大，為確保其建設的順利性，需要加強對成本的管控，在設計上遵循經濟性的設計理念。要求設計人員充分考慮內部空間的充分運用，提升商業綜合體利用效率，避免空間資源浪費。在進行商業綜合體的設計時，要充分考慮周圍的環境，評估土地的運用價值，根據其價值比重合理的劃分功能分區，在法律允許以及現場實際條件允許的范圍之內，提升容積率，提升商業綜合體整體建設的經濟效益，確保其后期功能區價值的提升。此外在進行內部規劃設計上，也需要考慮經濟性的要求，在考慮當前建設成本的基礎上，還需要考慮到商業綜合體后續長期的經濟效益狀況。因此在商業綜合體設計的經濟性理念上，不僅要考慮到當前的施工成本控制，還需要充分考慮后期運用的經濟效益。如在花漾商業城的設計上，黃金角/100%角，緊靠較為繁忙的行人交通線路，是中心城區的主要交通樞紐的位置，即將成為最受歡迎的位置，具有較高的曝光度，在此位置上構建商業開發區能夠極大的提升土地的使用價值，確保后期經濟效益的增長，充分的體現了設計的經濟性理念。

2.4綠色化

隨著綠色化理念的不斷深入，當前商業綜合體建筑的綠色化逐漸成為人們關注的一個重點。將綠色化理念深入商業綜合體設計中，首先需要確保其建設的地毯節能性，盡可能的避免商業綜合體在后期運營過程中出現的功能損耗的問題。商業綜合體需要較大的能源供應，因此較容易出現能源損耗的問題，這就要求在設計的過程中能夠充分考慮到節能優化的效果。此外還體現在商業綜合體建筑設計中的綠化效果，綠化景觀的引入能夠提升建筑宜人尺度、調節微氣候、凈化空氣的效果。通過在商業綜合體內部或外部構建中靈活運用各種綠色元素，提升商業綜合體美觀性的同時，融入綠色化理念，體現商業綜合體的獨特性。如在花漾商業城的設計規劃中，“花園峽谷”的設計，在三層設置街景綠化，四層屋頂設置屋頂花園，極大的擴展了商業綜合體的綠色空間以及多維自然因素，在豐富的空間中構建出步移景異、步步有景的景觀設計，讓人們有更好視覺感受，流連忘返。

3.商業綜合體關鍵技術設計要點

3.1交通設計

商業綜合體建筑設計中交通設計是一個較為關鍵的環節，需要充分考慮道路的舒暢以及清晰性，以及路面寬度及出入口的數量，避免建筑中的成本浪費。此外在設計中還要考慮在發生突發狀況后，交通設計能夠起到良好的疏散以及引導方向的作用。因此，在進行商業綜合體交通設計時，在滿足現行防火規范的前提下，需對交通狀況進行全面的分析，采用科學合理的設計手段，確保商業綜合體建筑交通設計的有效進行。例如花漾商業城交通設計中，通過對水平交通分析，結合地形狀況，為滿足基地內功能活動要求以及對外交通聯動的原則，設計三個入口廣場，地塊的步行系統包括地面內部商業動線、商業沿街面動線、地下步道以及建筑內部空間。在一層平面的入口位置設置了直通二層以及地下一層的扶梯，將單首層擴展為三首層，創造了最佳的商業利益。

3.2外立面設計

商業綜合體建筑外立面的設計首先需要考慮安全性問題，充分考慮可能存在的各種安全隱患，依照相關規定進行相應的優化（如裝飾材料的安裝固定、消防救援窗的位置、保溫材料和安全玻璃的選型等），減少外立面安全隱患問題，提升建筑安全性。其次是外立面設計的節能性，采光立面是商業綜合體建筑外立面設計的重要內容，在進行設計時，要根據地域特點以及季節相關的數據科學的選擇商業綜合體建筑外立面的采光材料，從而更好的利用采光立面開展采光工作，降低商業綜合體建筑內部的能源消耗，也是商業綜合體建筑綠色化設計理念的體現。

3.3購物空間設計

購物空間是商業綜合體設計的重要部分，也是后期商業綜合體經濟效益提升的關鍵部分，因此要加強對商業空間設計的重視，確保商家與消費者之間能夠有更好的溝通[3]，確保消費者有更好的消費體驗，確保商業綜合體的長期運用效益。此外設計的過程中，需要對消費者購物中的心理及生理需求進行全面分析，例如在商業空間設置休息區域、水吧以及飲食區等，充分滿足消費者在購物過程中的需求。在商業空間設計上，根據消費者的特點及不同需求在區域上進行劃分設計，如設計針對高端消費者的高端消費區域，吸引城市精英的消費購物;設計時尚消費區域，吸引年輕人的消費購物，滿足各個年齡段的需求。

結束語：綜上所述，經濟發展，促進城市發展質量不斷的提升，商業綜合體是城市發展的重要標志建筑物之一。建筑設計較為復雜，具有較強的綜合性。為提升其建設的合理性，需要設計人員在綜合考慮設計理念的基礎上，關注設計關鍵要點問題，提升商業綜合體后續的應用價值，提升運營效益，促進城市更好發展。

參考文獻

[1]宋曉晨，陳景山.商業綜合體建筑設計理念及關鍵要點探討[J].房地產導刊，2019（36）：60.

[2]孫洋洋.商業綜合體建筑設計與管理存在的問題及解決對策[J].新材料新裝飾，2020，2（4）：45.

[3]文志彬，羅毅，吳琴鋒，等.BIM技術在商業綜合體分析與設計中的應用研究[J].土木建筑工程信息技術，2019，11（6）：11-18.