關于房地產經濟與建筑經濟發展的幾點思考

方清華

關鍵詞：房地產經濟;建筑經濟;發展

1.房地產經濟與建筑經濟

1.1房地產經濟

“房地產經濟”不僅是一個經濟術語，而是體現城市綜合經濟實力的具體體現，其本質是一種客觀的物質形態與物權的法律體現。其主要內容包含了地產與房產的建設、分配、交易等內容而自然形成的經濟關系。是現代社會生產力與城市經濟的有機融合，受到了政府與人民群眾的高度關注，房地產經濟與建筑經濟與市民的生活有非常密切的關系，對人們的生活水平有非常重要的影響。但房地產業的快速發展卻增加了許多城市對"泡沫經濟"的擔憂，導致經濟失敗。因此促進我國經濟穩定發展的重要問題之一就是對房地產經濟如何有效的管理并加以轉變。

1.2建筑經濟

“建筑經濟”是現代建設的經濟方面的概念，能直接對項目的順利建設產生落實、預測與決策的作用。進行房產項目的建設過程中，要提升建設工程的整體項目質量得到提升，有效的促進建筑項目施工的技術發展，更好的體現出建筑物的經濟效益，必須遵循行業發展的客觀規律，對其行業進行科學的研究和探索，解決發展中所面臨的問題，才能持續推進“建筑經濟”的平穩發展，為社會經濟帶來更好的支撐。

2.房地產經濟與建筑經濟發展的相關問題

房地產業與其他產業之間的密切關系決定了其強大的聯合和多重作用。一下幾點就是房地產經濟受到的影響的問題。

2.1內部問題

在房地產行業的市場經濟環境中，房產的價格是影響房地產經濟與建筑經濟的主要因素，也是其經濟內容的實際體現，社會對房地產的需求是影響房產銷售價格漲跌的主要原因，因此房地產經濟的發展會對房產的供求趨勢進行深入研究，找尋房地產經濟發展的增長點才能持續推動房地產經濟的發展。同時在房地產開發中，還存在著資源利用不合理、輕忽對環境的保護以及商品房沒有合理利用空置率高的問題。房產投資中過分的追求投資的效益，利用不合理的手段刺激房價，對房產消費者帶來很大的經濟壓力;國家利用宏觀調控的方式減低房產的價格，導致了房產投資者的投資回報不理想;這些因素都會對房產價格產生之間的影響，對房地產經濟的發展帶來直接的影響。

2.2外部問題

在世界經濟一體化的時代環境中，各個行業的經濟關系都發生了很大的變化，在房地產中體現得更加的明顯，必須盡力對國民經濟進行平衡。對房地產經濟能產生外部影響的因素很多，其主要體現在：國民的經濟實力、社會經濟發展的整體水平、國家制定的房地產相關政策等等，這些外部的問題對房地產經濟與建筑經濟都都能產生直接的影響，也是國家宏觀經濟調控所參照的因素。

3.解決房地產經濟與建筑經濟發展問題的措施

3.1推進行業標準化，遵循市場經濟規律

房地產市場的發展有其客觀的規律，在房產建設與發展中，必須尋求到其發展的規律，才能找到行業的利潤增長點。同時，房地產建設項目中質量尤為重要，必須遵循其行業的標準來進行建設，施工建設中要合理的降低生產的成本。對建筑材料與施工方法進行不斷的實踐，找尋最佳的使用法案，利用科學的施工方法，才能最大限度地降低工程造價。

同時還需要通過建立有效的市場機制，加快戶籍制度改革，進一部實行"營改增"稅制改革等一系列有效措施來遵循市場經濟規律，與我國國民經濟發展協調一致，來保持長期、穩定、健康發展。

3.2降低造價，控制成本

房地產項目的建設只有科學合理的降低建設的成本，并保證建設的質量，才能在房屋建筑質量保證的前提下調控企業的經濟效益，建筑項目的前期設計優良的基礎之上，對建設項目實施科學的管理，并選擇相對價格合理的優質材料，才能實現建筑企業的經濟效益有效提升。我們可以參考以下兩種方法：① 一是明確了各部門工作人員的工作任務;②在工程開始實施之前，先對造價進行合理的預測。使施工的成本可以在預測的范圍內合理控制，從而減少不必要的成本消耗。

3.3實現建筑環保節能

建筑項目的施工過程中，必須提升“綠色環保”的施工理念，在建筑材料的選擇上要充分考慮環保的因素，將“節能減排”的國家政策倡導進行實際的落實，在合理的范圍內提升房地產建筑企業的經濟效益，利用有效的施工技術手段，落實節能施工的技術應用以達到綠色施工的效果。可以通過幾個方面對建設施工過程實現綠色施工管理：①合理投放資金以求使用節能技術的增加;②建立計算公式來計算綠色節能建筑的盈利，增強對資金的管理。因為結果的計算需要一個過程，所以對于數據需要更加精細化，一次來提高經濟效益;③堅持節能降耗理念，加強對各類設備在使用和運營中的管理，最終實現節能和合理控制項目成本。綠色施工，以人為本。

3.4加強質量管理和監督

工程質量是房地產企業發展的命脈，提升建筑項目工程的質量才是促進企業發展的有效途徑，建設施工要項目監理工作相互促進、共同發展，才能實現房地產企業經濟效益能夠得到保證，建筑項目的質量監督，應當遵循行業的質量管理體系標準，在項目設計科學的前提下，對施工的各個細小環節進行質量的監督，運用有效的監管手段，提升房產建筑項目的質量。與優秀的監督管理機構進行合作，監理人員進行檢測時，應明確各監理人的監測任務，利用科學的檢測方法達到項目質量提示的目的。

4.對相關對策的趨勢預測

4.1房地產市場要更加完善

房地產經濟到了現在已經處于停滯徘徊的狀態，房地產投資也在急劇減少。在房地產經濟的內部矛盾，整體供不應求而導致的市場經濟紊亂的情況下，國家需要進行宏觀調控，從規劃、行政、法律和經濟等各方面入手，強化住房保障，調整當地地產價格，使其處于合理化的水平，緩解社會矛盾，維持房地產市場的穩定發展。同時結合國內外的整體經濟市場研究借鑒，完善整體的房地產市場發展。

4.2加強規劃的科學性和有效性

可以先在政策上加以限制和引導，堅持標本兼治，既從眼前市場運行中出現的問題著手解決，又從體質和機制上積極討論根本性的措施;再從其他行業入手，協調各行業與房地產之間的發展，在國民經濟中使房地產發揮支柱作用，從而建設對房地產經濟可持續性發展的有效政策。

4.3強化政府經濟職能

科學發展觀的正確指引下，我國房地產已經進入了成熟、合理、穩定的發展期，越來越多的性價比高的產品應運而生。政府要嚴格制定一套限制行政權力的行政法規和制度，建立靈活、高效、廉潔、透明、公正的政府管理體制，以此保障市場功能的有效發揮。

結語

房地產是國民經濟的重要命脈之一。房地產經濟在飛速的發展之后逐漸開始衰退，近幾年的房地產經濟發展不甚理想。在此情況之下，國家采取了房地產經濟發展的刺激措施，利用了國家宏觀調控的方式出臺一系列的方程相關政策，在很大程度上對房產行業的“泡沫經濟”元素進行逐漸的弱化，對房地產行業發展的低迷環境產生積極的影響，在很大程度上對房地產經濟的持續發展提供保障。

參考文獻：

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