新房未經消防驗收，租客受損能否要求房東賠償

編輯同志：

呂某有一棟面積達520余平方米的新建房屋。一年前，呂某與我簽訂了一份為期三年的租賃合同，將該房出租給我開辦酒吧。誰知，前不久突然發生火災，造成我近25萬元的損失。公安消防部門認定，起火原因系電氣線路故障打火，引燃周圍的可燃物。而這一切又是由于所用電線、裝修材質不合格所致，且呂某并沒有申請消防驗收。我曾要求呂某賠償損失，但呂某認為事故發生在我經營期間，他不應承擔賠償責任，反而要我賠償其損失。請問：呂某究竟應否對我作出賠償？

讀者 宋婭英

宋婭英讀者：

呂某應當承擔賠償責任。

首先，呂某拒不申請消防驗收的行為違法。《中華人民共和國消防法》第10條規定：“按照國家工程建設消防技術標準需要進行消防設計的建設工程……建設單位應當自依法取得施工許可之日起七個工作日內，將消防設計文件報公安機關消防機構備案，公安機關消防機構應當進行抽查。”而《建設工程消防監督管理規定》第13條規定：“對具有下列情形之一的人員密集場所，建設單位應當向公安機關消防機構申請消防設計審核，并在建設工程竣工后向出具消防設計審核意見的公安機關消防機構申請消防驗收……（六）建筑總面積大于五百平方米的歌舞廳、錄像廳、放映廳、卡拉OK廳、夜總會、游藝廳、桑拿浴室、網吧、酒吧，具有娛樂功能的餐館、茶館、咖啡廳。”本案所涉房屋達520余平方米，且用于經營酒吧，卻一直未經過消防檢查，明顯與之相違。

其次，你與呂某的租賃合同無效。因為《最高人民法院關于未經消防驗收合格而訂立的房屋租賃合同如何認定其效力的函復》明確規定：“出租《中華人民共和國消防法》第10條規定的必須經過公安消防機構驗收的房屋，未經驗收或者驗收不合格的，應當認定租賃合同無效。”

第三，呂某必須向你賠償損失。《中華人民共和國合同法》第58條規定，合同無效的，因該合同取得的財產，應當予以返還；有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失。鑒于呂某明知所用電線、裝修材質不合格，容易引發火災，卻在沒有申請消防驗收的情況下從事或租賃給你從事耗電量大的經營，對潛在的危險疏忽大意或輕信可以避免，即因存在過錯而難辭其咎。