深圳青年求房記

打新，一個股票交易術語，指的是投資者用資金參與新上市股票的申購，若中簽，則打新成功。在A股的語境下，因為破發率極低，一旦打新成功，就意味著投資者將穩賺不賠。但A股打新中簽率不高，普遍中簽率僅為0.3%。

在2020年，越來越多人把這個股票術語用在深圳購買新房上，這是因為購買新房需要搖號中簽且搖中概率不高，更因為在深圳購買新房成為了許多人眼中穩賺不賠的買賣。

以前沒攢夠錢，現在沒搖中號

打新深圳樓市，參與搖號前，意向購房者事實上已經經歷了兩道篩選：資金篩選以及社保繳納期限的篩選。

莫姍在8月中旬參加了一次打新搖號，這個新盤是位于深圳寶安區的華強城花園。這是深圳第一個采取積分搖號購房的新樓盤，即樓盤根據有無住房、社保繳納年限等條件綜合計算出意向購房者的綜合計分，按照分數高低排列出入選搖號的購房者，再進行搖號。這樣做的目的是為了打擊投資性需求，保證無房者優先購房，滿足他們的居住需求。

莫姍2012年大學畢業后落戶深圳。在深8年來，她沒少四處看房，但“總是差一點決心”，一直沒買上。2020年，她終于下定決心，拿著工作8年來攢下的積蓄，再加上一點從父母和朋友那兒籌借來的一點錢，作為首付款，打新深圳樓市。參加華強城打新，至少莫姍是滿足頭兩道篩選要求的：資金管夠，8年在深圳繳納社保的記錄，名下無任何房產。

按照華強城的銷售規則，華強城將按照積分從高到低，在進行了誠意登記的購房者中選出排名在前的5560人，進行556套房的認購名額搖號。根據深廣電都市頻道報道，共有2.6萬人參與了樓盤的誠意登記。莫姍成功入選為5560人中的其中一員，卻并未被搖中獲得打新資格。

“以前沒攢夠錢，還覺得自己確實沒資格，沒想到現在總算攢夠了頭款，卻輪不上自己了。”莫姍只能再物色價位和條件合適的新盤，等待時機再打新。

要“上車”了，“房票”沒了

張玥2020年也在尋找一個打新深圳樓市合適的機會，但她沒有像莫姍一樣如愿“上車”，而是在年中被一紙新政然攔在了購房資格的門檻之外。

從3月開始，她就留意著深圳樓市相關的公眾號和論壇，物色符合自己預算和居住需求的新盤，希望能在年底和男朋友領證結婚前在深圳擁有一套屬于他們的房子。

張玥和男朋友都是2018年研究生畢業開始工作后落戶深圳，因為兩人都是剛工作不久，所以在深圳買房的計劃只能靠著家里人的資金支持。“我男朋友的爸媽已經說好了，他們會把老家的一套舊房子賣掉，賣房子的錢就給我們付這邊新房的首付，以后我們再自己付月供。”

因為沒有任何購房經驗，對深圳的了解也只局限在上班和生活比較多的兩個區，張玥和男朋友遲遲沒有確定下來到底應該選購哪里的新盤。但讓他們沒想到的是，本來可以“慢慢選不著急”的購房計劃，卻因為突如其來的“7·15新政”而被徹底打亂。

“新政要求要么是在深圳落戶3年、要么是社保交夠5年才能買房，我們都2018年年底才落戶，只差一點點就夠新的買房門檻了。”張玥對于錯失購房機會有些懊惱，“要是當時一找到工作，就馬上去辦落戶的手續，而不是一直拖延，那我現在可能就能趕上剛好滿落戶3年。”

深圳市住建局曾經發文解釋過這次被稱為“最嚴”調控新政的出臺背景：近幾年，我市落戶即可購房，一定程度上加劇了市場供需矛盾，這對于早期已落戶深圳并連續多年在深圳工作的市民也不公平。因此，在住房供需緊張背景下，適當收緊戶籍居民購房政策，以切實支持合理自住需求。”

換言之，深圳目前龐大的住房需求，已讓本地住房供應無力招架，政府只能讓一部分有條件的人先住上新房，而后來者則暫時緩緩。

張玥很怕緩著緩著，等自己終于夠了落戶和社保年限的門檻，但資金要求跟不上了，“畢竟深圳房價一直保持著上漲，現在人為壓抑了一部分需求，等后面哪天放開了或者這批人條件滿足了，需求一下提上去了，可能價格漲得更厲害，到時候我們手頭那點資金，可能已經不夠首付了。”

一次“穩賺不賠”的投資

幾乎沒有人看空深圳樓市，原因是多方面的。

從歷史經驗來看，深圳商品房均價在過去20年來一直呈現出上漲的趨勢，僅2008年與2012年出現了均價微跌的情況，2012年，深圳新房住宅成交均價為1.89萬元/平方米，同比微跌0.5%。而在2015年，深圳新房均價已經達到了4.2591萬元/平方米，同比漲了近四成。2019年起，深圳已經不再公布新房住宅成交均價。

從供求情況來看，深圳商品住宅存在供不應求的問題。2003年開始，由于存量土地不斷減少，深圳每年供應的宅地面積不斷下降，并在2015年后到達谷底——整個2017年，深圳只出讓了一宗只租不售的宅地。但深圳人口卻在逐年遞增。2020年，深圳常住人口已超過1300萬人，同比增長了40多萬人。而這些新增的常住人口，都代表著深圳本地新的住房需求。

另外，限價之下，新房與二手房之間的價差，更讓“打新”深圳樓市成為了一筆穩賺不賠的買賣。即便是像莫姍、張玥一樣的“剛需”，也很難不把在深圳買房當作是投資來看待。“雖然說是自住，但是在選購時，除了想大小想預算，肯定還是會考慮房子未來的增值前景，”張玥直言。

那么對于投資客來說，自然更不會放過打新深圳樓市的機會。于是就出現了潤璽開盤“萬人認籌”的局面。

但深圳自己正在努力尋求讓房子回歸根本的居住屬性。深圳住建局局長張學凡在2020年下半年的一場發布會上提出，深圳樓市未來要學習“新加坡模式”：將來深圳60%市民住在政府提供的租賃或出售的住房中。

2020年12月16日，深圳2020年的最后一場土拍收官。拍地現場，深圳人才安居集團以上限價2.46億元+配建只租不售人才住房4000平方米，競得福田10年來首宗宅地。