居住空間分異視角下的老舊社區改造策略研究＊
——以西安市紡織城三棉社區為例

王 帥，任 杰

（內蒙古工業大學建筑學院，內蒙古自治區綠色建筑重點實驗室，內蒙古 呼和浩特 010051）

0 引言

隨著我國社會經濟的快速發展，城市居住空間分異的趨向越來越明顯。在市場經濟運作的基礎上，城市地塊背后的經濟價值成為人群篩選的機制，使得財力相近、品位相投的人群集中在城市特定空間區域，出現別墅區、城中村與“移民村”等分異化的城市居住空間。單體均質而整體異質的城市居住空間會加劇社會分化，產生社會隔離、城市貧困等問題而阻礙城市的發展，因此，通過城市規劃緩解居住空間分異尤為重要。本文基于居住空間分異理論對西安市紡織城三棉社區進行改造研究，探討城市老舊社區改造策略，以緩解住區分異現狀，改善居民生活質量。

1 居住空間分異概述

1.1 居住空間分異概念

城市居住空間不僅是承載人類一切活動的物質基礎，也是人的社會、經濟與文化屬性的外化表現。在城市中，不同特性的居民會聚居在不同空間范圍內，形成居住分化甚至相互隔離的狀況[1]，即居住空間分異。在每個單獨的分異單元內存在統一性，其內人群社會地位、教育背景等社會經濟屬性高度相似，而分異單元間的人群在各方面可能就會有云泥之別。因而，城市居住空間分異通常體現為大尺度異質而小尺度同質，本質上是社會不同群體對空間資源占有能力等級結構的體現。

1.2 居住空間分異理論研究

居住空間分異的研究始于19世紀恩格斯研究英國曼徹斯特住宅。隨后，同心圓模型、扇形模型及多核心模型的提出成為西方居住空間分異研究的理論基礎，大量不同領域學者開始對居住空間分異展開研究。我國居住空間分異的研究始于20世紀80年代，從社會學、城市地理學、城市經濟學及城市規劃等多個領域研究居住空間分異產生的原因、存在的問題及解決策略等。

可見，居住空間分異只是物化的結果，背后有復雜的經濟文化、社會人文成因，分異的出現是城市發展中無法規避的問題。因此，如何運用城市規劃緩解分異、提高居民生活滿意度是需要重視的課題。

2 三棉社區空間分異研究

2.1 三棉社區概況

紡織城位于西安市灞橋區，西鄰灞河、東接白鹿塬，處于繞城高速與東三環之間。20世紀50年代由蘇聯專家指導建成，是當時國內重要的紡織品生產基地。考慮職工居住需求，建設多個單位制社區，三棉社區便是其中之一。曾經的社區是居住工作便捷、娛樂休閑多元、商業配套齊全、充滿活力的綜合片區。但住房福利分配制度結束后，多元住房選擇使社區中年輕人大量遷出，老舊社區破敗的現狀也無法滿足居民日常生活需求，與周邊現代住區形成分異。

2.2 三棉社區分異現狀

2.2.1 居民構成分異

隨著房地產市場化建設的不斷發展，三棉社區中青年群體和有經濟實力居民被現代住區優質的空間環境、便捷的地段區位以及豐富的教育、商業、娛樂設施吸引，紛紛遷出三棉社區。缺乏居住流動能力的群體只得繼續留在老舊社區內，無力承擔高額房租的外來務工人員等群體遷入。相較城市其他現代住區，三棉社區內部居民構成復雜，老齡化率遠超城市平均水平；退休老人與下崗工人占社區居民比重較大，社會經濟地位較低，社區活力缺乏，從而產生特定城市地域的貧困問題。

2.2.2 建成空間分異

1）社區內住宅建造時間跨度較大 三棉社區內住宅包括20世紀50年代的蘇式住宅、20世紀70～80年代的低層住宅以及2000年以后的高層住宅，除蘇式住宅為圍合式外，住宅建筑布局形式多為行列式。建筑建成時間早、現狀質量差，存在違章拆改建筑的問題。住宅建筑面積狹小，功能布局無法滿足居民生活起居需求。

2）社區內基礎與公共服務設施缺乏 三棉社區道路體系不完整，路面質量差，機動車與非機動車亂停亂放現象嚴重，干擾居民日常交通；缺少照明設施與監控系統，盜竊事件頻發，社區內存在極大安全隱患；僅有的消防設施空間雜物堆積，亂停車輛占用消防通道，社區消防也是重大安全隱患；內部商業、醫療與文化服務設施的缺失不便居民日常生活。

3）社區綠化景觀較差 雖綠化種植數量不少，但空間分布不合理，喬木隨意生長遮擋周邊住宅采光，即使白天建筑室內也光線昏暗，喬木種類單一，病蟲害多發；公共空間消極且設施破敗，缺乏居民社交、休憩的活動場地。

三棉社區曾經擁有宜人舒適的建成空間環境，但單位制社區封閉固化的特性使其滯后于城市發展，成為城市中落后破敗的區域（見圖1）。

圖1 三棉社區建成空間現狀

2.2.3 鄰里關系分異

現代住區居民經過房價篩選而最終聚集于特定住區空間，雖社會經濟地位趨近，但不同地域背景以及迥異的人生經歷，在當下快節奏的生活方式中很難建立良好的鄰里關系，聳立高樓內對門住戶互不相識的狀況屢見不鮮，而三棉社區內的居民關系如下。

1）社區原住民之間多年共事彼此相熟，共同保持緩慢的生活節奏，形成基于地緣與業緣的穩定鄰里關系，生活氛圍融洽。

2）社區外來租戶彼此間以及與社區原住居民之間生活方式大為不同，甚至相互提防，是社區鄰里關系的不穩定因素。

總體來看，三棉社區內部生活方式和鄰里關系周邊住區存在明顯差異。

3 基于住區空間分異的老舊社區改造策略

3.1 適老化改造

當前，我國老齡化現象已經十分嚴重，給予老年群體適老關懷是社會發展程度的體現，也符合“老吾老以及人之老”的傳統倫理觀念。受身體機能的限制，老年人的行為活動具有聚集性、時域性、地域性、價值取向及交往取向等特征[2]，活動類型可分為必要性活動、自發性活動及社會性活動[3]，老年人的需求則包括物質需求與情感需求。對三棉社區適老化改造應充分考慮老年人的需求與行為特征，可從社區居住環境與公共服務設施2個方面入手。

1）社區居住環境 住宅豎向交通系統改造的可行性、在單元樓出口設無障礙坡道是應首先考慮的；應完善社區道路系統，設置減速裝置控制車輛速度并優化停車空間，布置老年人步行通道保證活動安全；重點考慮營造老年人社交娛樂場所。

2）公共服務設施 應建立健全養老服務設施，保障老年人看病就醫的基本需求；設置醫療衛生組織，優化居家養老條件；完善商業、娛樂等設施布局，為老年人提供多元的娛樂休閑選擇。

3.2 構建社區治理體系

社區和諧是社會和諧的微觀基礎，構建和諧社會應該從社區治理入手[4]。通過構建社區治理體系，加強三棉社區居民的社會參與能力，改變社會絕緣屬性。社區原住民間原有的良好鄰里關系是社區治理的基礎，通過設計居民參與社區公共事務的制度渠道強化社區內外來租戶的認同感與歸屬感，建立社區共同的互惠信任關系。社區居民通過與政府、社區組織、非營利單位等的協商合作，共同管理社區公共事務。在此過程中，居民的社會參與意識得到提升，利益得到保障，為社區發聲的行為激發實現個人價值的體驗，從而社區可與社會架構起合作通道，使社區融入社會，緩解與其他住區的分異。

3.3 打造云上社區

數字信息時代重構了社會成員間關系，我們已經進入了“個體泛在”的“微粒社會”[5]，對物質空間的改造已經不能忽略數字信息這一維度。三棉社區空間異化的一個重要原因是青年群體遷出導致活力缺失。移動終端等信息設備改變了青年群體的生活娛樂方式，其注重自我與個性的表達而不再拘泥于良好統一的空間環境。物質空間改善無法再獲青年人的青睞，以三棉社區內遺留的工業管線與水塔等元素結合“互聯網+”模式，營造社區文化氛圍，給青年群體提供形成網絡熱點的素材，吸引自媒體運營者進入社區；結合社區內文化街植入藝術元素，將工業元素與當代藝術結合，打造青年群體展示自我的場所使其成為網紅打卡點，改變人們對社區固有的陳舊印象，從而吸引各群體樂意到社區生活娛樂，而非只是迫于經濟壓力群體的無奈之舉，通過文化與“互聯網+”激活社區活力進而縫合與城市其他區域分異的現狀。

4 結語

類似西安市紡織城三棉社區的單位制老舊社區在全國多個城市廣泛存在，采用恰當的改造策略激發其活力是社會經濟發展中必須慎重對待的問題。本文以居住空間分異為理論基礎，研究三棉社區的分異現狀，從適老化改造、構建社區治理體系、打造云上社區3個維度探討老舊小區改造策略，以啟發老舊社區改造相關研究思路。