商業寫字樓項目裝修施工技術要點與控制措施

陳國平

（廣東省建筑裝飾集團公司，廣東 廣州 510610）

0 引言

隨著我國社會經濟不斷發展，城市化進程不斷加快，大型公共建筑建設規模不斷擴大，在大型公共建筑室內裝飾施工過程中，應從空間設計著手，發揮建筑裝飾整體功能，突出公共建筑裝飾的精神追求，體現建筑的環保性與科學性，形成裝飾工程應用的整體優勢。因此，需加強公共建筑室內裝修施工質量控制，以提高施工企業經濟效益，打造創優工程。

1 工程概況

萬博中央商務區數碼產業總部商業樓（BA0903128）地塊A號塔樓寫字樓區域精裝修工程位于廣州番禺萬博中央商務區，是廣州新城市中軸線南段的城市次級中心，也是番禺新城重要的組成部分，擁有甲級寫字樓、國際五星級酒店、生態購物街、購物中心及綠色智能公寓（見圖1）。本項目總用地面積約40 879m2，可建設用地面積約35 175m2，總建筑面積約348 998m2，建筑密度50%，綠地率30%，規劃有A號塔樓及裙房面積約160 219m（2其中A號裙房地上8層，面積54 364m2；A號塔樓地上49層，高266.15m，面積105 855m2）；B塔26層，高125.30m，建筑面積約29 649m2，5號商業位于B塔25～26 層；C 塔 31 層，高 148.00m，建筑面積約 35 846m2；1～4號商業樓均為4層，建筑面積約15 480m2；地下室4層，包括商業、停車庫，建筑面積約107 804m2。

圖1 萬博中央商務區數碼產業總部商業樓效果

2 工程重點及難點

1）電梯地臺與電梯廳、過道要一致，這對于平水控制有嚴格要求。

2）電梯門套與門中線的上下層保持精準垂直，過程中與電梯專業單位緊密聯系，反復測量。

3）濕區防水要嚴格按照防水施工順序進行，閉水試驗必須通過后才進行保護層及鋪貼工序。

4）活動地臺大面積施工時要注意平整度，應分段分塊施工，做到邊施工邊測量糾正，縮小誤差累積。

5）過道方塊地毯與門坎、石材地面交接處的收口處理。

6）各部位墻面干掛石材，上口與天花交接、下口與不銹鋼踢腳線交接的標高控制，以及交接口直線度、交接面平整度控制。

7）標準層鋁單板天花與墻面乳膠漆的交接控制；墻面乳膠漆工程量大，需嚴格控制平整度和垂直度。

8）防火門、辦公室門等安裝施工范圍覆蓋區域大，門洞尺寸和圖紙尺寸容易出現沖突，需加強現場測量校核，避免出現錯漏；安裝完成后需做好成品保護，特別是把手等五金件的保護，保證質量，順利移交。

3 石材工程施工

地面石材鋪貼工程施工部位包括自持層電梯廳地面、首層大堂地面、3層大堂地面、地下1層大堂地面、門坎等。

3.1 施工準備

1）本項目主要材料品種、規格、顏色：20mm厚安德里灰大理石、20mm厚倫敦灰大理石，采購前期對石材樣品進行封樣確認，通過招標形式進行供應商的篩選，針對此工程，將選用國內優秀石材供應商完成石材供應，以確保工程質量。

2）在施工前，應充分了解施工圖紙和施工工藝，并做好相關技術交底工作；板材需開箱檢查，確保數量、規格及外觀滿足施工要求。

3）做好石材地面與其他飾面地面的交接收口處理工作，如大堂入口疏水地墊等，以上部位的施工要根據實際情況在施工前做好技術方案，經設計、總承包及建設單位審批通過后予以施工（見圖2）。

圖2 石材地面與其他飾面地面的交接收口處理

4）石材鋪貼前與標識專業施工單位標識點設置協調工作。

3.2 施工工藝

找平→對色→標準塊鋪貼→補縫→養護。

3.3 施工技術要點及措施

1）先將灰餅水平貼在混凝土找平層上，再利用水平線找中，確定好拼花板位置，并灑水養護。

2）在地面石材鋪設之前，應按照色調、拼花、編號先進行試拼，保證地面石材花紋、顏色一致、接縫吻合。按圖紙上的石材編號預擺排列檢查，看有無明顯色差，再對工程板進行切割以減少石材色差，加強工序控制。另外，應選用空間較大的室內空間，將地面石材全部排出來，并進行調色，以提升裝飾效果，而且能夠實現色差控制。排板調整后對板材進行編號后運至工地安裝，以保證工程整體裝飾效果。

3）鋪設過程 拉線后先進行干線鋪設，再將其作為基準，采取退步法沿廳中線向兩側鋪貼；對于圓形地面，應沿中心向外圍進行鋪設。

4）鋪貼技術 結合彈線位置平穩放置板塊，采用木錘敲擊，確保砂漿振實。當縫隙寬度滿足要求后再將板塊揭開，在背后批灰進行鋪貼，鋪貼完后敲擊、找平。

5）石材應按照編號進行鋪設，在實際鋪設過程中，應利用水平尺核對鋪裝好的地面，確保其表面平整且嚴格檢查板塊之間的接縫，看是否存在高低誤差，如果發現問題應采取處理措施，以確保施工質量。另外，在石材鋪設過程中，應及時將縫隙內的砂漿擦拭干凈。

6）石材鋪設完畢后應及時清理石材地面及縫隙，并采用美紋紙進行粘貼處理，以防縫隙受到污染而發黑。

7）施工養護 板材鋪設1d后應及時進行灑水養護，養護時間為1～2d，為砂漿補充水分，以防止砂漿出現硬化，確保板材與砂漿黏結強度，養護期間禁止踩踏。

8）補縫 在地面養護過程中應進行補縫。地面石材補縫時，應先采用吸塵器清除石縫間的塵土，再采用毛刷刮掃，然后采用電熨斗將石蠟熔化，但要確保石材配色相接近，然后將石蠟熔化于縫隙中，采用刀片進行修整并研磨縫隙，最后采用護理液進行石材封面。經過對石材縫隙工藝處理后，才能解決石材切割崩邊的縫隙，將石材整理為一個整體，提升建筑裝飾美觀效果。

4 石材干掛工程施工

石材干掛主要施工部位包括自持層電梯廳、首層、3層墻面等部分精裝區域。

1）墻面石材安裝前必須嚴格檢查材料 在石材施工時應結合施工圖紙要求，確定石材品種、規格、花紋、顏色，并嚴格檢查石材強度，提升吸水率。

2）石材準備 準備期間對石材顏色進行分類，并按照相同顏色石材進行安裝；石材出廠前應做好6個面的防護工作，并在安裝位置開好孔槽。

4.1 施工流程

測量放線→石材選色、預排板、編號→安裝連接件→安裝石材→接縫打膠→表面清潔。

4.2 施工工藝

1）放線 施工前應結合施工圖紙要求，測放豎向控制線，一般其位置設置離大角20cm，以便隨時實現垂直掛線檢查，保證工程如期進行。

2）安裝支托 支托是用來支持石材安裝的水平構件，可用同規格的角鋼固定在第1皮石材下口的水平線上。支托要支撐牢固，也可焊接固定在鋼架上。如果下口空間不夠，可將木板作為地面支撐件，確保木板上口在相同水平上（見圖3）。

圖3 石材干掛節點

3）石材安裝 從底層開始安裝石材，并吊好垂直線，再向上進行安裝。在安裝時，應將石材放在掛件上，準確對準位置，及時清理孔槽，然后在孔槽內注入錨固膠，以防止過早或過久凝固導致石材脆裂或松動。另外，在石材安裝時，還要注意石材的交接口，確保安裝交圈。

4）打膠 對于有密縫的石材，在拼接時不需要打膠；對于留縫的墻面，應將泡沫條填入縫內，然后在縫隙內打膠。為確保打膠質量，應采用泡沫進行石材填縫，并預留打膠尺寸，以滿足設計要求。先將膠帶紙貼在石材邊緣，再進行打膠，打膠時要確保其密實性，打膠完成后，再將膠帶紙撕掉并連成一條直線。

5）清理 打膠結束后，采用棉紗清理石材表面，石材干掛時也需等膠凝固后才能采用棉紗清理石材表面。

5 活動地板施工

5.1 施工工序

基層清理→彈支柱（架）定位線→測水平→固定支柱（架）底座→安裝桁條（擱柵）→儀器抄平、調平→鋪活動地板→清理。

1）基層清理 鋪放間距應按設計要求和房間具體尺寸排板均分，中間以整塊為主，收邊放在墻角處。鋪設前清除基層上一切雜物、灰塵，根據設計標高在墻面四周彈線，以便找平，施工時要拉控制線。

2）彈線 根據相關設計要求，在基層上彈出支柱十字線，測量底座水平標高，將底座就位，同時在墻四周測好支柱（架）水平線。

3）支柱安裝 先在支座點上擺平底座，核對中心線，再進行鋼支柱安裝。應按照支柱頂面標高進行安裝，及時調整縱橫水平線，并固定好支柱活動桿，最后采用水平儀進行抄平。

4）桁條安裝 桁條安裝時先調平支柱頂，再將桁條線彈出，沿房間進行安裝。安裝完畢，測量桁條（擱柵）表面同一水平度和平整度、方正度至合格為止。

5）調整 先將環氧樹脂注入底座與基層之間，以確保二者之間連接的牢固性，再進行調整，若設計要求桁條（擱柵）與四周預埋鐵件固定時，用連接板與桁條采用螺栓連接或焊接。當地下管線安裝完畢后，應按活動地板尺寸在桁條上彈出分格線，安裝時應調整好活動地板縫隙，使之更嚴密、順直。

5 施工體會

從商業寫字樓項目裝修施工技術分析得知，本工程裝飾效果不僅體現在材料選取和功能匹配上，而且要在施工上要做好各節點的處理工作。同時，由于裝飾材料眾多，不同材料之間的銜接需做好節點處理。除此之外，還要考慮材質性能問題，避免影響項目裝修施工裝飾效果。在結構已完成的基礎上，還需不同專業的積極參與配合，使功能更完善，裝飾效果更完美。

6 結語

商業寫字樓裝飾裝修施工為公共建筑裝修施工中的重要內容，為確保項目裝修施工質量，在裝飾施工作業過程中應加強施工過程中關鍵環節的質量控制，包括石材工程施工、石材干掛工程施工、活動地板施工等方面，以確保裝飾施工質量，提升工程的經濟效益和社會效益。