建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收竣工測(cè)量關(guān)鍵工藝

王志丹

引言

作為一個(gè)關(guān)鍵的指導(dǎo)理論，項(xiàng)目的規(guī)劃方案存在于項(xiàng)目的建設(shè)中。規(guī)劃方案的科學(xué)合理程度將直接決定整個(gè)項(xiàng)目的質(zhì)量和建設(shè)效益。因此，項(xiàng)目建設(shè)的相關(guān)人員始終將項(xiàng)目規(guī)劃和實(shí)施的驗(yàn)收作為最終驗(yàn)收階段不可或缺的環(huán)節(jié)。工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收工作復(fù)雜，涉及測(cè)量工作的多個(gè)方面。只有當(dāng)各方面測(cè)量結(jié)果顯示正常，項(xiàng)目才能順利投入使用。因此，為了保證測(cè)量工作的有效性，必要的技術(shù)應(yīng)用就顯得尤為重要。本文將對(duì)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃驗(yàn)收竣工測(cè)量技術(shù)進(jìn)行研究，并提出相應(yīng)的改進(jìn)策略。

1建筑工程驗(yàn)收竣工測(cè)量的重要性

加強(qiáng)我國(guó)建筑業(yè)的竣工驗(yàn)收測(cè)量工作，有助于我國(guó)房地產(chǎn)制度的改革方案，不斷更新思路，找出測(cè)量過(guò)程中存在的問(wèn)題，同時(shí)更直觀地觀察工程信息，在相關(guān)測(cè)量數(shù)據(jù)中進(jìn)行大數(shù)據(jù)分析。在測(cè)量數(shù)據(jù)管理中，要重視建筑面積和施工單位信息的管理，對(duì)這些檔案的深入分析可以對(duì)今后的民生工作起到指導(dǎo)作用。同時(shí)，要完善檔案管理的具體實(shí)施，確保數(shù)據(jù)各方面信息的準(zhǔn)確性，進(jìn)行相關(guān)分類(lèi)統(tǒng)計(jì)，更直觀地了解用戶的真實(shí)需求，及時(shí)發(fā)現(xiàn)管理系統(tǒng)中存在的問(wèn)題。這些數(shù)據(jù)衡量了中國(guó)民生的發(fā)展方向，對(duì)國(guó)家戰(zhàn)略體制改革具有重要意義。

（2）驗(yàn)收和竣工測(cè)量是保證建筑安全的基礎(chǔ)。只有不斷落實(shí)管理制度，才能更好地了解中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，更好地協(xié)調(diào)各級(jí)地方政府的工作。規(guī)劃驗(yàn)收人員必須要求施工單位提交項(xiàng)目的所有施工圖紙和竣工圖，并檢查分析竣工圖與施工圖紙的一致性，以及竣工圖與施工現(xiàn)場(chǎng)的一致性，以確保項(xiàng)目施工不偏離現(xiàn)狀。對(duì)于商業(yè)建筑、酒店、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等建設(shè)項(xiàng)目，計(jì)量工作必須按照自身特有的規(guī)范進(jìn)行，以國(guó)家發(fā)布的相關(guān)指標(biāo)為標(biāo)準(zhǔn)，不斷完善其計(jì)量流程。

（3）建筑測(cè)量的有效管理可以提高房地產(chǎn)部門(mén)的工作效率，實(shí)行更加多元化和信息化的管理，優(yōu)化人員配置，加強(qiáng)信息的準(zhǔn)確性，并將信息反饋給一線工作人員，可以加強(qiáng)他們的業(yè)務(wù)能力，為人們提供更加高效便捷的辦理渠道。此外，還要制定建筑測(cè)量的相關(guān)政策法規(guī)，不斷提高測(cè)量的準(zhǔn)確性和嚴(yán)謹(jǐn)性。

（4）竣工驗(yàn)收工作應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，驗(yàn)收測(cè)量過(guò)程應(yīng)嚴(yán)格遵循中國(guó)建筑的相關(guān)規(guī)定，提高建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收測(cè)量的準(zhǔn)確性，確保建設(shè)項(xiàng)目滿足前期文件中的指標(biāo)。具體測(cè)量工作要注意實(shí)際工程是否與建筑工程規(guī)劃圖紙一致，分析建筑出入口、建筑周邊道路、建筑覆蓋范圍、建筑內(nèi)部的實(shí)際情況，制定嚴(yán)格的測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)。

2建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收竣工測(cè)量工藝分析

（1）數(shù)字化測(cè)量方法應(yīng)用

在建筑規(guī)劃驗(yàn)收竣工測(cè)量中，為了保證測(cè)量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，往往采用基于北斗技術(shù)的GNSS數(shù)字測(cè)量對(duì)房地產(chǎn)面積進(jìn)行分析，獲得有效的測(cè)量數(shù)據(jù)，為未來(lái)項(xiàng)目實(shí)施奠定基礎(chǔ)。數(shù)字化測(cè)量技術(shù)中常采用自動(dòng)無(wú)人值守檢測(cè)，可大大提高工作效率，實(shí)現(xiàn)自動(dòng)化技術(shù)的發(fā)展，大大減少人力物力的消耗，顯著提高監(jiān)測(cè)效率。同時(shí)，借助北斗數(shù)字技術(shù)的高頻高動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，可隨時(shí)掌握動(dòng)態(tài)位移數(shù)據(jù)，及時(shí)準(zhǔn)確掌握關(guān)鍵結(jié)構(gòu)的變形位移結(jié)果。在24小時(shí)監(jiān)測(cè)強(qiáng)度下，可實(shí)現(xiàn)不同自然天氣條件下關(guān)鍵結(jié)構(gòu)的不同位移數(shù)據(jù)。監(jiān)控過(guò)程簡(jiǎn)單，不需要部署復(fù)雜的監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)。整個(gè)測(cè)量過(guò)程中只部署兩個(gè)監(jiān)測(cè)參考點(diǎn)，可以直接監(jiān)測(cè)需要變形位移監(jiān)測(cè)的物體。監(jiān)測(cè)系統(tǒng)布設(shè)的參考點(diǎn)也可作為日常GNSS RTK測(cè)量的參考站，因此日常RTK作業(yè)前無(wú)需設(shè)置參考站，可直接作業(yè)，提高RTK作業(yè)的效率和可靠性。

（2）數(shù)字測(cè)量數(shù)據(jù)分析

通過(guò)數(shù)字化測(cè)量技術(shù)，對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)進(jìn)行數(shù)字化建模分析，相關(guān)測(cè)量人員應(yīng)根據(jù)獲得的數(shù)據(jù)進(jìn)行相關(guān)整合，從而得到合理的合同方案。對(duì)于自然環(huán)境影響下的結(jié)構(gòu)位移，相關(guān)技術(shù)人員應(yīng)全天候分析動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)，并根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)改變施工方案。同時(shí)在搭建過(guò)程中要考慮整個(gè)地形的穩(wěn)定結(jié)構(gòu)，在相關(guān)的預(yù)案工作中要做好整個(gè)實(shí)時(shí)施工中地形偏離方向的研究。利用數(shù)字化信息做好風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，在項(xiàng)目的基礎(chǔ)上進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查，對(duì)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)進(jìn)行完整的分析。在最終驗(yàn)收時(shí)，首先要考慮本項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)項(xiàng)目初期運(yùn)營(yíng)所需的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行合理的分析，并針對(duì)不確定因素做出相應(yīng)的計(jì)劃，確保突發(fā)問(wèn)題得到合理解決，項(xiàng)目順利進(jìn)行。同時(shí)，在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段，應(yīng)根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)明確項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)目標(biāo)。

（3）沉降觀測(cè)

沉降監(jiān)測(cè)可以及時(shí)掌握沉降的大小及其變化規(guī)律。高層建筑工程的沉降監(jiān)測(cè)越來(lái)越受到社會(huì)的重視。不同的觀測(cè)方法、不同的自然環(huán)境和工程所處的地質(zhì)條件導(dǎo)致建筑在高荷載條件下產(chǎn)生沉降。當(dāng)局部基礎(chǔ)沉降值超過(guò)一定范圍時(shí)，會(huì)影響建筑群體的安全性能，可能導(dǎo)致建筑外表面出現(xiàn)裂縫、建筑混合鋼結(jié)構(gòu)出現(xiàn)曲折甚至倒塌。因此，有必要充分、及時(shí)地監(jiān)測(cè)高層建筑沉降值變化對(duì)建筑物的影響。建筑施工完成后或者投入使用過(guò)程中，測(cè)繪部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織開(kāi)展相關(guān)的沉降觀測(cè)工作。整個(gè)施工過(guò)程主要包括以下幾點(diǎn)：在民用建筑中觀測(cè)高層建筑時(shí)，當(dāng)層高增加兩到三層時(shí)，需要進(jìn)行一次觀測(cè);當(dāng)施工過(guò)程因現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)題而停工時(shí)，有必要在停工和開(kāi)工時(shí)進(jìn)行觀察。停工時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，需定期規(guī)劃沉降觀測(cè)方案，并根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度動(dòng)態(tài)調(diào)整。高層建筑建成后，投入運(yùn)營(yíng)時(shí)也要進(jìn)行定期觀測(cè)。沉降觀測(cè)點(diǎn)通常設(shè)置在首層外墻上，沉降觀測(cè)點(diǎn)沿高層建筑外圍或建筑外墻每隔20米設(shè)置一個(gè)。

（4）數(shù)字繪圖技術(shù)的應(yīng)用

在布設(shè)控制點(diǎn)的過(guò)程中，《衛(wèi)星定位城市技術(shù)測(cè)量規(guī)范》和《城市測(cè)量規(guī)范》對(duì)控制點(diǎn)都有要求，因此控制點(diǎn)的選擇應(yīng)嚴(yán)格按照其標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。例如，在成都市成華區(qū)塔廠片區(qū)的“龍湖濱江天街”綜合體項(xiàng)目中，需要對(duì)商業(yè)、辦公、酒店、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心以及各種民生服務(wù)系統(tǒng)的建設(shè)做出明確的勘測(cè)規(guī)劃要求，并根據(jù)建筑物的使用類(lèi)型做出相應(yīng)的勘測(cè)規(guī)劃，以確保項(xiàng)目投入使用后有相關(guān)的原始數(shù)據(jù)，更好地加強(qiáng)其項(xiàng)目管理，并使其衛(wèi)星影像更加清晰，從而幫助其在后續(xù)的片區(qū)規(guī)劃數(shù)字地圖。在建筑測(cè)量過(guò)程中，可以利用數(shù)字繪圖技術(shù)實(shí)現(xiàn)對(duì)工作區(qū)域的全天候檢查，將挖掘模型實(shí)時(shí)繪制到計(jì)算機(jī)上，通過(guò)計(jì)算機(jī)繪圖分析整個(gè)建筑的結(jié)構(gòu)，實(shí)時(shí)調(diào)配現(xiàn)場(chǎng)的人力資源。在數(shù)字繪圖過(guò)程中，圖形比例可以隨時(shí)縮放和拼接。與傳統(tǒng)的制圖方法相比，數(shù)字化制圖過(guò)程的精度更高，并采用GPS定位標(biāo)記作業(yè)點(diǎn)，提高了作業(yè)過(guò)程的精度?？衫脽o(wú)人機(jī)輔助數(shù)字化測(cè)繪工作，實(shí)現(xiàn)全區(qū)域建筑測(cè)量全覆蓋。

結(jié)束語(yǔ)

建筑規(guī)劃驗(yàn)收的最終測(cè)量應(yīng)注意設(shè)備操作的精度。對(duì)于不同的測(cè)量工作，應(yīng)選擇合適的操作手段，建筑測(cè)量數(shù)據(jù)應(yīng)嚴(yán)格保密并存檔，以保證后續(xù)合同簽訂和項(xiàng)目審核過(guò)程中數(shù)據(jù)的真實(shí)性?；诒倍芳夹g(shù)的GNSS數(shù)字測(cè)量可以大大提高測(cè)量結(jié)構(gòu)的精度，并且在獲得后可以實(shí)現(xiàn)三維模型的繪制和計(jì)算機(jī)建模的分析，可以有效提高工作效率。在此基礎(chǔ)上，工程竣工測(cè)量技術(shù)人員應(yīng)充分重視目前建筑高度測(cè)量、工程控制測(cè)量和建筑面積測(cè)量技術(shù)的應(yīng)用，將自動(dòng)化工程竣工測(cè)量?jī)x器相結(jié)合，節(jié)約竣工測(cè)量成本，使工程竣工測(cè)量的綜合實(shí)際效益最大化。

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