淺談城市更新實例分析

林忠德

(中國聯(lián)合工程有限公司，浙江 杭州 310052)

2014年5月，本人有幸為“晉江市鞋都片區(qū)改建項目安置房”貢獻一份力量，該工程為城市發(fā)展轉(zhuǎn)折起到關(guān)鍵性作用。該工程位于晉江市城東片區(qū)陳埭鎮(zhèn)內(nèi)，是連接晉江市中心老城區(qū)和東部新城區(qū)的核心區(qū)段，是陳埭鎮(zhèn)商業(yè)及文化發(fā)源地之一。區(qū)段西端緊挨陳埭商貿(mào)中心——中國鞋都，東端接正在建設(shè)的國際鞋紡城，片區(qū)交通、區(qū)位非常優(yōu)越。本項目作為晉東區(qū)域城市更新改造的重要環(huán)節(jié)和關(guān)鍵步驟，事關(guān)廣大被拆遷群眾切身利益，事關(guān)泉州環(huán)灣建設(shè)和晉江發(fā)展大局，事關(guān)陳埭轉(zhuǎn)型升級，是城市更新工程，因此項目開發(fā)的好壞，每一步都非常關(guān)鍵。下面從幾個方面對本工程的建筑設(shè)計做總結(jié)。

1 項目概況

(1)項目用地位于晉江市陳埭鎮(zhèn)涵口、大鄉(xiāng)、霞村、溪邊、涵埭等村。安置部分總用地面積143351.07m2，總建筑面積327171.30m2。

(2)本工程由住宅建筑、社區(qū)配套、商業(yè)建筑、辦公樓等組成，住宅用地建筑由10層～11層的住宅單元組成，商辦地塊由10層辦公和3層商業(yè)組成。地下室為一層，平時為汽車庫和設(shè)備用房，戰(zhàn)時為人防地下室。建筑耐火等級為二級，地下室耐火等級為一級。

(3)高層住宅為二類高層建筑。地上高層部分耐火等級二級、二層商業(yè)部分二級。地下室耐火等級一級。

(4)設(shè)計過程中與業(yè)主、配合單位密切協(xié)調(diào)和溝通，用心設(shè)計。工程原投資估算約為億元人民幣，最后結(jié)算總造價為7.08億元人民幣，比原估計投資節(jié)約了0.92億元人民幣，既保證了效果又取得了良好的經(jīng)濟效益。

(5)本工程位于福建省晉江陳埭鎮(zhèn)鞋都片區(qū)，城市建設(shè)嚴(yán)重滯后，造成片區(qū)交通擁堵不堪，城市環(huán)境品質(zhì)低，成為制約陳埭向更高層次發(fā)展的“瓶頸”。本項目的建成投入使用，雙龍路東拓將極大改善鞋都片區(qū)的交通條件，為晉江陳埭鎮(zhèn)鞋都片區(qū)的發(fā)展起到推動作用，成為城市名片，提高人們生活品質(zhì)，取得良好的社會效益。建設(shè)單位、施工單位及其它配合設(shè)計單位對我們這種專業(yè)精神及高度配合的態(tài)度做了充分的肯定，為公司贏得了贊譽。

2 設(shè)計難點

(1)鞋都片區(qū)為現(xiàn)狀陳埭鎮(zhèn)的核心功能區(qū)之一，商貿(mào)功能在陳埭鎮(zhèn)占據(jù)舉足輕重的地位。由于城市建設(shè)嚴(yán)重滯后，造成片區(qū)交通擁堵不堪，城市環(huán)境品質(zhì)低，成為制約陳埭向更高層次發(fā)展的“瓶頸”，本項目的開發(fā)是陳埭轉(zhuǎn)型升級的關(guān)鍵一役。

(2)隨著雙龍路東拓二期項目的上馬，給片區(qū)改造帶來了契機。雙龍路為泉州、晉江、石獅快速路環(huán)網(wǎng)的組成部分，也是重要的快速路放射線，雙龍路主干路跨泉州灣向東構(gòu)建晉江至泉州新區(qū)的主干路網(wǎng)。現(xiàn)已完成一期改造工程，雙龍路東拓將極大改善鞋都片區(qū)的交通條件，帶動片區(qū)快速發(fā)展提升。因此政府部門對這個項目尤為重視，自2014年05月中標(biāo)之日起至2018年9月底，完成近100萬m2的方案設(shè)計，根據(jù)民眾各種不同要求進行了非常多次的優(yōu)化調(diào)整，基本上每兩周匯報一次優(yōu)化方案，并于9月底確定了最終方案。時間短且設(shè)計任務(wù)重，這是難點之一。最終根據(jù)拆遷簽約情況，因為民眾選擇貨幣化安置的人較多，最終的安置房規(guī)模銳減了很多。

(3)本改建工程全長約2.5km，沿著雙龍路兩側(cè)切分為多個地塊，建設(shè)用地總進深約50m，在滿足各種建筑退線及日照要求之后，所剩余建造空間已不足15m，而且紅線曲曲折折，如何科學(xué)布置建筑以及最大化利用場地，成為我們設(shè)計的一大難題，這是難點之二。

(4)設(shè)計時，場地存在大量的需拆遷建筑、需保護歷史建筑，場地混亂現(xiàn)場踏勘困難；且市政道路尚未設(shè)計完成，如何與周邊道路、管線接口合理銜接，需要設(shè)計師與市政設(shè)計單位多次協(xié)調(diào)，增加了不少工作量。同時，設(shè)計上還要考慮到，在施工期間以及竣工驗收后，如何確保未拆遷村民日常安全出行，以及滿足原村道車輛行駛與改造地塊的順暢銜接，是本工程設(shè)計的難點之三。

(5)項目地臨近海邊，是早年圍海造田出來的場地，根據(jù)地勘報告為三類場地，所以在結(jié)構(gòu)設(shè)計帶來些困難，怎么節(jié)約工程投資造價，提高工期進度，是本工程的難度之四。

(6)本項目是城市更新工程，地理位置優(yōu)越，設(shè)計是重中之重。我院設(shè)計人員通過不斷努力，積極配合建設(shè)單位從方案設(shè)計到施工圖設(shè)計，及最后的施工配合，克服重重困難，最終圓滿完成本項目的設(shè)計服務(wù)工作。本項目也獲得泉州“刺桐杯”優(yōu)質(zhì)工程的榮譽，工程質(zhì)量得到各方認(rèn)可。

3 方案設(shè)計分析

3.1 設(shè)計構(gòu)思

(1)合理功能布局和土地開發(fā)強度，需要滿足總體規(guī)劃要求。

(2)以城市設(shè)計的手法，整合城市總體布局、人文及自然環(huán)境的要求，協(xié)調(diào)規(guī)劃區(qū)內(nèi)外部的環(huán)境關(guān)系，建立新的城市空間秩序，營構(gòu)自然、活躍、生機勃勃的新城區(qū)。

(3)結(jié)合實際情況，考慮建設(shè)近遠(yuǎn)期結(jié)合。從社會效益、經(jīng)濟環(huán)境的互動中尋求規(guī)劃的彈性和可操作性，引導(dǎo)并控制實施過程中的開發(fā)建設(shè)。

(4)堅持“以人為本”的設(shè)計理念。從人居角度出發(fā)，創(chuàng)造出生態(tài)居住空間及綠色生態(tài)環(huán)境。體現(xiàn)城市環(huán)境對“人”的共生，前方處理好商業(yè)區(qū)、居住區(qū)、建筑體量、建筑群輪廓線、開發(fā)強度、交通組織、景觀、基礎(chǔ)設(shè)施配套等各項內(nèi)容，用心營造靈動和諧的城市脈絡(luò)，打造環(huán)境優(yōu)美、舒適溫馨、尺度適宜的辦公、居住及商業(yè)空間。

3.2 指導(dǎo)思想

(1)時代性，順應(yīng)時代發(fā)展的要求將居住區(qū)的環(huán)境規(guī)劃放在首位，繼二十世紀(jì)60年代以來的綠色運動的廣泛影響及二十一世紀(jì)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略在全球范圍內(nèi)的認(rèn)同和確認(rèn)，重視協(xié)調(diào)建設(shè)發(fā)展及環(huán)境保護之間的相互關(guān)系，緊跟時代建筑設(shè)計的新常態(tài)化。

(2)現(xiàn)實性原則，研究區(qū)內(nèi)現(xiàn)實情況，從規(guī)劃結(jié)構(gòu)、路網(wǎng)系統(tǒng)、功能布局等方面充分結(jié)合現(xiàn)有地形及習(xí)慣的開發(fā)方式來考慮。

(3)經(jīng)濟性原則，依托現(xiàn)有公共設(shè)施，充分結(jié)合現(xiàn)狀地形地貌，因地制宜。

(4)節(jié)約性，考慮結(jié)構(gòu)合理，節(jié)約工程建造成本。

(5)三效益原則，規(guī)劃力求達(dá)到社會效益、經(jīng)濟效益、環(huán)境效益的統(tǒng)一協(xié)調(diào)，避免偏廢。

(6)可持續(xù)性發(fā)展原則，考慮市場經(jīng)濟發(fā)展過程中存在的“不定性”，規(guī)劃考慮可操作性的同時，應(yīng)具有彈性與適應(yīng)性，使居住區(qū)進入可持續(xù)發(fā)展的良性狀態(tài)。

3.3 總平面布局

3.3.1 建筑布局

A-3地塊為商業(yè)用地，地塊規(guī)則平整，根據(jù)設(shè)計任務(wù)的要求需要布置商業(yè)、辦公及公寓建筑。地塊北側(cè)為宗祠祖廟及民俗保護區(qū)，南側(cè)為現(xiàn)狀鞋都，東側(cè)為規(guī)劃道路及商業(yè)開發(fā)用地B地塊，西側(cè)為城市商業(yè)綜合體建設(shè)用地。考慮城市建筑形象，在滿足建設(shè)用地退讓紅線的前提下，于北側(cè)布置兩棟辦公樓，東側(cè)布置一棟辦公樓。西南側(cè)考慮到居住建筑朝向、日照等因素，布置一棟公寓樓。在各棟塔樓的底部設(shè)置單間獨立商業(yè)店面，地塊中部設(shè)置兩棟多層商業(yè)樓，各棟樓直接采用鋼結(jié)構(gòu)連廊予以聯(lián)系。

視角方面存在的問題是單一。在“碑帖之爭”的視覺沖擊下，對立變成了研究的中心，相融成了點綴，看似理所應(yīng)當(dāng)，卻反映了視角的單一性。歷史是連貫的歷史，書法家的書學(xué)思想也是前后相繼的，而不是突兀跳躍的。不過，研究者喜歡把所研究的人物標(biāo)本化、模式化。盡管有學(xué)者如何炳武[25]在對康有為的研究中提出了康有為在書理上高舉碑學(xué)大旗而在書法實踐上并不排斥帖學(xué)及其他的觀點，但是縱觀學(xué)界對于書法家的研究，碑、帖的隔斷性趨向依然濃重。

D地塊分為8個地塊，因地塊長度較長，進深較小，因此地塊場邊即雙龍路兩側(cè)布置10層～11層板式住宅，底部一層為騎樓及單間獨立商業(yè)店面，二層為單間獨立商業(yè)店面。建筑之間做到進退錯落，豐富城市的立面效果。

項目整體設(shè)計充分考慮與城市景觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，建立起暢通的視線通廊。居住區(qū)建筑與建筑樓棟之間超大的間距，使得每一個戶型都能獲得良好的采光和通風(fēng)條件。同時，項目在規(guī)劃上注意銜接項目與周邊道路的關(guān)系，考慮晉江當(dāng)?shù)孛耧L(fēng)民俗，著力于將該片區(qū)打造為環(huán)境優(yōu)美、功能齊全、布局合理的城市住宅區(qū)。

3.3.2 交通組織

(1)交通以安全便捷為導(dǎo)向。各地塊機動車出入口均依托城市規(guī)劃道路布置，通過規(guī)劃路引入車流，在基地內(nèi)合理位置布置地下汽車庫出入口位置。

(2)A-3地塊地面考慮商業(yè)停車、小貨車車流、人流等相互影響。考慮布置滿堂地下室。以滿足停車配比要求，同時可以為南側(cè)現(xiàn)狀鞋都解決部分停車問題。

(3)D地塊系列利用建筑退讓紅線25m的空間考慮地面商業(yè)停車，同時作為城市綠化景觀廣場，聚集商業(yè)人流，營造商業(yè)氛圍；布置地下室車庫，考慮住宅居民行車入庫及直接入戶的便捷與安全性。

3.3.3 消防設(shè)計

3.4 景觀設(shè)計

D地塊因建設(shè)用地進深較小，充分利用退讓雙龍路25m的用地空間，布置建筑小品、景觀綠化，同時結(jié)合70m寬的城市市政道路，打造近2km長的城市景觀長廊。D-9地塊建設(shè)用地面積較大，在處理好各種流線的基礎(chǔ)上，注重環(huán)境氣氛的營造，塑造標(biāo)志入口；住宅樓結(jié)合裙房的商鋪和配套設(shè)計，局部首層架空，把室外景觀引入架空層，與入口大堂有機結(jié)合。

3.5 建筑單體設(shè)計

3.5.1 住宅、店面、公寓、辦公設(shè)計

住宅由一梯兩戶、一梯三戶、一梯四戶三類戶型組成，局部設(shè)置躍層住宅。戶型面積控制在45m2，60m2，90m2，110m2，130m2，150m2及250m2等。套內(nèi)平面布置規(guī)整、結(jié)構(gòu)合理、動靜分區(qū)、面積分配恰當(dāng)，創(chuàng)造尺度適宜功能舒適的住宅空間。

D地塊一層商業(yè)考慮布置騎樓及獨立單間店面，二層也為獨立店鋪。D-3地塊根據(jù)安置要求，設(shè)置一層帶二層的商鋪，店鋪進深控制在15m以內(nèi)，面寬約4m。

A-3地塊店面根據(jù)上部柱網(wǎng)進行合理分隔布置。

A-3地塊公寓考慮45m2及60m2的套型布置，局部根據(jù)消防樓梯位置布置75m2的套型，整體平面布局、結(jié)構(gòu)布置規(guī)整合理，節(jié)約工程造價。

A-3地塊辦公樓采用8.4m×9.0m的柱網(wǎng)布局，辦公分隔為100m2，150m2，200m2，300m2的辦公套型，滿足安置需要。

3.5.2 建筑層高設(shè)計

A-3地塊店面一層層高4.2m，二層3.6m；辦公樓標(biāo)準(zhǔn)層層高3.8m，公寓樓標(biāo)準(zhǔn)層層高3.0m。

D地塊店面一層層高4.2m，二層3.6m住宅標(biāo)準(zhǔn)層高3.0m。地下層高為3.8m，其上方設(shè)有0.8m～1.5m覆土層，以滿足景觀綠化與室外綜合管網(wǎng)的敷設(shè)要求。

3.5.3 立面設(shè)計

設(shè)計靈感——源自經(jīng)典，雅典重現(xiàn)雅典衛(wèi)城，希臘神廟讓我們看到了典雅主義的魅力，優(yōu)美的羅馬柱式讓我們感受到線條排列的美感，因此，基于提升晉江城市形像考慮，我們希望能實現(xiàn)功能主義的同時，能夠蘊含典雅主義的內(nèi)涵和氣質(zhì)。

直線美是平面和空間中最簡單的組成元素之一，而且所謂從木成林，知微見著，卻是平凡的偉大。序列美是平面和空間構(gòu)成的簡單又復(fù)雜的組織手法，可以形成萬千變化又不失其自身特質(zhì)。

透過對古典元素的結(jié)構(gòu)與重建，提取古典柱式中的直線元素，結(jié)合空間透視，光影換及一定的序列化展現(xiàn)建筑體量及細(xì)節(jié)上的美感，并形成內(nèi)斂而莊重的ART-DECO 風(fēng)格，回歸原始和純粹的手法，重塑經(jīng)典建構(gòu)。

4 結(jié) 語

城市更新強調(diào)保護延續(xù)地區(qū)居民的生活，鼓勵居民積極參與，建設(shè)和改善地塊及周邊的基礎(chǔ)設(shè)施，提升居民住房環(huán)境，以適應(yīng)人們對美好生活的需要。做城市更新的進程中，每個人都是參與者要對物質(zhì)形態(tài)環(huán)境做出反饋，外部環(huán)境也會反饋于每個人或事。最終通過塑造一個具有地域特色城市空間形象的目的，來提升城市的生活品質(zhì)，去實現(xiàn)適應(yīng)并促進城市更新持續(xù)發(fā)展的共同目標(biāo)。