應(yīng)用BIM模型對機電項目降本增效

王翹楚 陳玉龍

建筑業(yè)“嚴冬”尚未過去，傳統(tǒng)建筑業(yè)市場成本更加透明；低價中標成為王道，利潤空間愈來愈低。施工履約過程中，項目成本帶來的壓力與日俱增，機電部必須提升降本增效的策劃能力，與業(yè)主認價難度日益增大，過程中簽證單的認價、簽字，結(jié)算時工程量的審核、每一道涉及造價的工序，都愈來愈困難。通過BIM模型的建立，分析機電項目降本增效的具體方式。

背景：投標認價低、收益率低。

常規(guī)找清單漏洞法，如自動排氣閥規(guī)格型號、溫度計壓力表規(guī)格型號，業(yè)主在招標過程中應(yīng)盡可能避免，業(yè)主會將所有型號都列全，防止投標時候不平衡報價，后期認價。再如電氣配管JDG、鍍鋅鋼管、焊接鋼管，暗裝或明裝，業(yè)主清單都全部列明。同樣容易變更的電纜規(guī)格型號，有些業(yè)主將各個規(guī)格型號全部列明，工程量列為10m或100m，都是在防止施工單位投標時，不平衡報價，進場后重新認價。

面對收益不好的項目，除了常規(guī)的圖紙漏洞、深化設(shè)計等商務(wù)策劃，機電管理人員配置數(shù)量也是比較重要的策劃，公司常規(guī)的定員模型計算公式適用于大多數(shù)項目，但是一些收益不好的項目，可以通過適當在公司定員模型的基礎(chǔ)上進行人員壓縮。這就會使管理人員工作強度加大，常規(guī)的工作方法難以滿足要求。這就需要我們借助一些新型的工作方式方法。目前BIM應(yīng)用軟件中，GQI軟件更容易被項目機電商務(wù)人員應(yīng)用，其操作更為簡單，對于電腦配置要求不高。

一、BIM模型建立，提高工作效率

一方面要求機電管理人員具有全專業(yè)把控能力以及對機電商務(wù)、技術(shù)、現(xiàn)場多方面的全局觀。一方面要求尋找新的工作模式提高工作效率。而通過應(yīng)用REVIT、廣聯(lián)達GQI等BIM建模軟件，可以使新人更加快速熟悉圖紙，快速了解施工過程中主要材料，主要工序的工程量，便于申報進度款以及制作對業(yè)主變更簽證，提高機電部工作效率。

應(yīng)用軟件分樓棟分樓層去建立給排水及電氣專業(yè)模型，以便于機電進度款申報時，可以更加專業(yè)與業(yè)主溝通現(xiàn)場工作內(nèi)容，工程量以及定額工作內(nèi)容。同時現(xiàn)場發(fā)生變更后，單獨針對變更建立簡單模型，配合現(xiàn)場保存的實際施工過程中的影像資料，整理制作電子變更簽證單，及時與業(yè)主溝通確認現(xiàn)場變更簽證工作量以及簽證單金額，便于項目與業(yè)主簽訂補充協(xié)議，增加盈利，做到開源。

二、應(yīng)用BIM建模軟件提升工作效率

某學校項目由五棟主要功能樓組成，其中包括服務(wù)中心、藝體中心、學生宿舍、體育中心、國際部教學樓。機電施工內(nèi)容為：電氣、通風、給排水及消防工程。項目投標過程中為控制總價，機電物資認價非常低，主要材料：管材、電纜為虧損項，且業(yè)主在合同附件中將電纜各種規(guī)格、型號從單芯至五芯全部列出價格，條文寫清不調(diào)價。合同條款將套管、支架、電纜頭等列明不單獨計價，包含在管道、電纜安裝中。常規(guī)商務(wù)策劃點實施難度大。

降本增效策劃方案，一方面前期考慮讓其他項目機電人員兼職，降低項目初期管理人員成本，另一方面從前期圖紙會審階段，到過程中進度款申請對量，直至竣工結(jié)算，全周期應(yīng)用BIM安裝建模軟件，進行機電施工范圍內(nèi)的建模工作，進行增效。

1.圖紙復核

為了降低成本，圖紙會審前進行圖紙復核。選用BIM軟件建模；主要從①給排水專業(yè)管道與系統(tǒng)圖是否一致，豎井是否存在誤差；從管道尺寸到對應(yīng)的閥門尺寸都可以逐一復核；軟件還可按照設(shè)定的檢查構(gòu)件范圍檢查構(gòu)件圖元的碰撞，提前暴露工程項目中單個專業(yè)、各專業(yè)間的圖元在空間上的碰撞沖突，提前予以預警。②電氣專業(yè)，應(yīng)用軟件識別各個樓棟，逐層的配電箱位置及數(shù)量，這對于逐層核對各個配電箱更加便捷。在對設(shè)計院或者技術(shù)提出電纜規(guī)格型號變更時，同時可以檢查是否需要變更開關(guān)元器件，防止電纜型號變化。對比繪制的平面圖，可以復核每條配電箱預埋配管的線路，檢查平面圖線路與系統(tǒng)圖是否一一對應(yīng)，是否有遺漏，檢查每條回路配管及配線長度。此舉一方面提高商務(wù)對現(xiàn)場的認識，一方面可以提醒機電現(xiàn)場。③可以快速繪制風管模型，一方面與電氣專業(yè)橋架檢查碰撞，另一方面軟件加載對應(yīng)壓強的系統(tǒng)風管尺寸與厚度的關(guān)系，建模時，在計算設(shè)置中，可以看到風管出量設(shè)置，可以按照設(shè)計說明進行設(shè)置后，描圖繪制，軟件可以將風管按厚度提量，統(tǒng)計平方米數(shù)。

經(jīng)過幾次投標經(jīng)驗，一名商務(wù)三天可以完成建筑面積13.5萬平的商業(yè)綜合體通風排煙的風管量。建模后，讀取工程量可以根據(jù)風管厚度進行反查，對比業(yè)主所用清單工程量，分析量差原因。例如幾次投標復核工程量時，都出現(xiàn)業(yè)主清單量不包含豎向煙道量。

2.物資提量

通過BIM建模軟件針對燈具、衛(wèi)生器具、配電箱，設(shè)備材料提量快，導入CAD圖紙后，需要計算CAD圖中的設(shè)備數(shù)量時，可通過使用軟件的設(shè)備提量功能，將CAD圖上的設(shè)備圖例、帶有文字標識的設(shè)備圖例轉(zhuǎn)化為軟件中的圖元模型，從而計算此類設(shè)備數(shù)量。這樣快速、準確的替代人工完成點式設(shè)備計算數(shù)量。

例如國際部教學樓所需燈具數(shù)量較多，學校業(yè)主方對不同功能房間的燈具要求不同，在提物資計劃時，標注清晰每種燈具所需位置，便于物資進場后分配。再例如學生宿舍的衛(wèi)生潔具，所需數(shù)量大，在提物資計劃時，應(yīng)用軟件可以快速讀取各層工程量。軟件對于閥門的讀取，是基于已經(jīng)建立好的管道模型基礎(chǔ)上，確保閥門大小與管道的大小一致，在提取閥門計劃時，一方面可以加快提取數(shù)量的速度，一方面確保型號與管道一致。

3.進度款申報工程量復核

項目應(yīng)用BIM軟件對施工圖進行模型繪制，根據(jù)業(yè)主監(jiān)理例會確認的施工進度，分系統(tǒng)分樓層進行工程量統(tǒng)計，對進度工程量進行上報及審核。將模型提交至業(yè)主進行工程量上報，雙方只需要對模型進行工程量復查，通過報表對比雙方模型所讀取的工程量，快速定位量差。通過報表反查，對異常量差反查到模型所示位置，以定位量差原因，解決量差分歧。

在審核分包所報月度工程量時應(yīng)用模型，商務(wù)依據(jù)圖紙給出的工程量，機電經(jīng)理根據(jù)現(xiàn)場分包實際情況，指出實際工作內(nèi)容。商務(wù)根據(jù)模型對應(yīng)的是否列入計算功能，進行模型調(diào)整，復核工程量。

4.簽證單記錄

項目過程中存在較多機電圖紙變更，過程中簽證文件記錄匯總工作量大，商務(wù)應(yīng)用模型中的簽證模塊，需要與業(yè)主進行確認的變更進行記錄，確保過程中簽證工作順利開展，以及后期價格確認。同時，便于機電經(jīng)理檢查現(xiàn)場工作與簽證的一致性。

三、應(yīng)用BIM模型增加結(jié)算收益

項目結(jié)算時，應(yīng)用建模，對于主要物資——電纜，從低壓配電柜出線，至配電箱進線，每條回路清晰明確。在建模時，橋架，明配管等需要支吊架之處，在模型中按照圖紙要求支架間距進行設(shè)置，讀取支吊架的工程量，單獨列項，與業(yè)主進行結(jié)算。例如，住宅項目進行給排水專業(yè)結(jié)算時，立管至潔具為預留，這部分在建模時，將預留管段同樣建立，讀取工程量。積少成多，由于小戶型公寓較多，上千戶的衛(wèi)生間、陽臺、廚房等點位的預留量全部建模，匯總讀取工程量，增加對業(yè)主結(jié)算工程量。

四、結(jié)語

在BIM大環(huán)境下進行機電BIM建模，可通過BIM深化設(shè)計，請更加專業(yè)的團隊建立更加專業(yè)且可以指導現(xiàn)場實際施工的REVIT模型。Revit建立模型主要是地下室及設(shè)備房管綜排布，利于現(xiàn)場指導施工。配管，電纜工程量讀取工作，仍可以由商務(wù)人員應(yīng)用GQI軟件進行建模完成。而已經(jīng)完成的Revit模型，可以導入GQI軟件中，生成圖元，實現(xiàn)快速生成模型出量。二者強強聯(lián)合，更加有利于商務(wù)人員與業(yè)主進行工程款申報。