以農(nóng)業(yè)為依托的城市綜合體設(shè)計(jì)探索
——以黑龍江國際農(nóng)業(yè)博覽中心項(xiàng)目為例

李森聯(lián)（上海方大建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所，上海 200122）

2017 年 10 月 31 日，聯(lián)合國支持下的“ 2017 可持續(xù)城市與人居環(huán)境獎(jiǎng)”的揭曉，讓正在施工中的哈爾濱國際農(nóng)業(yè)博覽中心項(xiàng)目，步入了國際視野。哈爾濱國際農(nóng)業(yè)博覽中心項(xiàng)目是某集團(tuán)傾力打造的國家“一帶一路”戰(zhàn)略、“中蒙俄經(jīng)濟(jì)走廊”規(guī)劃重點(diǎn)項(xiàng)目。

1 現(xiàn)狀條件與設(shè)計(jì)條件

項(xiàng)目位于哈爾濱中心城區(qū)東側(cè)緊鄰二環(huán)，毗鄰哈爾濱國際會(huì)展體育中心，占地面積約 29 萬 m2，總開發(fā)規(guī)模達(dá)到近 200 萬 m2，主要功能涵蓋：近 12 萬 m2農(nóng)業(yè)博覽中心、30 萬 m2的娛樂主題商業(yè)、3 萬 m2的室內(nèi)主題娛樂城、35 萬 m2的高端商務(wù)辦公、12 萬m2的超五星級酒店和高端會(huì)展酒店、45 萬 m2的配套高端公寓、60 萬 m2的精品住宅、50 萬 m2的地下停車及設(shè)備配套空間，項(xiàng)目體量巨大，業(yè)態(tài)高度復(fù)合，是典型的超級城市綜合體。我們希望通過合理的規(guī)劃定位和城市設(shè)計(jì)，提升城市形象，解決社會(huì)問題，成為城市新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。

2 項(xiàng)目定位

項(xiàng)目定位為“航母級城市綜合體”，嘗試以 “游樂性”這一設(shè)計(jì)主題展開設(shè)計(jì)，并強(qiáng)化其獨(dú)特稀缺特性，用獨(dú)具特色的規(guī)劃設(shè)計(jì)，與眾不同的建筑設(shè)計(jì)，無與倫比的形象設(shè)計(jì)，打造出一個(gè)既能體現(xiàn)國際化視野的又帶有鮮明城市特色的超級城市綜合體項(xiàng)目。其擁有的巨大的經(jīng)濟(jì)增長能量，充滿目的性的多元體驗(yàn)，豐富多彩的業(yè)態(tài)組合，獨(dú)具魅力的地域特色，將會(huì)在哈爾濱的城市更新升級過程中起到“核心引擎”的推動(dòng)作用。

3 規(guī)劃策略

城市綜合體的設(shè)計(jì)遠(yuǎn)不同與建筑設(shè)計(jì)，每一個(gè)城市綜合體都是一個(gè)與城市高度融合的項(xiàng)目，城市綜合體設(shè)計(jì)具有其復(fù)雜性與漫長性，在復(fù)雜和繁鎖的設(shè)計(jì)中，要求項(xiàng)目規(guī)劃有一個(gè)強(qiáng)有力的內(nèi)核和一個(gè)適應(yīng)性強(qiáng)規(guī)劃構(gòu)架，將多業(yè)態(tài)有機(jī)組合、協(xié)同促進(jìn)。

（1）雙核心規(guī)劃結(jié)構(gòu)。我們采用了地上空間核心和地下主題核心的雙核心規(guī)劃結(jié)構(gòu)。

地上近 3 萬 m2的開放城市公園和地下 2.5 萬 m2的主題樂園，使各業(yè)態(tài)模塊有機(jī)互聯(lián)，產(chǎn)生最大化的超級城市綜合體效應(yīng)。

地塊中央 3 萬 m2的城市主題公園，將成為城市級別的熱點(diǎn)聚會(huì)場所。其中包含入口廣場大型主題水秀，地面軌道小火車，水晶球展示中心，中央城市綠洲等等，這些豐富的體驗(yàn)主題，像漣漪一樣，向四周散發(fā)出持續(xù)的影響力，形成強(qiáng)有力的主題核心。

在城市公園的下方，是中國首個(gè)大型地下主題娛樂世界，占地約 2.5 萬 m2，同時(shí)設(shè)計(jì)有 5 個(gè)不同特色主題，從哈爾濱獨(dú)特地域特色的七彩冰川，到亞馬遜叢林體驗(yàn)的濱之森林，到加勒比熱帶風(fēng)情的天堂樂島，到充滿童趣的秒奇王國，和科幻未來感十足的未來之城，五大主題樂園，通過呼嘯而過地下過山車串聯(lián)，用獨(dú)一無二的體驗(yàn)感，為哈爾濱營打造一處全新的旅游目的地。

（2）商業(yè)主題娛樂化。圍繞地下主題娛樂區(qū)，特色主題商業(yè)街區(qū)作為娛樂區(qū)的衍生，無論是意大利浪漫風(fēng)情的威尼斯水街，還是再現(xiàn)京杭運(yùn)河通達(dá)之勢的中華運(yùn)河街，各有風(fēng)情的中西水街，增加了游逛的趣味性。

串聯(lián)地上地下的一些主題中庭，將人流引導(dǎo)至高區(qū)，上下貫通的主題邊庭，橫跨地塊的空中連廊，提升了地塊商業(yè)的體驗(yàn)感。屋頂?shù)脑鹿舛紩?huì)主題酒吧街，電音舞臺(tái)，LED 天幕，摩天輪，用極致的娛樂體驗(yàn)，塑造多維立體的娛樂性商業(yè)體驗(yàn)感

（3）文化內(nèi)核個(gè)性化。城市綜合體的文化內(nèi)核，最能夠反應(yīng)其鮮明的個(gè)性，代表城市與區(qū)域的個(gè)性形象。本項(xiàng)目希望在傳統(tǒng)文化娛樂業(yè)態(tài)的規(guī)劃設(shè)計(jì)上有所突破。

影院的規(guī)劃設(shè)計(jì)，區(qū)別于傳統(tǒng)影院，力求打造全國首家泛娛樂系統(tǒng)多功能影劇院，載體平臺(tái)化，內(nèi)容多元化，功能豐富化，服務(wù)特色化，塑造強(qiáng)目的性消費(fèi)業(yè)態(tài)。

大劇院 2 000 座的設(shè)計(jì)規(guī)模，能滿足多元化演出、會(huì)議、大型開幕式等多功能需求，將藝術(shù)商業(yè)化，也有利于項(xiàng)目的長期可持續(xù)運(yùn)營。

兒童文化在中國已經(jīng)成為文化產(chǎn)品消費(fèi)群體中的一股新勢力。項(xiàng)目以兒童為主題打造了三個(gè)不同主題核規(guī)模的兒童主題劇場，滿足不同規(guī)模要求的兒童文化活動(dòng)的需求。

除了這些傳統(tǒng)文娛業(yè)態(tài)以外，結(jié)合商業(yè)流線設(shè)計(jì)還規(guī)劃有藝術(shù)長廊，串聯(lián)文化業(yè)態(tài)和商業(yè)業(yè)態(tài)，提供一個(gè)開放的文化藝術(shù)社交場所，讓文化藝術(shù)回歸生活。

（4）商務(wù)、會(huì)展氛圍專業(yè)化。項(xiàng)目建設(shè)約 12 萬 m2的國際會(huì)展中心，一層為超高、挑空、大型室內(nèi)展覽大廳，內(nèi)部可劃分成若干展區(qū)，每個(gè)展區(qū)既可獨(dú)立承辦小型展覽；又可自由銜接，形成完整的一體，舉辦大型國際農(nóng)業(yè)展覽，滿足全年持續(xù)性常態(tài)展覽、定期大型室內(nèi)外國際展覽以及各種規(guī)模展覽的需要。為實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)落地及科技成果的生產(chǎn)力轉(zhuǎn)換，特在展館二層開辟分割有序的常設(shè)展區(qū)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品展示、商務(wù)洽談、電子交易、金融貿(mào)易等農(nóng)業(yè)商貿(mào)一體化功能，打造一個(gè)開放式的、無國界的農(nóng)業(yè)成果及農(nóng)產(chǎn)品的實(shí)時(shí)交流平臺(tái)。

為了實(shí)現(xiàn)持續(xù)長遠(yuǎn)的國際農(nóng)業(yè)博覽中心發(fā)展目標(biāo)，規(guī)劃設(shè)計(jì)了國際化、現(xiàn)代化的會(huì)展商貿(mào)商務(wù)中心，由 5A 級寫字樓和世界頂級五星級酒店組成，引進(jìn)世界及國內(nèi)最前沿的農(nóng)業(yè)專業(yè)公司，實(shí)現(xiàn)展覽展示與商務(wù)洽商、信息交流、貿(mào)易談判、日常商務(wù)接待、商務(wù)旅游觀光的高效整合，創(chuàng)建一個(gè)與國際一流城市比肩的多元商務(wù)空間。

4 交通策略

作為綜合體建筑中的重要方面，其交通設(shè)計(jì)解決方案的特殊性不言而喻。綜合體建筑通過功能的聚集與復(fù)合，大量的人、貨、車流量給項(xiàng)目乃至周邊一定范圍的街區(qū)不可避免地帶來巨大的交通壓力。對于特別復(fù)雜的超級城市綜合體項(xiàng)目來說，如何結(jié)合建筑所處街區(qū)的特點(diǎn)，規(guī)劃和設(shè)計(jì)出高效順暢的交通解決方案，其重要性直接影響了該項(xiàng)目是否能夠成功落地。

基地北側(cè)和西側(cè)為城市主干道，南側(cè)和東側(cè)為城市次干道，東側(cè)有一條鐵路，限制了地塊與東側(cè)城市界面的聯(lián)系。

基地周邊規(guī)劃有兩條軌道交通線路，其中六號(hào)線連接哈爾濱火車站和西客站兩大鐵路樞紐。

項(xiàng)目包含會(huì)展、酒店、娛樂、商業(yè)、辦公、住宅、公寓等多種業(yè)態(tài)，總開發(fā)量達(dá)到近 200 萬 m2，總機(jī)動(dòng)車位高達(dá)9 000 輛，同時(shí)還要滿足會(huì)展期間峰值達(dá)到 1 000 輛集卡的進(jìn)出需求，交通量非常龐大，對周邊城市交通也將帶來復(fù)雜的影響，合理的交通規(guī)劃是項(xiàng)目成功的關(guān)鍵。

（1）車行系統(tǒng)。項(xiàng)目采用“雙圈層”的交通設(shè)計(jì)理念，利用城市道路形成外部環(huán)線，地塊內(nèi)部增加道路形成內(nèi)部環(huán)線。通過合理的外部交通條件梳理，將車流分流至各個(gè)不同的區(qū)域。將商業(yè)落客區(qū)引入地下，減少人車交織。

地下集中設(shè)置的旅游大巴落客區(qū)和出租車落客區(qū)，解決了娛樂區(qū)、會(huì)展、酒店、劇場等短時(shí)大量的人流集散需求，針對地域氣候，這樣的設(shè)計(jì)也可滿足冬季及雨季的交通需求。落客區(qū)結(jié)合自動(dòng)扶梯和下沉廣場，將人流迅速疏導(dǎo)至不同的功能分區(qū)。

針對會(huì)展期間大量的集卡進(jìn)出需求，通過有效的調(diào)度管理，分批分時(shí)在夜間等非交通高峰期進(jìn)入。

貨運(yùn)流線通過有組織的地庫出入口設(shè)計(jì)，用相對獨(dú)立的貨運(yùn)車道，引導(dǎo)至各功能分區(qū)的卸貨區(qū)，設(shè)置專用的垂直貨梯，結(jié)合各層的獨(dú)立的貨運(yùn)通道，形成完備的貨運(yùn)集散設(shè)置。

（2）步行系統(tǒng)。步行系統(tǒng)是商業(yè)人流步行或由車行系統(tǒng)落地后通過地下車庫，室外廣場、街道、空中廊道有組織的步行進(jìn)入商業(yè)建筑內(nèi)部的交通方式。

項(xiàng)目針對不同的步行流線，通過室外空間的設(shè)計(jì)引導(dǎo)、不同主題場所的營造，為步行的沿途提供了豐富的視覺感受。力求夠使顧客對項(xiàng)目保持最佳的步行體驗(yàn)。

項(xiàng)目針對巨大體量帶來的巨大場地設(shè)計(jì)，也做了一些特殊處理，比如在地塊中央設(shè)計(jì)有軌小火車環(huán)線，結(jié)合空中連廊，設(shè)有空中景觀列車，提升了步行人群的便捷性的同時(shí)，也豐富了體驗(yàn)性，打造立體暢通游玩步行系統(tǒng)。

項(xiàng)目在地下預(yù)留了與規(guī)劃中的地鐵線路接駁的出入口，強(qiáng)化與城市公共交通的聯(lián)系，為項(xiàng)目成為拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心引擎埋下導(dǎo)火線。

5 結(jié) 語

隨著社會(huì)的進(jìn)步及經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，現(xiàn)代都市生活進(jìn)入高頻率、快節(jié)奏的狀態(tài)，人們需要在一個(gè)集方便、快捷、經(jīng)濟(jì)、多功能于一體的綜合空間實(shí)現(xiàn)生活的全功能釋放。黑龍江國際農(nóng)業(yè)博覽中心項(xiàng)目，不僅在以農(nóng)業(yè)為依托的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)了農(nóng)業(yè)科技展覽、展示與貿(mào)易互動(dòng)的需求，同時(shí)也給城市創(chuàng)造了一個(gè)具有獨(dú)特稀缺屬性的城市新中心。