房地產經濟發展現狀及可持續發展戰略的思考

陽信縣住房和城鄉建設局 山東 陽信 251800

1 房地產經濟當前發展現狀

（1）房地產市場發展迅速。隨著城市化進程的逐漸推進，農村人口大量涌入到城市中，人們在購房方面的需求有所增加，在一定程度上使開發商在進行房地產開發時的積極性有所提升，越來越多的資金集中到房地產行業當中，同時建材行業也獲得了迅速發展，在此情況下，逐漸形成了比較完整的產業鏈。房地產除了促進建材行業的發展以外，家電、建筑以及金融等行業也受到了較大影響，這在一定程度上促進了經濟的整體增長。

（2）房價漲幅較大。近幾年，我國房價的整體漲幅比較大，在大中城市當中，普遍存在房價增長不合理的現象。同時在房產供求上也存在較多問題，高端住房供過于求，但是商品房卻供少于求，并且保障性住房也普遍存在供應相對不足的問題。受房價增長的影響，居民的整體生活也受到了較大影響，而在此情況下，不利于居民生活質量、生活水平的改善以及提高。出現這一問題的主要原因在于居民的經濟收入和房產價格相比，整體漲幅比較小。

（3）市場秩序缺乏完善性。隨著我國房地產經濟整體發展速度比較快，但是與相匹配的物業管理、基礎設施等存在嚴重滯后的問題，不完善的地方比較多。同時當前很多房地產企業在經營過程中存在不規范現象，以至于房地產市場在交易時的公平性難以得到充分保證，消費者權益難以得到保護[1]。

2 房地產經濟實現可持續的具體戰略

（1）完善投資機制。隨著房地產行業的不斷發展，促進國民經濟增長。國家相關政策在完善過程中，對行業發展具有主導作用。因此，就要確保房地產市場的穩定性，對投資方案做出適當調整。在進行投資過程中，想要提升投資效果，減少資金損失，就要結合房地產行業發展實際，實時調整投資數額。一旦遇到經濟出現泡沫問題，就要及時采取有效的方式，對投資進行控制。若產生蕭條現狀，就要鼓勵投資，避免行業受到重創。在行業進行發展時，也要對自身位置進行明確，有效控制整體發展，合理進行宏觀調整。另外，結合發展的具體要求，促進行業的高效發展。

（2）建立健全金融機制。在房地產行業發展過程中，需要資金的支持，想要促進行業發展，就需具備良好的金融環境。財政部門在處理此類問題的時候，從多角度出發，結合行業發展實際，特別是銀行貸款方面，提升管理力度，同時與實際結合起來，完善貸款結構，從而有效預防自身風險的同時，增強了對貸款額度的管理。其目的的有效性確保貸款的規范化，為房地產業提供資金保障。此種方式的應用，有效促進了金融市場的穩步運作，同時二者之間得到深化，使資金問題得到處理；對于房地產貸款機制來說，也要不斷進行完善，從多方面構建完善的體系，展現多元化特點。在具體發展過程中，不但能夠利用商業按揭貸款模式，還能夠得到政府的優惠政策，滿足行業發展對于資金的需求[2]。

（3）制定科學合理的發展規劃。在制定房地產發展規劃的時候，一定要結合我國的基本國情，還要對房地產今后發展的思路和方向有一個明確的認識，結合目前的市場發展規律，制定出符合實際國情的房地產規劃和政策，使其更好地推動房地產經濟的發展。在具體的房地產經濟管理過程中，制定的發展規劃目標一定要合理，不僅要設置今后發展的長遠目標，還要對短期和中期目標進行合理規劃，然后按照規劃的方向不斷努力，力求能夠如期完成目標要求。在進行房地產經濟規劃前，要派人對市場進行調研，還要對目前房地產經濟管理的現狀進行詳細分析，對于一些存在的問題要采取有效措施進行解決，力求制定的規劃能夠順利有序地開展。

（4）完善土地相關管理體制。土地屬于人們生存的基礎，土地資源不僅屬于生產要素，也屬于固定資產，更是城市發展中的重要工具與手段。實際上房地產行業的不斷發展與土地制度發生的改革緊密相關，因此規范土地市場是推動房地產經濟不斷發展的重要條件。首先，政府是土地的管理者，需重視土地使用時的監督與審批，盡量從源頭將土地市場控制住。其次，將我國社會、經濟、產業、人口發展現狀作為依據，推出與之相適應的土地供應計劃，計劃可以以年度的形式呈現，并且盡量與市場之間保持一致。再次，政府應控制土地供應時的速度，防止出現透支未來的問題，保證土地在使用過程中不被過度開發，加強對土地整體供應結構的控制，這樣才能保證用地的合理性。通過上述幾種方式的運用，能夠促進房地產經濟實現可持續發展。最后，應積極發揮計算機作用與價值，加強對大數據的運用構建相關信息管理系統，對土地進行科學管理與控制，根據當前土地實際情況制定科學土地開發機制，為房地產經紀實現可持續發展創造良好條件。

（5）完善房地產相關金融體系。相關實踐表明，金融體系的完善性能夠在一定程度上促進房地產行業的穩定、健康發展，因此，政府以及房地產相關部門應積極制定有效管理體制和政策法規，保證住房金融機構的健全性，促進住房金融工具的豐富，實現住房金融市場的不斷完善。同時在此過程中，需對房地產在貸款方面的結構進行調整，適當加大消費貸款的整體比重，積極構建和住房抵押貸款相關的二級市場，促進證券化抵押貸款的實現，推進房地產行業在資金來源上的增加。

3 結束語

總之，房地產經濟在不斷發展過程中會存在一定的問題，因此在其發展中需對現狀有充分全面的認識，將發展現狀作為參考，推動房地產經濟改革，防止泡沫經濟的出現。在此過程中，需重視宏觀調控，增強企業核心競爭力等，為房地產經濟的有效發展創造良好條件，促進人們生活水平的提升，滿足社會實際發展需要，實現房地產經濟的可持續發展。