房產測繪中測繪面積的質量管理思考

李興華

亳州市房地產交易中心 安徽 亳州 236800

1 房地產測繪面積的意義和作用

（1）房地產測繪面積的意義。實際上，房屋測繪面積的質量不僅會對消費者的權益有影響，對房屋的原有持有人的權益也有很大影響。工作人員在對房屋進行實際的測繪面積工作時，必須嚴格遵守相關法律法規以及相應的面積測繪規范進行測繪工作，同時在進行測繪工作之前需要進行精準的準備工作、定測繪工作方案、組織計劃、外業測繪、內業計算等。此外，如果在交易過程中發生爭議，所有者需要提供有力的數據以尋求法律幫助。最后，相關的測繪人員必須確保每個測繪數據的準確性。以便建立房地產檔案資料，為城市建設、不動產登記提供數據保障，發揮權威作用[1]。

（2）有利于穩定維護房地產的發展。現在，中國經濟不僅進入快速發展階段，人民的生活水平也在不斷提升，房地產業開始成為經濟發展中的重要產業。但是，調查結果表明，中國房地產測繪市場大多數都沒有健全的管理制度，市場處于不平衡的狀態，很容易影響整個測繪行業的數據，其可靠性得不到保證，在一定程度上阻礙了房地產行業的發展。因此，在工作人員保證房產測繪中測繪面積數據的準確性的基礎上，在房屋產權登記中充分發揮積極的作用，同時也會有效避免各種糾紛。為業主和客戶之間的合法權益提供有力的保障，在這樣一個良好的環境下，建立良好的房地產市場的秩序。

2 當前房地產測繪中存在的問題

（1）缺乏完善的房地產測繪管理系統。工作人員進行房地產測繪工作時需要遵守國家房產測量規范標準或各省市制定的規范細則。在進行測繪工作之前，測繪人員需要提前了解進行測繪的房屋情況，定測繪工作方案、組織計劃、外業測繪、并逐步建立文檔。但是，一些測繪公司在房地產測繪領域沒有或沒有相關的管理制度，或者是有制度但是并不完善，可能會對測繪人員的工作產生重大影響，導致測試數據不準確，從而給業主和客戶帶來經濟損失。

（2）測繪儀器相對落后。當前，房地產行業大多數測繪工程師和繪圖人員使用的儀器基本上是比較落后的，一些測繪工程師和繪圖人員無法以標準化的方式使用某些精密儀器，這些因素將對總體測量和制圖結果產生極大的影響。此外，一些測繪公司為節省資金，沒有及時更新其測繪儀器。導致大多數測繪儀器相對落后，直接影響了總體的測繪結果[2]。

3 房地產測繪中測繪面積的質量控制措施

（1）提高測繪人員的專業素養。現在房地產測繪發展中，許多測繪人員的專業素養較低，對房地產測繪結果的精確性產生不利影響。面對這些問題，為了提高測繪人員的整體素質，要加強測繪人員的崗前培訓和再培訓，以提高房地產面積測繪的效率和質量。房地產測繪業務制定嚴格的培訓計劃，對測繪人員進行了專業的培訓，定期進行評估，以驗證培訓的有效性，并進行測量師和測繪人員的實際操作行為的標準化。在實際進行房地產測繪工作時，如果由于人為因素導致房地產測繪存在質量問題，測繪人員的工作態度將根據實際情況適當處罰有關責任人，以確保房地產測繪工作的順利進行，從而確保房產面積測繪質量。

（2）嚴格遵守規范要求。房地產測繪面積結果的準確性受測繪師和測繪人員實際操作的影響很大。在此基礎上，在房地產測繪工作中，要提高測繪人員的意識，嚴格遵守有關規范和標準的要求進行房地產測繪工作，并監測房地產面積測繪結果和房屋實際情況。必須主動進行自我檢查并互相監督進行檢查。首先，要加強質量檢驗報告、房地產測繪面積結果、設計圖紙的管理，嚴格檢查內容的準確性和真實性，并及時糾正問題。其次，房地產測繪面積涉及多個方面，所有房地產測繪面積的環節都需要加強驗收監控，以確保房地產測繪面積的質量。第三，在房地產測繪面積時，測繪人員需要不時地進行自我檢查和相互監督，及時發現房地產測繪面積中存在的問題，加以解決，為房地產測繪面積的質量提供保障。最后，定期進行培訓，聘請專業的技術人員對房地產測繪面積的難點和重點進行講解，通過介紹案例分析的方法，增加測繪人員對房地產測繪面積的了解及掌握，豐富測繪人員的測繪經驗，提升房產面積測繪質量。

（3）房地產測繪過程的標準化。房地產面積測繪是一項系統、復雜的任務，容易受到諸多方面和因素的影響，因此需要規范房地產面積測繪的過程，并注意所有環節，尤其是細節。這就要求測繪人員規范房地產面積測繪過程，通過處理房地產測繪過程，尤其是細節和質量控制，確保房地產面積測繪質量。同時，為了提高房地產測繪的透明度和開放性，應規范房地產測繪管理系統，以便以后及時發現相關信息，以確保房地產測繪的效益。此外，要積極學習國外在房地產測繪領域的先進經驗，并將其與中國房地產業的實際發展有機結合，以提高房地產測繪的質量。

（4）加強信息技術應用。伴隨著科學技術的飛速發展，信息技術已在各個領域得到廣泛應用，具備明顯的優點。在房地產測繪的質量控制中，要積極運用信息技術促進測繪工作信息化的發展，以提高房地產測繪中測繪面積的質量。首先，在房地產測繪中測繪面積時，測繪人員對信息技術進行合理運用，提升信息技術的獲取能力，充分發揮信息技術在房地產測繪中測繪面積的優勢。提升房產面積測繪的質量水平，確保房產面積測繪結果的精確性。其次，在房地產面積測繪質量管理中運用信息技術，加強計算機技術、網絡技術和質量管理理論的應用，并將其有機地與房地產面積測繪質量管理體系結合起來，提升房地產測繪中測繪面積的質量。

4 結束語

綜上所述，在房地產業發展中，要采取措施提高測繪人員的整體素質，嚴格遵守制度要求，規范房地產測繪流程，增加對信息技術的應用，以提升房地產測繪中測繪面積的質量管理水平，促進房地產業的可持續發展，為促進社會經濟繁榮發展做出更好的貢獻。