建筑工程造價預(yù)結(jié)算審核工作應(yīng)用研究

吳先一

上海中世建設(shè)咨詢有限公司 上海 200063

引言

近年來，我國經(jīng)濟(jì)因為建筑行業(yè)的發(fā)展也得到了更為強(qiáng)勁的前進(jìn)動力。在社會的不斷進(jìn)步中，建筑行業(yè)已經(jīng)成為前景最為廣闊的行業(yè)之一。但在建筑行業(yè)的發(fā)展進(jìn)程當(dāng)中，建筑工程的缺陷也漸漸的浮出水面，特別是建筑工程項目成本超支的問題，該項問題已經(jīng)成為影響建筑行業(yè)發(fā)展最為嚴(yán)重的問題之一[1]。在建筑工程項目的施工當(dāng)中，對整個項目提前做好工程造價的結(jié)算審核工作能夠有效地控制整個工程項目的成本，以此來提高施工單位的經(jīng)濟(jì)效益。在建筑工程當(dāng)中進(jìn)行合理的工程造價工作能夠推動企業(yè)持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展。在工程造價工程當(dāng)中，預(yù)結(jié)算工作是其中最為重要的一部分工作，該部分工作對于建筑企業(yè)的良好運(yùn)行有著重要的作用。因此，建筑企業(yè)想要在激烈的市場當(dāng)中生存下來并嶄露頭角，需要加大工程項目的工程造價預(yù)結(jié)算審核的工作力度，為該項工作建立相關(guān)的規(guī)范制度，以此來提高預(yù)結(jié)算審核工作的效率和水平，從而提高建筑企業(yè)在市場中的地位。

1 建筑工程中的預(yù)結(jié)算審核工作

工程造價是建筑工程當(dāng)中最為關(guān)鍵的工作之一，該項工作的進(jìn)行能夠?qū)崿F(xiàn)整個建筑工程的效益最大化[2]。在一項建筑工程項目當(dāng)中，進(jìn)行工程造價的預(yù)結(jié)算工作主要從以下幾方面內(nèi)容進(jìn)行：

1.1 審核工作范圍

在整個工程造價的預(yù)結(jié)算審核當(dāng)中，工作范圍的審核是其中極為重要的一部分。進(jìn)行審核工作范圍主要是對工程項目的施工范圍進(jìn)行審核，查看其是否根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)的工程合同以及施工文件進(jìn)行合理的施[3]工。并且要明晰工程項目的總包單位和分包單位的責(zé)任界線，以杜絕在施工過程中出現(xiàn)施工內(nèi)容重復(fù)或責(zé)任推諉的情況發(fā)生。

1.2 審核工程量

工程量的審核是整個工程預(yù)結(jié)算審核當(dāng)中最為關(guān)鍵的部分之一。該部分的主要工作便是對建筑項目的工程量進(jìn)行審核。該項工作是整個建筑工程造價工作的前提，而且審核工程量具有大工作量和高復(fù)雜度的特點。并且該項工作而定審核結(jié)果對整個工程的進(jìn)行有著極為重要的影響。因此，相關(guān)方在進(jìn)行工程量審核時，應(yīng)當(dāng)采用結(jié)合建筑工程的設(shè)計圖紙和科學(xué)的審核方式，最大限度地減少審核結(jié)果的誤差。除此之外，在進(jìn)行審核工作時，相關(guān)審核人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際的工作狀況對工程量進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整，以滿足實際的工程量的需求。

1.3 審核費(fèi)用計取工作

審核費(fèi)用計取主要是對建筑工程項目的取費(fèi)進(jìn)行審核，查看其是否合理，相關(guān)費(fèi)率的計算是否符合要求，計算結(jié)果是否準(zhǔn)確。在進(jìn)行實際的審核過程中，如果發(fā)現(xiàn)建筑工程的取費(fèi)費(fèi)率出現(xiàn)下降的情況，需要仔細(xì)的審核，以保證費(fèi)率下降合理合法。

2 預(yù)結(jié)算審核工作的原則和手段

2.1 工作原則

在建筑工程當(dāng)中，為了提高預(yù)結(jié)算的工作效率和預(yù)結(jié)算的結(jié)果準(zhǔn)確性，需要依據(jù)一下原則進(jìn)行：①在進(jìn)行審核工作之前，工作人員要進(jìn)行充分的準(zhǔn)備，其中包括建筑設(shè)計圖紙的查看，并且充分的了解其中的內(nèi)容，除此之外，審核工作人員還應(yīng)當(dāng)加大對相關(guān)資料的審核力度，進(jìn)行該項工作主要是為了查看資料是否準(zhǔn)確、完整；②所選用的審核手段不僅要合乎相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，還要能夠符合建筑工程的實際情況，以此來確保預(yù)結(jié)算審核工作的效果。

2.2 審核手段

（1） 全面審核法

如今，在我國大部分建筑企業(yè)當(dāng)中，在進(jìn)行建筑項目的預(yù)結(jié)算審核時重要采用的便是全面審核的方法。在建筑工程項目當(dāng)中利用該種手段進(jìn)行相應(yīng)的審核，不僅能夠?qū)ο嚓P(guān)內(nèi)容進(jìn)行最為全面的審核，而且審核結(jié)果較為精準(zhǔn)。

（2） 聯(lián)合會審法

在建筑行業(yè)當(dāng)中，聯(lián)合會審核法也是最為常用的預(yù)結(jié)算審核手段。以該種手段進(jìn)行建筑工程項目的審核時，需要由第三方專業(yè)的人員進(jìn)行相關(guān)會審，在會審的過程中專業(yè)人員會提出一系列預(yù)算問題，工程設(shè)計單位應(yīng)當(dāng)針對相應(yīng)的問題進(jìn)行修改。該中審核手段主要是通過專家會審來查找出整個預(yù)算當(dāng)中存在的問題和缺陷，并針對缺陷進(jìn)行相應(yīng)的修改。因此，建筑企業(yè)在進(jìn)行專業(yè)性較強(qiáng)的建筑工程當(dāng)中，一般采用聯(lián)合會審的方式進(jìn)行審核工作。

（3） 重點審核法

重點審核法的實施主要是對建筑工程當(dāng)中重點內(nèi)容進(jìn)行審核。該審核方式是在全面審核的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。在建筑工程項目當(dāng)中進(jìn)行重點的預(yù)結(jié)算審核，能夠有效地減輕審核人員的勞動強(qiáng)度，從而實現(xiàn)審核效率的提高。該種審核方式一般應(yīng)用于工程項目預(yù)結(jié)算的復(fù)審工作當(dāng)中。一般情況下，在一項建筑工程當(dāng)中實施重點審核法之前該項工程已經(jīng)進(jìn)行了全面審核法，此種方法的審核對于建筑項目根據(jù)有針對性，有助于提高審核的效率，避免因為重復(fù)的工作而造成了人力、財力的浪費(fèi)。

（4） 對比審核法

在建筑工程項目的預(yù)結(jié)算審核方式當(dāng)中，對比審核法也是其中最為常見的審核方式之一。該種審核法主要用于兩個或多個處于相同地區(qū)、具有相同特點和結(jié)構(gòu)的建筑工程造價當(dāng)中。在這些工程當(dāng)中，該種審核方式的應(yīng)用主要是對預(yù)結(jié)算結(jié)果進(jìn)行相應(yīng)的分析和比對[4]，并依據(jù)相關(guān)工程造價文件和標(biāo)準(zhǔn)來查找工程當(dāng)中不符合要求的部分，并對該部分進(jìn)行相應(yīng)的審核工作。該種審核方式不僅大大減少了審核工作人員的工作量，審核結(jié)果也有著較高的準(zhǔn)確度。

3 工程造價的預(yù)審核工作

無論是任何工程預(yù)結(jié)算審核手段，其中均存在著相應(yīng)的優(yōu)缺點。例如在進(jìn)行全面審核當(dāng)中，雖然該種審核方式的預(yù)結(jié)算結(jié)果較為精準(zhǔn)，但該種方式的審核工作量極大，并且其中存在著重復(fù)工作的問題[5]。以下變?yōu)楣P者對某工程進(jìn)行工程造價預(yù)結(jié)算審核工作的分析和總結(jié)。

3.1 工程量清單審核工作要點分析和總結(jié)

工程量的審核工作是整個工程造價工作的重要組成部分。具體的工程量清單計價規(guī)范流程可由圖1予以顯示。因此在某建筑工程項目當(dāng)中，筆者嚴(yán)格地按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了工程量清單的審核，主要從以下幾個方面進(jìn)行：①筆者首先查閱了相關(guān)資料和工程的合同等等，了解到了工作量清單的計價規(guī)則和計算方法；②筆者深入施工現(xiàn)場，將實際情況和設(shè)計圖紙進(jìn)行了充分的比對；③根據(jù)招標(biāo)文件來進(jìn)行相應(yīng)工程量的計算；④將招標(biāo)的價格與如今市場行情進(jìn)行比對，通過對計價的調(diào)整以確保在保證工程質(zhì)量的條件下提高企業(yè)在市場當(dāng)中競爭力。

圖1 工程量清單計價過程

3.2 中期付款審核工作

筆者在該項目當(dāng)中，進(jìn)行中期付款的審核時，主要是從以下幾方面進(jìn)行的。首先筆者查看了工程的相關(guān)合同，并對合同當(dāng)中的付款結(jié)點和付款方式以及付款比例進(jìn)行深入審核。

3.3 結(jié)算審核工作

在該工程當(dāng)中筆者進(jìn)行結(jié)算審核時，對施工合同和招標(biāo)文件進(jìn)行了深入的對比，確保其相關(guān)內(nèi)容一致后對所有相關(guān)材料進(jìn)行審核，以保證材料的準(zhǔn)確性和完整性。之后對整個工程量和費(fèi)用的計算進(jìn)行嚴(yán)格的審查，以確保費(fèi)用的準(zhǔn)確性[6]。

通過這些工作的進(jìn)行，企業(yè)對施工成本和建筑工程項目整體效益有了明確的了解。由此企業(yè)能夠根據(jù)相應(yīng)的工程造價預(yù)結(jié)算審核結(jié)果來對施工內(nèi)容進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整，以保證建筑質(zhì)量的條件下實現(xiàn)企業(yè)利益的最大化。

4 鳳祥銘居住宅小區(qū)項目應(yīng)用分析

結(jié)合鳳祥銘居住宅小區(qū)9#、11#、12#、15#樓及地下室、8#樓（地上部分）工程，此項目概況為工程地點位于連云港市高新區(qū)鳳凰新城學(xué)院路西、新建路北，工程內(nèi)容：土建（含樁基）、水電安裝等工程施工，工程承包范圍：鳳祥銘居住宅小區(qū)9#、11#、12#、15#樓及地下室、8#樓（地上部分）工程工程施工，開工日期：2014年10月20日竣工日期：2017年1月25日合同價格形式：固定單價合同。在審核工作范圍，審核工程量，審核費(fèi)用計取工作，審核的工作原則，審核手段，工程量清單審核工作要點分析和總結(jié)，中期付款審核工作，結(jié)算審核工作方面做出應(yīng)用。

第一步的審核范圍的確定中，明晰工程項目的總包單位和分包單位的責(zé)任界線，明確總包實際施工鳳祥銘居住宅小區(qū)9#、11#、12#、15#樓及地下室、8#樓的地上部分土建、安裝及精裝修工作。工程量審核中，應(yīng)當(dāng)采用結(jié)合實際現(xiàn)場建筑工程的設(shè)計圖紙和廣聯(lián)達(dá)軟件繪制模型計算方法，最大限度地減少審核結(jié)果的誤差。除此之外，在進(jìn)行模型計算后，根據(jù)指標(biāo)做出相應(yīng)反差，根據(jù)模型外觀細(xì)節(jié)，工程量結(jié)算方法上滿足實際的工程量的需求。審核方法選用全面審核法結(jié)合鳳祥銘居住宅小區(qū)9#、11#、12#、15#樓及地下室、8#樓（地上部分）工程的招標(biāo)文件和施工合同等資料對此項目全面審核。

5 結(jié)束語

綜上所述，建筑工程造價預(yù)結(jié)算審核工作是一項既系統(tǒng)又復(fù)雜的工作，該項工作是建筑工程造價當(dāng)中最為重要的一部分。該工作的有效進(jìn)行對于企業(yè)效益的最大化有著重要的作用。從另一方面來看，該項工作的進(jìn)行不僅能夠推動企業(yè)的持續(xù)發(fā)展，對于社會經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步也有著重要的作用。