單元式幕墻工程造價的影響因素研究

蔡雪榮

（南京繼航裝飾工程有限公司，江蘇南京 210000）

1 單元式幕墻工程的特點(diǎn)

單元式幕墻工程是近年來出現(xiàn)的一種新型建筑結(jié)構(gòu)，由于單元式幕墻具有良好的氣密性和水密性，且美觀性強(qiáng)，所當(dāng)前的建筑領(lǐng)域中大受歡迎。

單元式幕墻工程的各種構(gòu)件都需要在廠內(nèi)制作，包括結(jié)構(gòu)框架、面板等，將半合成構(gòu)件運(yùn)輸?shù)浆F(xiàn)場進(jìn)行安裝，類似于裝配式建筑模式，可以大幅度提升施工效率，大部分的工作都可以提前完成，節(jié)省現(xiàn)場施工時間。由于構(gòu)件的制作組裝都采用流程化的方式進(jìn)行，減少了各種不良因素的影響，工程質(zhì)量可以得到保證，也是單元式幕墻工程大受歡迎的主要原因之一。

在單元式幕墻工程中，各種構(gòu)件的連接方式與一般的建筑結(jié)構(gòu)存在較大不同，普遍采用插接契合的方式進(jìn)行連接，構(gòu)件穩(wěn)定性非常強(qiáng)，可以有效減少振動對建筑結(jié)構(gòu)產(chǎn)生的影響，具有較強(qiáng)的抗震效果，發(fā)生地震時，建筑結(jié)構(gòu)平整性和穩(wěn)定性也能夠得到保證。

2 單元式幕墻工程造價構(gòu)成

相比于一般的建筑模式，單元式幕墻工程的施工過程更復(fù)雜，且涉及許多建設(shè)流程，包括設(shè)計、制作、安裝等，單元式幕墻工程的造價與一般建筑模式存在的差異較小。

2.1 直接工程費(fèi)用

直接工程費(fèi)用是單元式幕墻工程的主要造價費(fèi)用，指單元式幕墻工程建設(shè)過程中，企業(yè)方面產(chǎn)生的資金投入總和，是單元式幕墻工程造價控制的主要內(nèi)容。主要包括人工費(fèi)用、材料費(fèi)用以及機(jī)械設(shè)備費(fèi)用，人工費(fèi)用在單元式幕墻工程總造價中占比較小，數(shù)據(jù)統(tǒng)計，人工費(fèi)用在工程總造價中占比在10%左右，主要用于支付人力資源的酬勞。

三項主要費(fèi)用中，材料費(fèi)用占比較大，約為65%～70%，在特殊的工程項目中，材料費(fèi)用占比能夠達(dá)到70%以上，材料費(fèi)用指材料的購置費(fèi)用。機(jī)械設(shè)備費(fèi)用指用于單元式幕墻工程建設(shè)的機(jī)械設(shè)備購置、租賃以及安裝費(fèi)用，如果機(jī)械設(shè)備需要運(yùn)輸，產(chǎn)生的運(yùn)輸費(fèi)用也被歸為機(jī)械設(shè)備費(fèi)用。

2.2 其他費(fèi)用

其他費(fèi)用指在實(shí)際的工程建設(shè)環(huán)節(jié)中，除去直接作用于建設(shè)的一切費(fèi)用。目前，在單元式玻璃幕墻建設(shè)的過程中，其他費(fèi)用指措施費(fèi)用、企業(yè)管理費(fèi)用、規(guī)費(fèi)、設(shè)計費(fèi)等。正常情況下，單元式幕墻工程的其他費(fèi)用占比較少，且相對固定，造價控制工作也主要針對工程直接費(fèi)用開展。

3 單元式幕墻工程造價影響因素分析

3.1 設(shè)計因素

對于單元式幕墻工程設(shè)計工作，設(shè)計工作非常必要，單元式幕墻工程的設(shè)計合理性與工程的造價之間存在必然聯(lián)系。單元式幕墻工程的設(shè)計階段產(chǎn)生的設(shè)計費(fèi)用較少，但如果設(shè)計方案存在問題，會大幅度增加工程造價，如結(jié)構(gòu)設(shè)計不合理或設(shè)計工作人員沒有站在經(jīng)濟(jì)性的立場上考慮問題，都會導(dǎo)致工程建設(shè)費(fèi)用的增加，對于企業(yè)的發(fā)展非常不利。單元式幕墻工程造價伸縮性很強(qiáng)，如果造價控制不當(dāng)，易增加建設(shè)費(fèi)用，阻礙企業(yè)發(fā)展。

在當(dāng)前的土木工程領(lǐng)域中，許多的管理人員只關(guān)注工程施工環(huán)節(jié)的造價控制，忽視了設(shè)計階段的管控，在全過程管理理念下，設(shè)計階段也需要被納入管控環(huán)節(jié)，管理人員應(yīng)對設(shè)計階段的造價控制給予高度重視。

工程決策完成以后，企業(yè)方面應(yīng)選擇高資質(zhì)的設(shè)計單位合作，委托設(shè)計單位完成項目設(shè)計，同時提出企業(yè)對項目的所有要求。在工程設(shè)計過程中，管理人員應(yīng)為設(shè)計單位提供全面的工程信息，輔助設(shè)計單位開展工程設(shè)計。為了進(jìn)一步提升單元式幕墻工程設(shè)計方案的合理性和經(jīng)濟(jì)性，設(shè)計方案完成以后，可以使用BIM技術(shù)對方案進(jìn)行推演，開展高效的設(shè)計審核，對于其中的不合理問題及時進(jìn)行調(diào)整，在保證工程結(jié)構(gòu)質(zhì)量的同時，減少單元式幕墻工程的建設(shè)費(fèi)用，為企業(yè)創(chuàng)造更大收益。

3.2 材料因素

通過上文分析可以得知，在單元式幕墻工程的成本構(gòu)成中，材料費(fèi)用占比較大，材料因素也是單元式幕墻工程造價的主要影響因素之一。在單元式幕墻工程施工過程中，需要使用大量材料，包括玻璃幕墻、支架、黏合劑、膠條等，材料的價格會直接影響工程的整體造價。

近年來，我國的建筑市場異常活躍，建筑材料價格也處于頻發(fā)的波動狀態(tài)，在一個工程建設(shè)周期中，材料的價格很可能發(fā)生較大變化，甚至出現(xiàn)數(shù)倍的增長或降低，在這種情況下，如何把握材料的價格成為單元式幕墻工程造價控制工作首要考慮的問題。

在材料的選購環(huán)節(jié)，管理人員需要以質(zhì)量和材料的價格作為基準(zhǔn)進(jìn)行多方比價，信息技術(shù)的普及為材料價格的查詢提供了便利，可以利用網(wǎng)絡(luò)查詢當(dāng)前材料的實(shí)時價格，在保證材料質(zhì)量的基礎(chǔ)上，與價格最優(yōu)的廠家合作。通過這種方式，可以有效降低單元式幕墻工程的總造價，對于企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的提升具有促進(jìn)作用。

為了減少市場因素對材料價格產(chǎn)生的影響，企業(yè)管理者需要時刻掌握市場形勢，加強(qiáng)市場觀測和預(yù)測，對材料的價格走向進(jìn)行預(yù)估。利用大數(shù)據(jù)技術(shù)判斷單元式幕墻工程材料的變化趨勢，在材料價格的最低，完成材料的購置，為企業(yè)節(jié)省更多的資金，為經(jīng)濟(jì)性的單元式幕墻工程建設(shè)奠定良好的基礎(chǔ)。

3.3 幕墻結(jié)構(gòu)因素

單元式幕墻的構(gòu)造比較復(fù)雜，其構(gòu)造會對工程造價產(chǎn)生較大影響，如石材幕墻，安裝方式能夠?qū)κ┕げ牧系挠昧吭斐奢^大影響，包括結(jié)構(gòu)膠、背栓、密封膠等。

由于石材面板的安裝方式不同，在實(shí)際施工過程中的材料費(fèi)用也不同，幕墻結(jié)構(gòu)對幕墻施工造價會產(chǎn)生較大影響。結(jié)構(gòu)因素對單元式幕墻工程造價產(chǎn)生的影響比較直接，通常情況下，企業(yè)方面需要根據(jù)實(shí)際的工程建設(shè)需求和城市規(guī)劃需求，合理選擇幕墻結(jié)構(gòu)，保證工程建設(shè)的效果。

3.4 人為因素

單元式幕墻工程的施工量較大，需要大量的人員參與，人員因素會對單元式幕墻工程的造價產(chǎn)生較大影響。在單元式幕墻工程中，大部分的資金浪費(fèi)都是人員因素導(dǎo)致的。例如，工作人員在施工中出現(xiàn)了錯誤行為，安裝施工技術(shù)沒有充分落實(shí)，導(dǎo)致安全隱患，為了消除質(zhì)量問題，企業(yè)方面需要安排人手進(jìn)行補(bǔ)救，產(chǎn)生了額外的人力資源浪費(fèi)和材料浪費(fèi)，工程造價提升。

基于此，為了有效控制工程造價，降低單元式幕墻工程建設(shè)費(fèi)用，管理人員應(yīng)重點(diǎn)進(jìn)行人員管理，消除人員因素對單元式幕墻工程造價產(chǎn)生的消極影響。管理人員需要加強(qiáng)現(xiàn)場監(jiān)督，加強(qiáng)技術(shù)交底，施工前將單元式幕墻工程安裝施工要點(diǎn)對工作人員進(jìn)行詳細(xì)闡述和演示。

為了保證工作人員可以全面掌握技術(shù)要點(diǎn)，可以在培訓(xùn)完成以后進(jìn)行人員考核，嚴(yán)格限制工作人員的個人能力，保證單元式幕墻工程安裝施工質(zhì)量，通過質(zhì)量控制減少工程返修導(dǎo)致的成本增加。管理人員采用責(zé)任制的方式對人員進(jìn)行管控，根據(jù)當(dāng)前的單元式幕墻工程安裝施工現(xiàn)狀，約束人員的施工行為，對材料的用量進(jìn)行限制，避免工作人員浪費(fèi)材料，造成資金浪費(fèi)。

3.5 技術(shù)因素

單元式幕墻工程與普通的構(gòu)成結(jié)構(gòu)存在較大差異，屬于一種新型建筑模式。在單元式幕墻工程的施工過程中，涉及大量的工藝技術(shù)，工藝技術(shù)因素是單元式幕墻工程造價的主要影響因素之一。技術(shù)因素對單元式幕墻工程造價的影響較大，技術(shù)應(yīng)用不當(dāng)或單元式幕墻工程技術(shù)體系陳舊，會導(dǎo)致工程造價上浮，上浮程度可達(dá)20%，嚴(yán)重影響企業(yè)收益。

近年來，我國的建筑領(lǐng)域高速發(fā)展，單元式幕墻工程建設(shè)技術(shù)體系也在不斷完善，出現(xiàn)了大量的新型工藝技術(shù)和工程建設(shè)材料。為了降低單元式幕墻工程的建設(shè)成本，給企業(yè)創(chuàng)造更多的收益，在單元式幕墻工程的建設(shè)過程中，企業(yè)方面應(yīng)合理選擇施工技術(shù)和工程材料，以經(jīng)濟(jì)性建設(shè)為導(dǎo)向，不斷優(yōu)化技術(shù)體系，利用技術(shù)的調(diào)整達(dá)到降低單元式幕墻工程造價的最終目的。

為了驗(yàn)證技術(shù)應(yīng)用方案的合理性，企業(yè)方面可以利用BIM技術(shù)對方案進(jìn)行驗(yàn)證，確定方案是否可行，為經(jīng)濟(jì)性的單元式幕墻工程建設(shè)奠定良好的基礎(chǔ)。

4 結(jié)語

綜上所述，單元式幕墻工程具有精細(xì)化的特點(diǎn)，在高層建筑中比較常見，此種建筑結(jié)構(gòu)具有較強(qiáng)的密封性能，在建筑工程中的有效應(yīng)用，可以提升建筑美觀性，使建筑工程項目看起來更具魅力。由于幕墻結(jié)構(gòu)自身的特點(diǎn)，可以提升建筑物的采光功能，為人們提供更優(yōu)質(zhì)的生活工作體驗(yàn)。但單元式幕墻工程的造價高、工程結(jié)構(gòu)復(fù)雜、施工難度大、造價影響因素眾多，如果缺乏有效造價控制，極易產(chǎn)生大量的資金浪費(fèi)，不利于單元式幕墻工程的經(jīng)濟(jì)性建設(shè)，企業(yè)方面必須加強(qiáng)造價研究，全面把握單元式幕墻工程造價影響因素，為高效進(jìn)行造價控制奠定良好的基礎(chǔ)。