老舊建筑外立面整治改造方法及技術分析

張潤平

（烏魯木齊中交城市開發投資有限公司，新疆烏魯木齊 830000）

1 項目概況

烏魯木齊市老城改造提升工程（A2項目包）主要建設任務為靚化工程，需要靚化改造樓棟分布于烏魯木齊市兩個老舊城區核心區，涉及20余條主要街道，需要改造700余棟樓。改造樓棟存在保溫隔熱性能差、外觀破舊、風貌多樣、私搭亂建嚴重等問題，需要對其功能性、景觀性提升改造。對于老舊建筑存在問題，采取針對性改造措施，主要處理內容包括違建及舊面層拆除、基層處理、保溫施工、涂料施工、空調機位支架、百葉整理及鋁合金窗安裝等。

2 施工方法和技術

2.1 違建及舊面層拆除

（1）拆除內容。

為了使外立面改造便于施工，達到美觀和保證質量的目的，需要對舊建筑外立面進行整理，拆除違建及舊面層。違建包括超出原建筑紅線的門頭牌匾以及私自加蓋的臨時結構等，舊面層包括老舊保溫層、破損的飾面層等。需要拆除原建筑雜亂布置的空調機位、百葉及舊窗框等，拆除后進行統一設計和改造。

（2）拆除方法。

拆除工作進行前進行詳細調查，對原建筑結構情況及管線等進行詳細摸排，采取具有針對性的拆除方法，對擬拆除部位的電線、給排水管道、燃氣管道、熱力管線、通信光纜等進行改遷或采取保護措施，避免對其造成破壞，出現安全隱患。

2.2 基層處理

（1）基層要求。

拆除完畢后進行檢查驗收，為確保改造施工質量，對原建筑物基層進行處理，使基層達到外立面施工要求。必須確保基層堅固，具有足夠的承載力；基層表面應保持平整、干凈，避免基層與墻面層之間形成隔離層，對黏結造成不利影響；基層施工前應保持干燥，含水率控制在10%以內。

（2）基層處理方法。

①使用鋼刷清理無須拆除面層的建筑舊漆膜，使基面粗糙；使用高壓水槍沖洗拆除舊面層外墻表面的灰塵以及浮沙等；利用刮刀清除油污；出現空鼓的墻面，使用切割機劃出切除范圍，與黏結砂漿一并清除。

②對于基面裂縫以及缺損地方，清理后使用滲透型膠進行修補，提高基面堅固性。對局部重新砌筑的墻體和空鼓部位切除后，采用1.0∶2.5砂漿修補，常溫養護。

③修補砂漿干燥后，刷界面劑素水泥漿一道，使用聚合物水泥砂漿將表面修補平整，控制砂漿厚度不大于3 mm。砂漿無法找平的部位打磨至與基面平齊，保證基面平整度。

④砂漿找平后，檢驗墻面平整度和垂直度，利用2 m靠尺檢查，偏差≤5 mm。

2.3 保溫層施工

（1）保溫層安裝。

①采用SEPS聚苯保溫板，水平防火隔離帶采用防火巖棉；錨栓選用高強超韌尼龍或塑料精制，尾部設螺絲自攻性脹塞結構，膨脹螺絲直徑7～10 mm、塑料圓盤直徑≥60 mm。

②安裝前在墻面彈出水平控制線，建筑物外墻陽角掛垂直基準鋼線；在每個樓層的適當位置掛水平線，控制保溫板垂直和平整度。保溫板布設上下錯縫，陰陽角處錯縫，粘貼固定前進行放樣調整，避免出現上下通縫。

③采用黏結和錨栓固定相結合的方法，在粘貼法的基礎上設置若干錨栓固定保溫板。黏結采用點框法，在保溫板四周連續黏結砂漿，中間部位間隔黏結砂漿后上墻黏接固定，保證黏接牢固，避免墻體與保溫層間形成上下通道。黏結砂漿固結牢固后采用錨栓進行固定，避免對黏結造成擾動。錨栓采用梅花形布設，不少于4～5 個/m2，錨栓長度按照錨入建筑結構層深度不小于50 mm選用。

（2）加固措施。

①錨栓不少于6～8 個/m2，按梅花形布置，水平、垂直間距不大于500 mm。

②對于外墻為磚結構老舊住宅建筑，錨栓錨入建筑結構層深度不小于100 mm。墻體磚結構已出現風化或風化嚴重時，采用穿墻錨固和化學錨栓的方法進行加固。

③錨栓加固完成后，嚴格進行檢查驗收，全面檢查錨栓加固數量、深度，進行錨栓拉拔抽測。

2.4 外墻涂料施工

（1）工藝流程。

外墻涂料施工工藝流程：墻面基層處理、刮涂膩子→打磨修補、刷（噴）涂抗堿底漆→彈線分格、分格縫刷（噴）涂分格底漆并貼分色膠帶→噴涂有色底漆→撕去美紋紙膠帶、打磨修理→噴涂罩光漆。

（2）施工技術要點。

（3）驗證。Bob用Alice的公鑰 pk驗證σ是否為消息m的簽名。如果驗證通過，算法輸出1；否則輸出0。

①水性封閉底漆施工時，封閉均勻、漆膜一致，預防流掛現象，禁止兌水。中間漆與面漆調成一致顏色，增強覆蓋力，遮蓋底色。

②噴涂花崗石涂料時，必須使用專用噴槍噴涂，調整氣壓試噴點狀達到要求，一次噴涂成型，保證薄厚均勻。靜止存放較長時間的涂料在開蓋使用前應輕微攪動，不可用力攪拌，無須加水稀釋。

③噴花崗石涂料后，將浮塵清理干凈，花崗石涂料完全干透后，盡快罩光。罩光漆分半光、啞光、水性效果；罩光漆分為A、B、C三組分，按A∶B∶C=8∶1∶1.8～3.6混合，添加20%～40%專用稀釋劑，攪拌均勻，噴涂施工。混合后的罩光漆在4 h內用完，施工時應保持黏度、氣壓、噴口大小一致，預防流掛現象。

④施工時，應保證環境溫度大于5 ℃，相對濕度小于70%，低溫、大風、下雨或高濕天氣時不得施工。

⑤面漆施工后若出現局部損毀情況，應進行整體重新噴涂，不得局部修補，避免出現色差。

2.5 空調機位支架和百葉整理

（1）原空調機位等處理。

處理未拆除空調支架及百葉窗、防盜窗時，對表面污漬、銹跡等進行清理，應在外立面基層清理時一并完成，避免在涂料層施工完畢后造成二次污染。清理徹底后，需要進行防銹處理，涂刷防銹漆形成防銹涂抹。

對部分不牢固的空調支架、百葉等裝置采取加固措施，增設錨栓、牛腿等，錨栓需要進行拉拔抽測。

（2）拆除后重新施工。

拆除重做雜亂和有安全隱患的空調支架、難以清理修復的百葉和防盜窗。拆除后統一設計，統籌布置支架位置，根據外墻涂料色彩選用空調支架、百葉、防盜窗等的材質和顏色，達到美觀整齊、牢固耐用的效果[1]。

考慮美觀耐用，防止后期出現銹蝕，支架底座選用鍍鋅角鋼，空調格柵及百葉、防盜網均選用不銹鋼制作。在地面焊接組裝后，吊至設計位置安裝固定。空調支架設置在建筑混凝土結構部位，應設置埋板，四角采用膨脹螺栓固定，并進行拉拔抽測。百葉、防盜窗等的固定采用螺栓固定至窗口處，螺栓錨固深度及數量根據建筑老舊情況確定。

2.6 鋁合金窗更換

（1）放線定位。

拆除后的窗洞口從最高層向下放豎向窗口邊線，從建筑一側逐個放線確定窗口水平邊線，通過抹灰確定窗洞口尺寸和位置，保證同一建筑立面窗洞位置平齊。根據外墻大樣圖及窗臺板的寬度，確定鋁合金窗在墻厚方向的安裝位置并進行標記。

（2）安裝固定。

根據已標記安裝的位置線安裝固定窗框，窗框吊至安裝位置后吊正找直，無問題后進行固定。考慮舊建筑的實際情況，窗附框與窗洞口間采用M12膨脹螺栓固定，錨栓固定點至窗角的距離控制在180 mm以內，固定點間距在500 mm以內。主框與附框的固定按照規范要求進行。

（3）縫隙處理。

窗框與墻體、主副框間縫隙需要進行處理，達到節能保溫要求。附框與墻體間縫隙采用砂漿封堵，在窗洞口抹灰時完成。主副框縫隙采用發泡劑全部填實，窗外側采用30 mm厚保溫板粘貼封堵，表面與外墻保溫同時施工，固定后掛耐堿網格布，抹5 mm厚抗裂砂漿，窗洞口處網格布進行加強處理；窗內側采用砂漿封堵，結合室內裝修安裝窗臺板。

（4）成品保護。

提前對所有的成品門、窗、外掛件進行成品保護，抹灰、外墻涂料施工時采用覆蓋包裹等措施，避免造成污染。

（5）施工組織。

為了最大限度減小施工改造對居民生活和市民辦公生產等的影響，必須做好施工組織安排，壓縮窗施工時間，盡快封閉窗洞口。施工時應詳細安排，提前做好材料物資等準備，縮短作業周期。

3 安全環保注意事項

（1）進入施工現場必須遵守安全操作規程和安全生產紀律，特種作業人員必須持證上崗。施工作業須嚴格按照方案組織施工，施工前組織安全技術交底，學習施工安全技術要求和操作規程，在施工中嚴格執行。

（2）施工中嚴禁立體交叉作業，應按照自上而下順序進行。對作業區域進行圍擋和封閉，在改造建筑臨街面設置安全通道，設警戒和告示，做好交通導行，其他區域不準行人通過或站立。施工期間必須采取可靠措施，保護公共安全和周邊居民、行人安全。

（3）對吊籃進行全面驗收檢查，未經驗收嚴禁投入使用；禁止在風力大于5級天氣進行吊籃作業；作業完成后，吊籃及時回降地面，進行班前班后檢查維修，嚴禁設備帶病運行。

（4）嚴格做好市區施工揚塵控制，外立面拆除、清理時采用水沖，嚴禁使用空壓機進行吹掃。對建筑垃圾及材料等做好覆蓋，施工區域定期灑水降塵，避免產生揚塵。做好施工機械設備選用及施工時間段選擇，加強噪聲監測和管控。

（5）及時清運建筑和生活垃圾，對不同垃圾進行嚴格處理，定期清運至環衛部門制定垃圾棄置點，避免對周圍環境造成危害。

4 結語

對城市舊建筑的外立面進行改造提升時，結合老舊城區的環境特點、舊建筑的實際情況，合理選擇工藝方法及改造技術，注重安全環保，順利實現質量安全、美觀適用的改造提升目標，更好地提升外立面整治和改造效果。