智能建筑技術在房地產開發中的運用研究

吳舒妮

（三裕建筑設計咨詢（上海）事務所，上海 201000）

隨著經濟社會的高速發展，網絡技術和信息通信技術也不斷進步，被廣泛應用于經濟社會的各大領域，提高了人們日常生活水平，營造了更多元、豐富的社會生產和生活環境，深受廣大人民群眾的喜愛和追捧。智能化技術逐漸成為近年來備受關注的話題，當今社會也已步入智能化時代，人們對于生活智能化要求越來越高。對于建筑領域而言，智能化建筑已經成為建筑行業發展的一大趨勢，相關企業應順應時代潮流，緊跟時代步伐，最大限度滿足社會發展和人們需求為終極目的。智能建筑技術在房地產開發和建筑設計中的廣泛運用，要求相關設計人員在進行建筑設計過程中，充分發揮智能建筑技術在建筑工程設計中的引領和促進作用，為適應新時代建筑潮流和實現建筑設計現代化奠定良好基礎，促進我國房地產業高質量發展。

1 智能建筑技術的應用特征

（1）靈活性。

傳統房地產業務人員的能動性弱，宣傳方式過于單一，智能建筑使用了互聯網技術和信息通信技術，能夠有效提升信息流通率，具備較高的靈活性。

（2）協調性。

傳統房地產開發對于數據的使用效率低，設計人員無法準確把控建筑的必要參數，致使建筑完工后與設計初期的理念存在較大偏差，尤其是建筑缺乏協調性。智能建筑設計過程中，對計算機技術的使用能夠有效避免此問題，有效確保建筑的協調性。

（3）統一性。

智能建筑的基本特征之一是具有統一性，建筑設計過程中，由于各項數據類型不同，參與人員的學科專業也存在差異，常出現數據處理標準不統一的情況，導致建筑設計出現較大差異[1]。智能建筑可以利用計算機設備的數據庫共享系統，高效保障數據處理標準的統一性，避免設計過程中產生的差異。

2 智能化時代背景下建筑設計的特點

2.1 低消耗

智能建筑設計中的低消耗特點是快速形成市場影響力，并得到企業和國家認可和使用的重要因素之一。智能建筑設計融合了互聯網技術和信息通信技術，此種建筑與科技結合的設計模式能夠有效降低資源損耗。除此之外，由于智能設計過程中對于建筑的完整性要求更高，設計考慮范圍廣，因此建筑設計對于各項能源的調配更恰當，能夠充分利用自然界能源，降低了能源損耗。

例如智能設計過程中，設計人員綜合考慮建筑的采光性能、通風性能，收集、利用光能、風能以及地熱能，充分利用可再生能源，減少了不可再生能源的消耗使用，與國家提倡的可持續發展原則相符[2]。設計人員通過對自然界產生能源的合理調配，將風能、光能、地熱能充分運用于空調系統、發電系統、排水系統，有效降低了后期能源損耗，對企業長遠發展有利。

2.2 智能集約

隨著我國人員向城市流動量越來越大，據調查研究顯示，近年來我國由城鎮搬向城市的居民越來越多，導致城市人口愈發密集，甚至部分城市已經不堪重負，一再擴建。城市人流量大成為建筑設計人員必須考慮的問題之一。

在智能化時代背景下，設計人員應發揮智能設計的集約特點，降低后期管理工作開展時因人員流動量大和開放性等問題加劇的管理難度。對此則要求智能建筑設計人員充分利用建筑空間，將網絡信息技術巧妙結合其中，以此提升建筑工程的利用率，達到建筑工程智能集約的效果。

2.3 綠色環保

《智能建筑設計標準》（GB/T 50314—2006）中有明確表示，判斷智能建筑能否達到標注的一項重要考量指標便是建筑與環境互為協調一體性，智能建筑的設計必須達到綠色環保的相關標準[3]。

智能建筑設計必須遵從綠色環?；驹瓌t，設計者在設計初期應將建筑與環境的關系問題充分考慮其中，盡可能減少建筑完工后對環境造成的影響。除此之外，隨著人類文明的不斷發展，資源不足問題逐漸顯化，此類問題也被社會乃至世界所重點關注。對于建筑行業而言，建筑構建本身對社會資源利用占比較大，建筑行業應以身作則，樹立標桿，充分利用智能設計的綠色環保特點，降低資源消耗的同時，為構造美麗家園貢獻力量。

3 智能建筑技術在建筑設計中的具體應用

3.1 智能建筑的系統化設計

自動化系統可運用于辦公自動化系統、通信自動化系統以及建筑設備自動化系統等方面。目前，我國部分建筑已經融入自動化系統設計理念，最大限度提升了建筑自動化利用率。智能建筑系統化設計必須利用現代高新節能技術，降低能源損耗和減少對環境的影響，提升建筑的使用有效性[4]。

（1）通信技術的運用。

通信技術能夠有效提升信息流通效率，降低溝通需要的時間成本，以此提高管理人員日常管理和溝通工作效率，達到高效管理目的。

（2）計算機技術的運用。

計算機網絡系統是智能建筑設計過程中的一項重要技術支撐，其優點在于能夠在同一時間、同一地點收集并處理日常工作數據。通過計算機的計算能力，能夠將系統中的眾多數據快速整合、分析并得出相應結論，以此提升信息利用效率。

（3）監控技術的運用。

監控技術的運用能夠降低建筑的潛在安全隱患，例如能夠高效監督建筑的每一角落，防止意外事件的發生，有效保障民眾的日常行為安全，提升民眾生活質量。此技術以處理視頻為重點，通過信息技術能夠減輕保安系統壓力，提升了相關人員的管理效率，降低了管理成本。

（4）系統集成技術的運用。

智能建筑設計過程中，可利用計算機技術和通信技術將與之相關的各類工作進行整理，并構建相關共享系統，管理人員可通過此類系統控制整體，確保管理工作的全面性。在管理過程中，系統的集成技術運用對智能建筑至關重要，此類技術的運用要求設計人員能夠在建筑設計初期充分重視集成技術，確保后期施工人員能夠高效準確完成實施工作[5]。

3.2 智能建筑的內部設計

智能建筑的內部設計直接影響人們的日常生活，此項設計不僅需要具備環保性、完整性，還應具備人性化、合理化、舒適化、方便化等特點。而室內建筑設計特點可利用樓宇照明節能技術以及智能安防技術得以實現。

（1）樓宇照明節能技術。

隨著我國人民群眾生活水平日益提高，對于建筑照明系統的智能化也提出了更高要求。現階段，智能照明技術已經能夠成熟運用于樓宇的建設之中，例如利用感光傳感器控制的照明燈啟閉系統，光線下降到一定程度時，照明燈便能自動開啟；照明控制單元與樓宇的門禁系統，用于夜間檢測是否有人進入樓宇建筑[6]。

在建筑設計過程中，對于此種技術的運用，能夠提升建筑的自動化水平，且可以有效防止因管理失誤出現白天亮燈的情況，減少了不必要的能源損耗。

（2）智能安防技術。

目前市面上比較流行的智能安防系統，主要包括門禁一卡通、視頻監控和聯網報警以及日常生活中常見的指紋鎖、門禁卡、密碼鎖等。智能安防技術在建筑設計過程中的具體體現，有效提升建筑安保性能的同時，達到了節能環保的目的[7-8]。以智能安防技術中的門禁一卡通為例，設計人員可通過刷卡管理人員流動，將預設控制器聯網，并與當地報警系統連接，確保居住人員出現安全隱患時，當地警方能夠迅速布防和撤防，保證相關人員安全。

4 結語

綜上所述，隨著時代的發展和進步，人們對于日常居住環境的要求越來越高。我國也在大力倡導構建智能化建筑，要求建筑設計人員能夠充分利用相關互聯網技術和信息通信技術，使建筑在具備完整性、合理性、安全性的基礎上，擁有綠色環保、節約能源、智能化、自動化等全新特點，以此滿足日益增長的社會需求的同時，促進我國房地產建筑業健康和可持續發展。