一二三線城市1月房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大

2月23日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2021年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，一二三線城市一二手房?jī)r(jià)漲幅均有所擴(kuò)大。根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，1月，一二三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%、0.36%、0.18%;二手房?jī)r(jià)格分別上漲1.33%、0.35%、0.29%。

具體來(lái)看，一線城市成為2021年開(kāi)年房?jī)r(jià)上漲龍頭。貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)表示，1月房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大依舊主要是由一線城市二手房?jī)r(jià)格上漲的帶動(dòng)。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年1月重點(diǎn)18城鏈家二手房實(shí)際成交環(huán)比增加約23%，其中4個(gè)一線城市總成交環(huán)比增幅在29%，且成交絕對(duì)水平均處在2019年以來(lái)月度高位上。

對(duì)于上漲的原因，許小樂(lè)認(rèn)為，1月市場(chǎng)的升溫是資金及預(yù)期驅(qū)動(dòng)下的升溫。在前期貨幣寬松下資金外溢到樓市，帶動(dòng)市場(chǎng)尤其是一線城市核心區(qū)域市場(chǎng)需求升溫。同時(shí)，前期的市場(chǎng)升溫加快購(gòu)房者入市節(jié)奏，市場(chǎng)供需矛盾加劇，價(jià)格漲幅擴(kuò)大。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，4個(gè)一線城市出現(xiàn)二手房?jī)r(jià)格上漲的核心原因是，一線城市學(xué)區(qū)房的需求明顯上升，包括深圳、上海、廣州、北京這一輪年底翹尾學(xué)區(qū)房表現(xiàn)最明顯，大量的出國(guó)讀書(shū)人群回流，增加了市場(chǎng)需求。同時(shí)，經(jīng)營(yíng)貸進(jìn)入樓市，刺激市場(chǎng)活躍。許小樂(lè)認(rèn)為，在1月下旬密集調(diào)控出臺(tái)及春節(jié)周影響下，預(yù)計(jì)2月商品住宅銷售價(jià)格漲幅收窄，價(jià)格上漲動(dòng)力走弱。

（摘自《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》2.24）