淺談老舊小區改造及街道整治出新的常用技術方法

王江

摘要：現代化城市建設進程在推進過程中，不僅需要建設各種新的基礎設施，還需要對一些老舊小區及街道進行科學改造與整治，而在改造及整治過程中，會面臨多種問題，如管線分布混亂等，對于這些問題要進行合理解決，針對具體情況，采用合適的技術方法，實現對城市內部老舊小區及街道有效改造，以此促進城市的建設發展。

關鍵詞：老舊小區改造街道整治出現技術方式? 建設工作

On the Common Technical Methods of Old Community Reconstruction and Street Renovation

WANG Jiang

（Shaanxi Construction Engineering New Construction Co.， Ltd.， Xi'an， Shaanxi Province， 710082 China）

Abstract： In the process of promoting the process of modern urban construction， we not only need to build all kinds of new infrastructure， but also need to scientifically transform and renovate some old communities and streets. In the process of transformation and renovation， we will face a variety of problems， such as the chaotic distribution of pipelines. These problems should be solved reasonably according to the specific situation， Adopt appropriate technical methods to realize the effective transformation of old residential areas and streets in the city， so as to promote the construction and development of the city.

Key Words： Old community reconstruction; Street renovation; Technical mode; Construction work

為了推動城市化建設，我國提出了老舊小區及街道改造這一舉措。對于老舊小區改造來說，其主要分為基礎類、完善類、提升類這3種類型。在具體的小區改造過程中，相關單位應該結合實際情況，采用因地制宜的方式，明確老舊小區及街道改造的具體內容，同時還要對老舊小區與街道的具體情況進行全面了解，并且還要將電梯加裝、配套服務等多種功能訴求全部納入到改造范圍之中，使得老舊小區及街道的質量得以提升，能夠與城市化建設相適應，借此提高城市的建設發展水平。

1老舊小區與街道整改的意義、原則

1.1老舊小區及街道整改的必要性及意義

城市內部的很多老舊小區及街道，大都處在城市的中心位置，不過，就實際情況來看，其整體的環境條件相對較差，與整個城市的建設發展進度不一致。站在局面這一角度來說，會對居民自身的生活環境質量造成不良影響;而從懲治層面來說，則會對該城市整體的風貌與形象產生較大的負面影響。所以，對城市內部的老舊小區進行改造，對其街道進行整治，是非常有必要的[1]。

在城市化的建設過程中，相關城市的形象正在不斷提升，與此同時，該城市的老舊城區中存在的問題也逐漸凸顯出來，如城市交通擁堵、衛生環境較差等，這些問題亟須解決，否則就會對城市的建設進程產生一定的阻礙。對城市老舊街道予以科學設計，對于改善城市服務供給能夠產生有利作用，同時還能夠豐富城市的文化內涵，在塑造城市精神文化方面更是能夠發揮出重要作用。為了達到城市化的建設要求，需要提升整個城市的管理水平，并且還要實現對城市的精細化管理，將雙修工程落到實處，以此對城市老舊小區、街道的更新改造，以及新城區的建設管理工作進行科學的指導，使其能夠滿足城市街道整治的實際工作需求及要求。

1.2舊小區及街道整改的原則

1.2.1因地制宜的原則

相關單位在城市建設過程中，開展老舊小區改造及街道整改工作時，應該對老舊小區及街道的具體情況進行深入了解，根據具體情況，對其進行科學規劃與整改，無需將其全部推倒重建，要結合城市建設需求，對其進行合理整改，可以將一些老城區的文化歷史呈現出來，借此提高老城區的文化內涵，這樣也能夠為城市增添不同的色彩。

1.2.2以人為本的原則

在改造老舊小區時，應該對居民的意愿予以充分考量，并且應該使得居民了解并能夠參與到改造工作之中，使其能夠選擇相應的改造方案，也可以實施其自身的監督權力。而且在整改老舊小區及街道時，對于居民的實際需求進行全面的了解，對于沿街立面的色彩、外部造型等多個方面進行科學合理的設計，以此提出人性化、前瞻性的改造整治措施，使其能夠滿足居民的具體需求，也能夠與城市建設發展方向相一致[2]。

3老舊小區的重難點問題

（1）就老舊小區的具體情況來看，其中存在比較多的違章搭建現象，對于城市市容會產生一定的負面影響。而且很多不少老舊小區的居民，對于公共的綠化用地、道路用地等也進行了大量占用，在這種情況下，很難實現對違章建筑的及時清理與拆除，在進行拆除時，可能也會遭到一些居民的反對。

（2）老舊小區的建設時間比較早，與現代城市小區相比，其配套設施并不完善，再加上時間的推移，很多配套設施則會出現老化、陳舊的問題，如配電負荷不足、線路老化、排水不暢等，使得該小區居民的日常生活受到不良影響。CB01F5E6-8224-48DA-B2C0-8B4DC33D85A2

（3）一些老舊小區中的居民為了提高生活的便利性，會按照自己的意愿安裝部分設施，比如，空調機、窗戶遮陽棚等設施，但是，在具體的安裝過程中，并沒有考慮到實際情況，導致設施的安裝比較混亂[3]。

（4）很多老舊小區的外墻都存在亂貼亂畫、亂涂亂掛等情況，使得小區外墻面的破損程度比較嚴重;還有很多小區的建筑屋頂都產生了破損、滲漏等問題，使得居民生活受到影響;一些小區建筑屋頂安裝的太陽能熱水器也缺乏秩序。

（5）老舊小區及相關街道存在機動車亂停亂放的現象，不僅影響到交通的暢通性，也會對小區及街道立面的消防疏散造成負面影響，既會干擾居民的生活，還會影響到其安全。

（6）部分老舊小區的樓層存在六層、七層，不過，這些小區并沒有電梯，這樣則給老年人、殘障居民造成生活上的不便。

（7）很多居民為了保障自身及財產的安全，會在建筑外立面安裝相應的防盜網，這樣則會對建筑外立面效果產生較大的不良影響，甚至還會導致居民之間產生矛盾沖突。

3老舊小區及街道改造的技術方式

3.1加快老舊小區的改造整治速度

在進行老舊小區改造工作時，相關單位應該始終堅實依靠、發動以及造福群眾，并且要對老舊小區居民的意愿予以了解，在這一基礎上，對老舊小區的整治予以穩定順利推進。比如，對于老舊小區亂堆亂放的垃圾、雜物等予以全面清理，對于該行為也要予以制止，針對亂貼亂畫、小種植等多種現象也要明令禁止，做好相應的環衛工作，加大城中村、城鄉結合部的環境衛生清潔工作力度，對于各區域的衛生死角予以全方位的清理，將臟亂差這一現象徹底解決。另外，相關單位還應該開展外墻整治工作，對于完整且存在臟污問題的建筑立面，應該對其予以有效清洗;針對破損的建筑立面則要對其進行修補更新;對于原有的石材墻面，要對其予以保留，同時還要將日常清洗與維護這一工作落到實處;若是建筑墻面存在嚴重的破損現象，則要對其進行整體修繕。

3.2加強棚戶區改造建設工作

在進行棚戶區改造時，需要嚴格遵循“三治三化”這一原則，要對水環境、棚戶區、違法建設這3個方面進行科學治理，同時還要對棚戶區進行綠化、亮化、美化。在這一基礎上，制訂出合理、有效的棚戶區改造建設方案，并將其落到實處。另外，在進行征收時，應該做到以法律為依據，借此為棚戶區改造工作提供保障。在具體的征收工作中，有關單位也要對低收入群體予以高度關注，對于他們提出的意見建議應該認真聽取，同時還要將城鎮低保、租房補貼等多項扶持政策落實到位，為弱勢群體的生活提供基本保障，使得棚戶區改造能夠為弱勢群體帶來更多的好處。

3.3重視對違法建設的管理

在一些老舊小區，存在不少違法違章建設的現象，相關街道辦、居委會與市容委等單位應該加強合作，并且要共同上門勸解有關居民，并對他們擺事實講道理，也可以對其進行適當的補償，要求其將相關違章搭建全部拆除，而且在拆除之后，有關單位則要根據城市規劃建設方案，將其原有功能予以有效恢復[4]。

3.4維護好各項設施設備

在具體老舊小區的改造工作中，相關單位應該對具體技術路線進行合理改進，可以使用增容電力、疏通下水等方式，對小區內部陳舊的配套設施予以科學完善。另外，針對老舊小區中空調室的外機位置，應該對其進行規范，使其保持統一，而且要確保外機位置的隱蔽性與有序性，可以在保證外機正常運行的基礎上，使用相應的裝飾網罩進行遮擋。在面對空調外露管線時，有關工作人員要利用裝飾網對其予以隱蔽設置，還應該將冷凝水接入到排水管道之中，使得排水管線保持整齊、有序的安裝狀態。在對建筑底層的空調外機進行安裝時，要避免對人行空間的占用，應該是外機底端距離地面距離在2.4m以上。此外，對于單元樓棟，也要根據國家的有關政策規定，進行電梯的安裝，以此提升高層居民出行的便利性。

3.5合理組織規劃小區及建筑物

在具體的整治工作中，相關單位應該對老舊小區的空間分布情況進行全面的了解，對于路寬予以適當擴大，同時還要對路邊、硬質景觀鋪裝等具備停車條件的相關場地予以充分利用，結合居民自身的出行時間，對固定及臨時的機動車位予以科學合理的規劃。另外，選擇小區內比較大的空間位置，設置相應的機械停車區域，利用這一方式實現對居民停車難問題的有效緩解。另外，針對具有歷史文化價值的建筑物應該予以保護，若是遇到具有歷史文化特征且沒有列入保護的建筑物，應該避免對原有建筑風格進行破壞，注意保護與保留[5-6]。

3.6做好建筑物的改造工作

針對小區建筑的陽臺、屋頂、雨棚、太陽能熱水器等多種設施進行嚴格整治，對于建筑立面上存在的各種雜亂無章問題予以有效解決。在整治改造工作中，還要對一些臨街建筑物上存在的防盜網進行拆除，而且在完成拆除工作之后，則要及時修復陽臺窗臺等位置的欄板，若有必要，則要對建筑防盜網的安裝予以統一要求，使得安裝的防盜網具有較高的隱蔽性。針對沿街的建筑物，工作單位可以對其陽臺進行統一處理，如都使用鋁合金、塑鋼窗等材料做好封閉工作。對于實體欄板，也應該根據外墻顏色對其予以重新粉刷。在處理建筑陽臺時，要盡可能地將具有明顯地方特色的欄桿保留下來。另外，在對老舊小區進行檢查時，若是發現建筑外部的門窗及玻璃幕墻等部位，存在質量差、與立面不協調的問題，則應該對其進行及時更換，選擇保溫節能、且色彩與立面相協調的鋁合金或者是塑鋼窗。此外，居民在陽臺上晾曬衣物時，應該選用能夠伸縮折疊的晾曬設施，嚴禁居民在建筑外進行衣物晾曬。針對太陽能熱水器這一裝置，最好使用集中式的配置系統，同時也要做好遮蔽處理工作。

4結語

城市中的老舊小區及街道存在不少問題，不過通過各種技術方法的應用，對其進行改造整治，在較大程度上提高了其環境質量，同時能夠提升城市的整體形象。因此，相關單位在開展城市的建設工作時，應該提高對老舊小區及街道的重視度，并且要將其改造與整治工作落到實處，使得城市化建設進程有所加快。

參考文獻

[1]苗慶培.淺談老舊小區改造及街道整治出新的常用技術方法[J].建筑與裝飾，2020（30）：120-121.

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