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本欄目由第四屆“湖北省維護職工權益杰出律師”譚立獨擔綱主持

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建設單位欠付工程款，農民工工資如何保障？

《工友》編輯部：

我與50多名農民工在建筑工地打工，完工后，建筑公司拖欠我和其他50名農民工工資100余萬元。建筑公司不能支付工資的理由是因為建設單位沒及時支付給公司工程款。請問：這種情況，我們該怎么辦？

劉華

劉華讀者：

在建筑工地發生欠薪的主要原因是發包方和承包方之間對工程款的結算存在爭議，如果因為建設單位沒有按照合同約定及時撥付工程款，導致農民工工資被拖欠的，建設單位應當在欠付工程款的范圍內先行墊付農民工的工資。

根據《保障農民工工資支付條例》第29條規定，建設單位應當按照合同約定及時撥付工程款，并將人工費用及時足額撥付至農民工工資專用賬戶，加強對施工總承包單位按時足額支付農民工工資的監督。因建設單位未按照合同約定及時撥付工程款導致農民工工資拖欠的，建設單位應當以未結清的工程款為限，先行墊付被拖欠的農民工工資。

工友

物業服務不到位，能否拒繳物業費？

《工友》編輯部：

我們小區物業公司管理不到位、服務水平低、服務態度差，因不滿小區物業的服務，這幾年我一直沒有交物業管理費，物業公司也把我告到了法院，想要申請強制執行。請問：這種情況，我到底該不該交？

小鄭

小鄭讀者：

首先，這筆物業費必須得交。物業服務合同屬于公共服務合同，對于服務是否存在缺陷的判斷不應以個別業主的感受為標準，一般情況下的服務瑕疵不能成為業主拒絕繳納物業費的理由。如果業主對物業服務不滿，可以向業主委員會反映，由業主委員會督促物業進行整改。若整改不到位，業主委員會可采取進一步維權手段。如有證據表明因物業方面造成自己損失，業主可另行主張賠償。無論如何，業主都應采取合法有效的方式，理性維護自身權益。

法院啟動強制執行程序后，拒不履行人民法院已經發生法律效力的判決、裁定的，人民法院可以根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。因此，你應主動履行交納物業管理費的義務。

工友

房屋產權到期了房子歸誰？

《工友》編輯部：

柯億嘉

2020年9月，我購買了房屋一套，拿到產權證的那一刻滿心歡喜，但我突然發現“使用期限”一欄中顯示：2020年9月7日起至2090年9月6日止。我自己買的房子，怎么還有使用期限？到期了還是我的嗎？難道我還要再交錢嗎？請問：房子產權到期了怎么辦？房子還是我的嗎？

柯億嘉讀者：

房子產權到期了，房子自動續期。《民法典》第359條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。非住宅建設用地使用權屆滿后的續期，依照法律規定辦理：該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定。沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

房屋產權70年到期后會自動續期，不必擔心土地被收回。但是否需要繳納續期費用或者是否應該減免續期費用，還需要國家出臺相關政策法規。

工友

轉租的房子遭遇法院執行怎么辦？

《工友》編輯部：

同事小紅租了一間房子，租期至2019年12月31日；小紅又將房屋轉租給我，租期至2020年12月31日。2020年1月1日，房東通知小紅租賃到期，不再續租，要求小紅交付房屋，小紅不交付，結果被房東訴至法院，法院判決小紅交付房屋。小紅不履行，房東申請強制執行。請問：這種情況下，我該如何保護自己的權利？當租住的房子遇上執行案件，我該怎么辦？

張飛霞工友

張飛霞讀者：

法院會先張貼騰房公告，要求被執行人和相關人員在一定期限內自行騰退，逾期不騰退則會被強制騰退并承擔相應法律后果。此種情形下，在看到上述公告后，應該在限期內主動搬離上述房屋。如果拒不搬離，不僅會面臨被強制騰退的后果，還有可能會被法院處以罰款、拘留。

如果您預付了租金，則可要求同事小紅返還；如果合同約定了相關違約責任，則可要求小紅承擔違約責任。解決途徑主要有兩種：一是雙方自行協商解決；二是經協商不成后，您亦可以訴至法院。

租住房屋時，要查看出租人對房屋是否享有出租權，僅有兩類人對房屋享有出租權：房屋所有權人；被許可轉租的出租人。目前承租人基本上都是以預付租金的方式進行房屋租賃，但不建議預付未來較長時間的房租，以免遭受租金損失。并且在租賃合同中，應明確出租人不能按照合同約定的租期履行出租房屋的義務時其應承擔的違約責任，以便更好地維護自己的權益。