大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)土地評估領(lǐng)域的運用探究

蘇州吳地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估規(guī)劃測繪有限公司 江蘇 蘇州 215200

一、大數(shù)據(jù)概述

(一)大數(shù)據(jù)簡述。最早提出大數(shù)據(jù)思想的是美國麥肯錫公司，它發(fā)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)平臺會記錄每個使用者的個人信息，并會對個人信息進行分析，根據(jù)不同客戶推廣相應(yīng)的產(chǎn)品，以獲得更大利潤。麥肯錫公司認為各種網(wǎng)絡(luò)平臺記錄的個人海量信息具備潛在的商業(yè)價值，于是投入大量的人力、物力、財力進行調(diào)研。在2011年的6月發(fā)布了第一份大數(shù)據(jù)報告，公司對大數(shù)據(jù)的影響、技術(shù)特征和關(guān)鍵領(lǐng)域都做了詳細總結(jié)分析，大數(shù)據(jù)名詞逐漸進入人們的視野，并受到各行各業(yè)追捧。

表1 大數(shù)據(jù)發(fā)展與三次信息化浪潮

(二)大數(shù)據(jù)特征

1.數(shù)據(jù)種類繁多。隨著數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展，數(shù)據(jù)來源和種類更加豐富，如何將大量數(shù)據(jù)存儲并向人們可視化展示成為企業(yè)主要思考的問題，因此，根據(jù)人們的不同需求產(chǎn)生了繁多的數(shù)據(jù)種類。傳統(tǒng)的數(shù)據(jù)種類分為結(jié)構(gòu)化數(shù)據(jù)和非結(jié)構(gòu)化數(shù)據(jù)，結(jié)構(gòu)化數(shù)據(jù)占據(jù)數(shù)據(jù)種類的10%；非結(jié)構(gòu)化數(shù)據(jù)占據(jù)數(shù)據(jù)種類的90%，各種類型的圖片、音頻、文檔等都屬于非結(jié)構(gòu)化數(shù)據(jù)，能根據(jù)人們的不同使用需求展示出需要的數(shù)據(jù)類型。[1]

2.數(shù)據(jù)量充足。隨著互聯(lián)網(wǎng)普及速度加快，在最近20年中，全球產(chǎn)生的數(shù)據(jù)增長了約100倍，信息時代的到來，人們越來越離不開數(shù)據(jù)，大到金融、房地產(chǎn)、交通運輸?shù)刃袠I(yè)數(shù)據(jù)，小到個人的電話號碼、身份證號等均從TB級別躍升到ZB級別，隨著時間的推移，“數(shù)據(jù)大爆炸”時代特征將會更加明顯，人們享受著數(shù)據(jù)帶來的便利。

3.數(shù)據(jù)傳遞速度快。隨著大數(shù)據(jù)的發(fā)展，也帶動了相關(guān)軟硬件設(shè)施載體的發(fā)展，基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)及合理布局會使數(shù)據(jù)傳遞加快，保密性會更強更安全。由于數(shù)據(jù)量越來越大，數(shù)據(jù)種類繁多，為了滿足國家、社會及個人的使用，對傳輸設(shè)施提出了更高的要求，數(shù)據(jù)傳遞速度增加也成為必然。

4.數(shù)據(jù)的價值密度較低。數(shù)據(jù)龐大，種類繁多，某些最有用的信息需要我們自己搜索，因此數(shù)據(jù)價值密度較低，價值性遠遠低于傳統(tǒng)數(shù)據(jù)庫。[2]比如公路上的監(jiān)控，在出現(xiàn)意外情況或違法犯罪時，記錄的幾分鐘甚至幾秒最有價值，而其他時間記錄的視頻實用性較低，隨著數(shù)據(jù)量的不斷增大，反而會增加有價值信息的挑選難度，浪費大量時間，這直接體現(xiàn)了大數(shù)據(jù)的價值密度較低，往往有價值的信息僅存在于一兩秒的數(shù)據(jù)流中，因此很難對其進行篩選和捕捉。

(三)大數(shù)據(jù)對社會的影響

1.大數(shù)據(jù)為人們提供新的決策方式。由于有大量數(shù)據(jù)的支撐，在通過計算機的分析，會使分析更加全面客觀，不同于人們的主觀經(jīng)驗，大數(shù)據(jù)是以數(shù)據(jù)庫為基礎(chǔ)，對多種數(shù)據(jù)源進行綜合評價，能揭示信息中的隱藏內(nèi)容，并對未來的趨勢和發(fā)展進行預(yù)測，協(xié)助人們思考與決策。

2.大數(shù)據(jù)促進信息與各行業(yè)融合。有機構(gòu)指出，未來十年，大數(shù)據(jù)將改變每一個行業(yè)的業(yè)務(wù)功能。如金融行業(yè)，加入大數(shù)據(jù)，能夠更早分析出交易風(fēng)險；電子商務(wù)行業(yè)，大數(shù)據(jù)能夠分析人們的愛好，并提供個性化商品；物流行業(yè)，大數(shù)據(jù)融入供應(yīng)鏈，能使企業(yè)及時發(fā)現(xiàn)各個環(huán)節(jié)出現(xiàn)的問題；城市管理方面，大數(shù)據(jù)應(yīng)用于智慧交通，城市規(guī)劃等，極大改善人民生活。

二、大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)土地評估領(lǐng)域運用中存在的問題

1.新技術(shù)運用不熟悉。對于房地產(chǎn)土地評估工作來說，創(chuàng)新是發(fā)展的源泉，在現(xiàn)代社會發(fā)展中，如果任何一個企業(yè)不進行創(chuàng)新，只進行傳統(tǒng)的行業(yè)行為，那么此公司必將會被社會和行業(yè)所淘汰。大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)評估中屬于新技術(shù)應(yīng)用，目前還處于初期發(fā)展階段，大多數(shù)機構(gòu)公司僅為了利益，而不愿意去探索新事物，部分有實力有資本的大公司不斷摸索，不斷研發(fā)，應(yīng)用也不太熟練；而小公司由于技術(shù)、費用等因素，并沒有重視甚至直接放棄，對于新技術(shù)只選擇購買而不研發(fā)。總體來講，當前很多評估項目都是按照傳統(tǒng)方法評估，公司新技術(shù)運用也僅為了政策和趨勢被動開展，沒能真正體會到新技術(shù)使用帶來的更高效益，且當前部分評估人員對信息技術(shù)掌握不熟練，沒有深入探究新手段、新方法和新技術(shù)，更別說技術(shù)的運用。

2.操作層次低。大數(shù)據(jù)滲透到了各個主流行業(yè)，但是對于主流行業(yè)的不同細分行業(yè)技術(shù)標準目前還沒有實現(xiàn)統(tǒng)一，且大數(shù)據(jù)由于具有價值密度低的劣勢，因此使用大數(shù)據(jù)的戰(zhàn)略意義在于并非掌握數(shù)據(jù)越多越好，而是對不同數(shù)據(jù)進行專業(yè)化分析處理，找到對自己有用的數(shù)據(jù)。[3]對土地房地產(chǎn)評估而言，數(shù)據(jù)主要來源政府發(fā)布及其他咨詢機構(gòu)的評估報告，具有重復(fù)性與密集型特點，最佳的大數(shù)據(jù)狀態(tài)是對整個行業(yè)組織行為的全紀錄，但為發(fā)揮大數(shù)據(jù)在評估中最重要的作用，評估人員應(yīng)當在海量數(shù)據(jù)中，為評估找到最準確、最有價值的數(shù)據(jù)源，避免信息不對稱。由于目前各行業(yè)之間數(shù)據(jù)交換遲緩、閉塞，各行業(yè)還無法做到有效溝通，數(shù)據(jù)無法及時更新對房地產(chǎn)土地評估的質(zhì)量和效率造成了很大影響，大數(shù)據(jù)在整個房地產(chǎn)土地評估中處于低層次狀態(tài)，新技術(shù)的推廣使用不足，改進空間較大。

3.安全防護形勢嚴峻。海量數(shù)據(jù)的井噴式增長，也使人們對數(shù)據(jù)安全的關(guān)注達到前所未有的高度。目前，國內(nèi)的互聯(lián)網(wǎng)信息環(huán)境相對安全，但仍無法滿足數(shù)據(jù)增長的防護要求，數(shù)據(jù)數(shù)量越來越多，數(shù)據(jù)種類越來越多樣，導(dǎo)致數(shù)據(jù)防護難度明顯增加。[4]大數(shù)據(jù)應(yīng)用促進了信息技術(shù)與各行業(yè)的深度融合，但同時也暴露出許多問題：在房地產(chǎn)評估中，保障公司、客戶重要信息不泄露，加強對信息的儲存、管理與使用是每個公司應(yīng)盡的責(zé)任，越來越多地數(shù)據(jù)共享提高了數(shù)據(jù)泄露地風(fēng)險，數(shù)據(jù)的安全防護形勢嚴峻，大數(shù)據(jù)使網(wǎng)絡(luò)邊界越來越模糊。公司可通過完善信息管理網(wǎng)絡(luò)進行數(shù)據(jù)合理監(jiān)控，提高信息安全防護意識，對相關(guān)服務(wù)、技術(shù)人員進行培訓(xùn)，在保證互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)信息安全的基礎(chǔ)上，加強大數(shù)據(jù)對房地產(chǎn)評估的積極作用，保證計算機網(wǎng)絡(luò)傳輸和存儲信息安全，加強對數(shù)據(jù)的保密，使負責(zé)任的優(yōu)秀企業(yè)在信息化時代脫穎而出。

三、大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)土地評估領(lǐng)域的運用對策

1.加強技術(shù)研發(fā)。科學(xué)技術(shù)是第一生產(chǎn)力，創(chuàng)新是企業(yè)蓬勃發(fā)展的不竭動力。企業(yè)應(yīng)把技術(shù)研發(fā)放在首位，加快改革創(chuàng)新，完善創(chuàng)新機制，通過制定激勵措施加強對創(chuàng)新型人才吸引，設(shè)立專門的技術(shù)研發(fā)部門，年底進行考核，確保科研成果真實有效。在實際研究中需要將實際應(yīng)用作為研究重點，拒絕假大空，確保大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)土地評估中的可行性應(yīng)用，使企業(yè)應(yīng)用大數(shù)據(jù)手段切實提高評估效率與可靠性，不斷提高數(shù)據(jù)傳輸速度與質(zhì)量。同時采取新型的組織形式和管理模式，充分發(fā)揮人的主觀能動性，將技術(shù)、人才、資金各方面形成一股強大的聚合力，可聯(lián)合其他公司、機構(gòu)、高校共同研發(fā)大數(shù)據(jù)在評估工作中的使用方法，深入開展合作研究，積極為大數(shù)據(jù)研究提供廣闊平臺，儲備更多技術(shù)人才，最終使大數(shù)據(jù)在評估中高效利用，提供可靠的技術(shù)支持。

2.完善基礎(chǔ)條件。“工欲善其事，必先利其器”。要想推動大數(shù)據(jù)技術(shù)在房地產(chǎn)評估發(fā)展，讓大數(shù)據(jù)發(fā)揮更大的作用，必須做的就是完善并優(yōu)化房地產(chǎn)評估的基礎(chǔ)條件設(shè)施。吸引人才，只有尖端人才保障才能加大并改進對大數(shù)據(jù)的利用，制定人才儲備計劃，確保在攻堅時期有人可用；建立研究場所，確保研究設(shè)施設(shè)備的先進性，借鑒國內(nèi)外優(yōu)秀管理經(jīng)驗，不斷學(xué)習(xí)；保證房地產(chǎn)土地評估領(lǐng)域的數(shù)據(jù)共享，通過數(shù)據(jù)共享，進行數(shù)據(jù)交換，整合大數(shù)據(jù)資源，建立房地產(chǎn)土地評估一體化信息平臺，保證信息的時效性獲取，促進行業(yè)間信息交流與獲取；為了維護數(shù)據(jù)安全，讓數(shù)據(jù)參與者、使用者放心，需建立實時數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng)，通過技術(shù)手段，保障大數(shù)據(jù)平臺的安全性，最終構(gòu)建一個安全可控的數(shù)據(jù)評估系統(tǒng)，加強基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完善大數(shù)據(jù)承接載體，最終發(fā)揮大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)土地評估應(yīng)用中的巨大作用。[5]

結(jié)語

大數(shù)據(jù)對房地產(chǎn)土地評估有著很大幫助，在房地產(chǎn)行業(yè)中非常適用，但在目前來說仍處于初期發(fā)展階段，就會暴露出一些問題與不足。在以后的發(fā)展中，根據(jù)大數(shù)據(jù)的特點與行業(yè)的特征更完美地結(jié)合仍然是人們需要解決的問題。本質(zhì)上來說，大數(shù)據(jù)能夠分析不同事物之間保持的復(fù)雜關(guān)系，用數(shù)據(jù)清晰地展示暴露出的問題，輔助人類解決實際問題，為人們更深層次的認識世界、理解世界提供更先進和新穎的方法。隨著科技的進步，大數(shù)據(jù)更好的與房地產(chǎn)土地評估結(jié)合是一種不可代替的趨勢，改善當前存在的問題，不斷提高自身技術(shù)素養(yǎng)，更高效更合理地進行評估仍需不斷探索才能前進。