馬光遠(yuǎn)：房子作為最好投資品的時(shí)代結(jié)束了

邢莉

過去的一年是“特別”的一個(gè)年份，面對突如其來的新冠肺炎疫情、復(fù)雜變幻的世界環(huán)境，中國遇到了一系列前所未有的挑戰(zhàn)。2021年中國的經(jīng)濟(jì)將何去何從？后疫情時(shí)代股市、樓市又會有什么動向，中國下一波的財(cái)富機(jī)遇會在哪里？

近期，在北京銀行財(cái)富私行的直播課上，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、經(jīng)濟(jì)學(xué)博士馬光遠(yuǎn)表示，中國的社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢并未因疫情逆轉(zhuǎn)，下一個(gè)周期，中國仍然會是全球財(cái)富風(fēng)口，中國的消費(fèi)潛力仍然很大。在中國金融的新周期下，高收益的投資產(chǎn)品真的不多了。對中國投資者來講，安全仍然是2021年投資的前提。

不要低估中國經(jīng)濟(jì)的韌性，中國已經(jīng)成為了全球避風(fēng)港

2020年的新冠疫情深刻影響著世界與中國。對于當(dāng)下人們談?wù)摰暮笠咔闀r(shí)代，馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，“現(xiàn)在說疫情時(shí)代其實(shí)為時(shí)尚早，很多人談到這場疫情對經(jīng)濟(jì)的影響，我也覺得為時(shí)尚早，疫情的影響很可能在疫情結(jié)束以后的很多年后，都能看到這種痕跡。”

馬光遠(yuǎn)在直播中指出，面對新冠疫情的挑戰(zhàn)，中國應(yīng)對有據(jù)，發(fā)展態(tài)勢并未因疫情逆轉(zhuǎn)，中國依然手中有牌：中國巨大的市場是穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)，拓展美國之外的市場仍然有機(jī)會；貨幣政策、財(cái)政政策仍有寬松空間；可以加大減稅力度；還可以以新城鎮(zhèn)化為抓手穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)展，利用發(fā)展新經(jīng)濟(jì)和大項(xiàng)目補(bǔ)短板等。

官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年中國GDP一季度下降6.8%，到第三季度已經(jīng)轉(zhuǎn)正。第三季度，中國經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)諸多亮點(diǎn)，GDP增長4.9%；9月份中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)為51.5%，連續(xù)7個(gè)月位于臨界點(diǎn)之上。前三季度，中國經(jīng)濟(jì)同比增長0.7%；貨物進(jìn)出口總額同比增長0.7%，增速年內(nèi)首次實(shí)現(xiàn)由負(fù)轉(zhuǎn)正。

在新制造業(yè)方面，以工業(yè)4.0和互聯(lián)網(wǎng)制造為代表的智能和高端制造成為全球競爭的制高點(diǎn)；在新產(chǎn)業(yè)方面，中國服務(wù)業(yè)占GDP的比重超過了第二產(chǎn)業(yè)，休閑和高端服務(wù)業(yè)迎來黃金窗口；創(chuàng)新和消費(fèi)成為經(jīng)濟(jì)增長最大的新動能，教育、旅游、醫(yī)療、健康等新消費(fèi)正在崛起；新投資領(lǐng)域方面，新興產(chǎn)業(yè)和高端制造業(yè)的投資正逐漸替代房地產(chǎn)和基建投資。

根據(jù)對后疫情時(shí)代中國經(jīng)濟(jì)趨勢研判，馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，實(shí)質(zhì)上，中國現(xiàn)在已經(jīng)成為了全球避風(fēng)港。中國的社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢并未因疫情逆轉(zhuǎn)，但要要做好長時(shí)間應(yīng)對外部環(huán)境變化的思想準(zhǔn)備和工作準(zhǔn)備。只要堅(jiān)持改革開放，下一個(gè)周期，中國仍然會是全球財(cái)富風(fēng)口。目前中國的財(cái)富風(fēng)口仍然很強(qiáng)，中國的消費(fèi)潛力仍然很大。

以“雙循環(huán)”為核心的新發(fā)展格局啟動

2021年是“十四五”的開局之年，以“立足新發(fā)展階段”，“貫徹新發(fā)展理念”，“構(gòu)建新發(fā)展格局”的“三新”為典型特征，以高質(zhì)量為特征，以供給側(cè)為主線的新周期正式啟動。同時(shí)，中共十九屆五中全會確立“雙循環(huán)”為核心戰(zhàn)略，這是主動戰(zhàn)略而不是被動戰(zhàn)略，是長期戰(zhàn)略而非短期戰(zhàn)略，是開放戰(zhàn)略而非封閉戰(zhàn)略，是全局戰(zhàn)略而非局部戰(zhàn)略，是改革戰(zhàn)略而非倒退戰(zhàn)略，是推動全球化而不是反全球化，是發(fā)展新格局而不是新瓶裝舊酒。

馬光遠(yuǎn)認(rèn)為“雙循環(huán)”戰(zhàn)略是中國下一個(gè)10年，乃至20年中國經(jīng)濟(jì)和中國財(cái)富的主線。未來“雙循環(huán)”大戰(zhàn)略的抓手主要在以下五個(gè)方面：

第一、消費(fèi)大循環(huán)，培育八億中產(chǎn)；

第二、制造業(yè)大循環(huán)，制造業(yè)大而不強(qiáng)，自主品牌不足，戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域競爭力不強(qiáng)的問題必須解決。制造業(yè)大循環(huán)需要梳理中國制造業(yè)各個(gè)環(huán)節(jié)的短板，強(qiáng)化補(bǔ)短板問題；

第三、創(chuàng)新大循環(huán)，不僅僅指芯片的突破，很多關(guān)鍵領(lǐng)域都需要突破；

第四、城鄉(xiāng)大循環(huán)，完成城鎮(zhèn)化。中國是全球唯一一個(gè)已經(jīng)完成工業(yè)化但還沒有完成城鎮(zhèn)化的經(jīng)濟(jì)大國。城鎮(zhèn)化是未來最大的抓手，新型城鎮(zhèn)化在未來中國的發(fā)展格局中屬于重中之重，完成城鎮(zhèn)化意味著中國真正成為城市國家，意味著至少還有5億農(nóng)民成為真正的市民；

第五、產(chǎn)業(yè)大循環(huán)，中國在健康、娛樂、文化、休閑等領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)需求井噴，未來全球最大的消費(fèi)市場、健康市場、文化市場、休閑市場都在中國，必將衍生出很多財(cái)富和產(chǎn)業(yè)機(jī)遇。

馬光遠(yuǎn)同時(shí)指出，“我比較擔(dān)心通脹問題，就是通脹可能在2021年成一個(gè)全球性的現(xiàn)象。我們在做投資資產(chǎn)配置的時(shí)候，一定要尋找抗通脹的產(chǎn)品。”

房子作為最好投資品的時(shí)代結(jié)束了

最近一些熱點(diǎn)城市出臺了很多調(diào)控舉措，上海、深圳、北京調(diào)控本身已經(jīng)很嚴(yán)了，仍然在加碼。鼓勵炒房子的時(shí)代基本結(jié)束了，從一系列的政策可以看出來，特別是金融政策全面收緊，已經(jīng)成為下一步收緊房地產(chǎn)的一個(gè)基本的態(tài)勢。

馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，房地產(chǎn)仍然很重要。十四五期間，房地產(chǎn)仍然是中國重要的支柱產(chǎn)業(yè)，我們可以看到十四五規(guī)劃里邊什么房地產(chǎn)消費(fèi)，列入三大消費(fèi)里面，房地產(chǎn)的重要性仍然很凸顯。但是他強(qiáng)調(diào)，房子作為最好投資品的時(shí)代結(jié)束了，炒房客的時(shí)代也結(jié)束了。

為什么在過去幾年炒房子投資房子越來越難？馬光遠(yuǎn)認(rèn)為主要有三個(gè)原因：

第一，房子越來越不稀缺。在過去的二十年，我國的房地產(chǎn)發(fā)展改變了房子稀缺的局面，房子夠多了。

第二點(diǎn)，就是政策的調(diào)整。過去，房子作為一種促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長的工具，房子價(jià)格搞上去了經(jīng)濟(jì)也開始變動。但現(xiàn)在，房子就是房子，炒房一定要遏制，而這些政策的調(diào)整扼殺了房地產(chǎn)投資。

第三點(diǎn)，金融周期變了，過去的房子炒炒價(jià)格就起來了，可現(xiàn)在幾乎不可能。

在過去，閉著眼睛扔錢買房就能賺錢，可現(xiàn)在這個(gè)時(shí)代變了，買房虧錢的時(shí)代來了。如果選擇不好城市，選擇不好樓盤，選擇不好入市的時(shí)機(jī)，想賺錢沒這么容易。

馬光遠(yuǎn)在直播中坦言，過去想要穩(wěn)定發(fā)財(cái)賺大錢，房地產(chǎn)肯定是不二之選。可現(xiàn)在投資渠道變寬了，投資項(xiàng)目變多了，有更多能夠在政策支持下穩(wěn)定賺錢的產(chǎn)業(yè)，那又為何非要在意房地產(chǎn)這一棵歪脖子樹呢。畢竟房地產(chǎn)投資需要極大的本金再加運(yùn)氣，現(xiàn)在政策又開始打壓，前景太難。當(dāng)然有些城市會漲，但是不容易了，你要去認(rèn)真選擇投資標(biāo)的、時(shí)機(jī)對才有可能賺到錢。