“社會-空間”雙重混合型住區模式研究
——以舊金山Hunters View住區為例

（南京工業大學建筑學院，江蘇南京 211800）

自20世紀80年代以來，我國開始實行土地和住房市場化，由于住房政策以及居民收入差距逐漸拉大，不同經濟水平和社會地位的居民在住房選擇上趨于同類相聚，其區位與住房環境體現了極大差異化[1]。相互隔離和不均等的資源配置加劇了不同階層之間的矛盾與沖突，社會網絡遭到破壞，不利于城市的健康發展。另一方面，在現代城市規劃理論的指導下，功能分區思想對城市建設產生了重要的影響。

大面積單一功能開發成為建設的主體模式，大量的單一功能住區在城市中蔓延，與商業、辦公等功能分離。這種模式給城市帶來了諸多負面影響，例如城市資源配置不合理、土地利用粗放、居民交通混合日益得到重視，混合型住區理論經過幾十年的發展和實踐，在現代住區規劃設計中的地位越來越重要，是一種促進社會融合和提升住區品質的有效途徑。

1 混合型住區的雙重內涵

住區是城市最基本的構成元素，其不僅是簡單的建筑組合，還承載著人們交往形成的社會關系網絡，同時兼具社會系統與物質空間的特征[2]。混合型住區包含社會和空間雙重內涵，一種是不同社會人群的混合，即不同文化背景、收入水平、年齡的居民混合居住在同一區域[3]；另一種是空間方面的混合，主要體現在功能構成上。住區內的功能混合強調居住與商業、辦公、服務等人們日常生活的基本功能要素混合建設，在一定范圍內滿足居民多樣需求。社會混合和空間混合處于不同的目標導向，社會混合的目標在于消除社會隔離帶來的負面效應，促進社會融合；空間混合的目標是解決城市交通問題，提供生活便利，增加住區活力。空間混合是社會混合的支撐，在住區內布置一些其他功能，創造多樣化的社區空間，提供活動與交往的場所，促進鄰里之間的社會網絡形成。社會混合是空間混合的理想狀態，只有達到社會混合時，才可以真正實現住區的健康發展。

2 舊金山Hunters View住區案例研究

2.1 項目背景

Hunters View住區位于美國舊金山，于1956年作為臨時勞動力住房而建造。2000年，該地塊的267個公共住房單元已經嚴重破舊，無法修復。面對日益惡化的建筑、切斷鄰里關系的街道網絡以及各種社會問題，舊金山房屋管理局于2005年開展振興工作，目標是創建充滿活力的、包容的、混合收入的社區，從“社會”與“空間”兩個層面改善現有居民和周圍社區的生活質量。

2.2 社會混合策略

（1）住房類型混合開發。Hunters View住區原先擁有約431位居民，人口構成復雜，平均家庭年收入1.620 7萬美元，且只有20%的戶主處于就業狀態。為促進社會各階層融合，該住區的設計原則是整合組成社區的各種類型住房進行混合建設。為中低收入人群提供公共住房的同時，建設一定比例的市場化租賃住宅以及商品住宅。新住區將容納2 000名不同收入水平的居民。新住區規劃形成741個新住宅單元組合的混合收入社區，類型組合如表1所示。

表1 不同住房類型組合 單位：個

（2）公眾參與。為了切實提供給居民高質量的生活，該計劃的核心宗旨是公眾參與。社區和居民自項目啟動以來一直參與各個環節，每月舉行居民會議，每次會議主題都集中在五個方面，包括項目設計、搬遷計劃、運營管理、環境利益與社區利益。政府聯合學校為高中生實施了青年學習計劃，通過培訓予以專業的指導，鼓勵學生參與社區空間和公園的規劃設計。通過切實了解不同社會人群的生活需求，為建設混合住區提供基礎，在社區振興中營造了社區認同，促進社區融合。

2.3 空間混合策略

（1）小尺度街區與密路網。典型的舊金山街區沿街道臨街寬度為8 m，深度為30 m或更深。設計將Hunters View住區劃分成了18個小街區，控制在一種人性化的尺度。這些小街區為街道和小徑提供了多樣化的網絡，并為不同收入水平居民和建筑類型的混合提供了機會。舊金山的街道網格連續且正交，與地形無關。Hunters View住區規劃在中點路的方向上創建了一個具有常規大小的舊金山街區的新街道網格。高密度的林蔭街道以及連續的人行道，鼓勵步行和非機動車出行，盡可能提高場地的開發能力并增強居民的安全性。網格狀路網的形成提高了住區的開放性，加強與周圍社區的聯系，消除住區與城市空間的隔離。

（2）混合功能利用。在Hunters View住區中，強調“功能混合”概念，社區配套設施和住宅在空間上混合分布，滿足居民的日常生活需求，同時創造了部分就業機會，帶動社區經濟發展。社區功能包括595 m2的鄰里零售空間，分散在3～5個不同的街區，提高居民生活便利化程度；2 007 m2的社區服務空間，其中包括管理辦公室、兒童保育中心和老年中心，圍繞社區的公共空間分布；在社區不同位置的3個總面積為5 416 m2的公園空間和每個街區的小型公共活動場地，為居民休閑游憩提供場所。

（3）多層次開放空間體系。安全、活力和吸引人的開放空間是混合社區成功的關鍵。在新Hunters View住區中，有3個大型公園作為公共集聚場地；每個街區都設有微型公園，由周圍的房屋圍合而成，包括成人休閑區和兒童游樂區；在短步行距離內提供小規模的戶外空間；每個單元保證至少7.4 m2規模的庭院空間，包括露臺、屋頂平臺、前院等，僅供緊鄰住宅單元的居民使用。這些空間由綠樹成蔭的街道連接在一起，形成了多層次的空間體系，場所和街道景觀元素共同構成了鼓勵居民戶外活動和社交互動的網絡。

（4）住宅建筑差異化設計。本次規劃已明確在該地塊實現不同社會群體混合居住的目標，因此在落實具體建筑設計時，也追求與多階層混居狀態相適應的設計，即“住宅差異化”[4]。住宅建筑的設計鼓勵類型、規模以及風格的多樣性，包括小的排屋建筑和由走廊連接的較大規模的建筑。排屋建筑反映出舊金山典型的狹窄地塊模式，與走廊連接型建筑相比，在街道上的入口更多，適宜在此次創建的步行友好性住區中使用。

3 借鑒與啟示

3.1 不同階層人群混居，促進社會融合

混合型住區采用階層混居的模式，形成異質性居民結構[5]。中高收入階層可以為低收入階層提供一些服務業就業崗位以及共享高質量的服務設施與居住環境的機會，有利于未來的階層流動。為了支撐人群混合，住區內的住房應采用多元化的所有權類型，滿足不同類型人群對于住房的差異化需求。鼓勵不同背景、家庭與年齡的居民共同居住在同一鄰里，相互交流，有助于社會網絡的形成和保持。同時，應倡導公眾參與住區規劃與管理，深入了解不同階層人群的需求，提高混合型社區的合理性與包容性。

3.2 友好住區結構，提高空間開放性

混合型住區應采用“大開放、小封閉”的布局結構，使住區與城市形成互動關系。“大開放”強調與周圍建立便捷的通道，使住區與城市資源共享，將居民生活滲入城市網絡中。“小封閉”是指將住區劃分成數個小單元，對外向街道開放，形成良好的街道氛圍，對內保障居民對私密性的需求，進行小范圍的深度社交，有利于產生歸屬感。友好的街道網絡和適宜的街區尺度是支撐混合型住區的骨架。在住宅街道形式的選擇上，有研究表明，網格狀的街道路徑的選擇更多，開放性更強。街區尺度直接影響混合型住區的功能布局。街區的規模越小，越有利于功能配套設施的均質分布，非居住功能與開放空間向居住空間的滲透強度越大[6]。

3.3 多樣建筑功能混合，增強社區活力

功能混合是混合型住區建設中的核心環節。目前，一般混合型住區內主要以居住、零售等功能為主，通過混合布置，在居民步行可達的距離中提供多樣性便利設施。在未來規劃中，文化、體育、娛樂等功能都有潛力與住區的規劃結構和建筑布局緊密聯系[7]。這不僅有助于在可步行范圍內形成多元化就業環境和便捷生活服務條件，增加居民生活、購物、休閑等各類活動方式，滿足居民不同層次的物質與生活需求，同時也容易吸引外來消費人群，提升住區的經濟效益與活力，增強鄰里關系，有利于營造優質的生活住區。

3.4 豐富空間類型組合，提升形態混合

在混合型住區建設過程中，通過增加住區內的建筑類型實現居民與空間肌理的混合。為了更好地促進居住人群的多元性，可以設計多種類型的住宅建筑，采用群體組合、高度和色彩更為豐富的建筑三維空間，構建多層次街區結構，增強居住單元的可識別性。另一個關鍵層面就是承載居民生活與鄰里交往的開放空間體系。混居模式雖然在物質上實現了融合，但居民之間僅存在淺層交往，需要通過開放空間為社會融合提供場所。混合型住區應構建多層次開放空間，逐步形成社區凝聚力。

4 結語

社會與空間雙重混合是實現住區可持續發展的重要途徑。在城鎮化過程中人口結構趨于多元化，人群混合居住有利于消除社會隔離等負面效應。同時，為了更好地促進鄰里交往，應注重物質空間規劃，通過街區結構人性化、功能混合等手段為居民提供良好的生活環境，提供活動交流的場所，增強住區活力，實現真正的社會融合。