房地產市場的變化對地方經濟的影響分析

武曉云

宿州市城市綜合開發管理服務中心 安徽 宿州 234000

最近幾年來,經濟不斷發展,作為市場新興力量,房地產在促進我國經濟發展的過程中發揮了關鍵作用。房地產的存在,從市場角度出發,將增強活力,使市場更加豐富和多樣化,從而有效防止壟斷的產生,促進公平公正的市場競爭。在此基礎上,應根據房地產市場的特點,調整發展方向,為我國居民提供更多的服務和支持[1],促進房地產市場的不斷發展和市場經濟的發展。在房地產發展過程中,必須保持長期可持續性。從市場角度來看,房地產市場在市場經濟中起著有效的作用,強化了房地產市場的社會重要性。由于目前我國的市場經濟不斷在擴大規模,而且競爭壓力也是十分之大。經濟體制的改革與創新這也為房地產的發展帶來了機遇,同時也帶來了一定的挑戰。本篇文章會以多個層面與角度來分析當前房地產市場發展過程中所面臨的眾多問題[2],并根據這些問題給予合理的解決方法,從而為房地產未來的發展打下一定的基礎。

1 房地產市場目前的狀態

1.1 投資項目的不斷增長 由于我國經濟的快速增長也刺激了房地產經濟的增長,它們相輔相成,房地產經濟的發展潛力也引起了眾多投資者的關注。

越來越多的國外投資者將目光放在我國的房地產經濟[3]。我國人口老齡化趨勢明顯加劇,因此未來對住房的需求會更多,這也保證了房地產經濟的增長趨勢。因為房地產經濟的增長是有保障的,它將吸引更多的投資項目加入,這也將為房地產經濟建設提供有效的支持,以此來促進房地產市場經濟的增長,促進國民經濟的可持續發展。

1.2 房地產提高人們居住環境質量 自古以來,我們國家就有著“成家立業”的傳統文化,結婚的家庭需要有一個屬于自己的家,這使得人們對房地產的需求越來越大,我國還出行了一系列房地產調控政策,使房地產需求不斷增加,不僅帶動了我國經濟的進步,而且使我國房地產市場經濟得以鍛煉和不斷完善[4]。房地產市場經過長期的發展才獲得現在的成果,現在的房地產更有利于為人們構建滿意的生活空間。

1.3 房地產對于我國經濟的影響帶動 因為每個領域的發展都有與之相對應的相關產業,房地產經濟也不例外,在房地產的開發運行中也影響到很多其他行業。比如房地產建設的建材需要,這樣就推動了建材行業的發展[5]。房產售賣可以帶動經濟的流動,房地產物業可以帶動物業管理的發展。房地產的經濟進步拉動著國家相關企業的進步,因此房地產經濟在我國市場也具有經濟的拉動效應。

2 促進房地產市場健康發展的具體措施

2.1 加大房屋租賃業的發展力度,拓展房地產發展空間 由于過去一段時間,房地產市場價格大幅上漲,對有住房需求的地方居民的生活狀況造成嚴重的沖擊和影響,房地產投資者掏空了腰包,炒房現象頻發,房地產亂象更加嚴重。在這種情況下,需要對房地產市場進一步調控,發展住房租賃業,讓每個居民都有房住[6]。既是針對城市中等偏下收入住房需求人群的關鍵手段,也是能夠促進房地產行業均衡發展、提高居民生活水平和消費水平的重要方法,為促進住房租賃業市場健康發展,應該采取多項舉措:例如,可以鼓勵租房和售房,成立專門的住房租賃企業,或者鼓勵租賃住房落戶,或者接受房屋的委托,為盤活住房租賃市場完善相關的法律法規,進一步規范房地產市場行為,加強相關監管范圍和力度,進一步拓展房地產行業發展空間,最終讓地方居民人人有房住,提高居民消費水平和存款能力,充分釋放市場活力,促進地方經濟健康發展進步。

2.2 拓寬房地產融資渠道,提升資金利用率 在房地產市場業績下滑、政府調控政策不斷出臺的情況下,房地產行業內部合理調配資金、優化行業結構至關重要,在此之前,應合理拓寬融資渠道。因為目前來說大部分融資渠道都是通過銀行或者信托基金進行融資,資金需求量比較大,政策逐步完善,房地產行業融資相對比較困難。在合理合法的情況下,合理籌集資金,拓寬融資渠道,對房地產市場的健康發展較為重要。因此,通過房地產合作可以拓寬融資渠道,為了提高資金使用效率和周轉率,科學的資金管理和監督就顯得十分重要[7]。由于房地產行業交易的資金都是比較大額的,所以在資金的使用和閑置資金的分配上必須進行合理的規劃。一些房地產項目在使用資金時,應本著審慎和監督的原則劃撥,避免交易資金的浪費;在閑置資金的使用上,可以對其他一些短期投資性項目進行合理的投資,保證固定的收益率,從而提高閑置資金的使用效率。

2.3 完善相關稅收政策,加大政府調控力度 房地產稅收不僅保證了房地產行業成為地方財政收入的重要手段,也是國家調控經濟的有益措施,在現行房地產投資過熱的情況下,房地產稅制的改革勢在必行。現在,中國的房地產稅收多種多樣,各種征稅環節的稅負分布不合理,計稅依據不科學,稅制本身不公平,稅收帶來的問題在一定程度上阻礙了房地產市場的發展。為了促進我國房地產市場的規范發展,針對這些現象,我們可以采取租賃等措施[8]。在房地產稅的規制上,可以采取相關契稅,取消征地中的土地增值稅等相關稅種,避免雙重征稅。在一定程度上,為了擴大稅收的范圍和形式,合理確定房地產的稅基,可以將房地產稅的征收范圍從城市擴大到農村。在房地產市場方面,還要加大對房地產市場的調控力度;同步采取措施,促進房地產業的發展和進步。

三、總結

綜上所述,在經濟全球化和后金融危機時代到來的背景下,房地產市場要突破當前的困境,就應與時俱進,迎合當前大形勢的發展需求,做好市場的深入研究工作,將其發展方向與經濟效益綁定在一起,為發展提供更安全可靠的環境。根據不同類型,分別設置與建構不同的發展體系。對于不同性質的房地產市場,要制定不同的考評標準原則和方法,世界在變,唯創新不變,自主創新是支撐一個國家崛起的筋骨,在發展過程中實施調控戰略是我國房地產市場科學健康發展的必然選擇。我們應不斷深入研究房地產,才能保證經濟的穩步向前發展。