這屆畢業生 租房有點難 讓大城市租房多點小確幸

劉新歌

今年3月，大學生童彥（化名）在上海找到了實習機會。初來乍到的新鮮感，很快被租房難、租房貴打敗。找了幾天房后，她決定在黃浦區一家空集青年旅舍安頓下來，月租金2000元。“我不能接受通勤時間超過半小時，太耗費精力了。但在半小時區域內租房的話，2000元只能合租，且房子很小，遠不如青旅寬敞。”

童彥是畢業大軍中的一員。據統計，2021年全國高校畢業生人數將再次創下新高，總規模將首次突破900萬、達到909萬，同比增加35萬。除了就業壓力，租房難、租房貴也是這批“新社會人” 必須要直面的一道難題。

“因為是合租，大家的需求和意見都要考慮，雖然都是很簡單的要求，比如離地鐵站近一點、環境整潔一點、衛生間大一點等等，但碰上租房熱季，能夠選擇的房子很少很少。”準備留在北京工作的畢業生劉焱（化名）說。

近日自如研究院發布了《2021年10城畢業生租房報告》，聚焦了北京、上海、廣州、深圳、杭州、重慶、武漢、南京、蘇州、天津這十個重點城市，對畢業生租房情況進行了調查。《2021年10城畢業生租房報告》直指在畢業租房群體中，90%的畢業生在走出校園后選擇租房。

與往年不同的是，傳統的一線城市不再是畢業生的唯一選擇，更合適的工作機會、更具發展潛力成為畢業生選擇定居城市的重要考量。另外，租房過程中的虛假住房信息、“二房東”成為城市青年租房時要面對的困擾。

《2021年10城畢業生租房報告》同時也指出，剛畢業的年輕人更愿意選擇高品質租房，也愿意為此買單。這也造成了北京、深圳、廣州3個城市的畢業生租金預算突破3000元/月。

房租讓“我”越看越迷茫

“雖然只有一個床位，但青旅有公共區域，與同等地段和租金水平的公寓、小區房相比，住青旅寬敞很多，而且一般青旅都在景區或地鐵站附近，交通非常便捷。最主要的是，住青旅水電全包、有專人打掃衛生，還沒有合租中可能存在的棘手的人際關系。”童彥說。

童彥是個熱愛生活的姑娘，雖屈身方寸空間，但她的幾平方米“麻雀雖小，五臟俱全”，收拾得干脆利落、小有情調。在童彥看來，蝸居在青旅好處多多，諸如免（大額）押金、租期靈活等等。雖然室友流動性大、不夠安全，但也提供了認識新朋友的機會。

不過，童彥的青旅生活并未持續太長。一個多月后，她在上海地鐵藍村路站附近租到一套50平方米的老舊民房，每月租金4400元。離開青旅的原因是“不能做飯，天天外賣吃到惡心”，但能離開青旅卻是源于父母的支持。

靠父母支持租房的“新社會人”不在少數。貝殼研究院近日發布的《2021年畢業季居住洞察報告》（以下簡稱“《居住洞察報告》”）顯示，25.02%受訪者表示租金收入來自“父母支持”，44.9%的受訪者表示來自“個人工資收入”。

臨近畢業季，部分城市的房租也在漲。劉焱計劃和幾個朋友在北京三環合租，由于眾口難調，在網上連續看了多套房源后還未能定下來，中介勸他快點做決定，“最近租金整體上浮，而且房源出手非常快、根本留不住。”

在上海五角場附近工作的李鑲（化名）發現，公司附近11平方米的單間租金超2700元/月，15平方米、帶陽臺的單間租金超3100元，15平方米、帶獨立衛生間的單間租金超3700元。房租讓她越看越迷茫，不斷感慨生活不易。

上海一房產中介稱，房租上漲并非因畢業季來臨、租賃市場迎來旺季。“由于房價上漲，今年房租普遍大漲，我一個中介都覺得高，但房子還是秒沒。不過，想想房價的漲幅，房租上漲的幅度還是能理解的。”

搜狐焦點與中國房價行情共同制作的《5月熱門城市房價地圖》顯示，上海5月均價為69426元/平方米，同比上漲26.12%，環比上漲0.47%。

而房租無疑是“新社會人”的負擔之一。《居住洞察報告》顯示，一線城市畢業季期間房租收入比約為39.23%，新一線城市約為24.09%，二線城市約為22.58%。以房租收入比30%為閾值考量，北京、上海、深圳、杭州、珠海及廣州均處于大于30%的壓力區間。其中，北京、上海及深圳租賃負擔較高，房租收入比均在40%以上。

北上廣深租房不“自由”

高租金下，“新社會人”的整租自由短期內難以實現。《居住洞察報告》顯示，北京、上海、深圳、杭州、廣州等一線城市整租自由線相對較高。要在北京實現整租自由，畢業青年的月收入要達到2.1萬，上海、深圳的整租自由月收入均為1.93萬，廣州為1.23萬，杭州則高于廣州、為1.5萬。因此，35.8%的受訪大學畢業生表示第一次租房會選擇合租。

合租模式給了“新社會人”更多選擇和自由。廣州某大學應屆碩士研究生楊亭（化名）最近在廣州天河五山找到工作，她選擇與同學合租，租金預算在人均1500-2500元之間。“兩個人合租，這個價位可選擇的房源很廣，而且可以在單位附近找房。我們對小區環境、配套等不是很在乎，主要想上下班近、不要太奔波。但如果有環境、戶型更好的房子，預算也可以再提高200元左右。”

在廣州琶洲工作的房產中介李儀表示，現在大學畢業生租房更追求居住質量。她曾接待過三位合租的女房客，最初房租預算為5800元，但看了幾套房后心理預期不斷提高，最終定了月租金7500元的一套小復式公寓。

琶洲是廣州的電商總部集聚區與互聯網創新集聚區，有騰訊、阿里巴巴、復星、國美、小米、唯品會等多家企業入駐。近年來，琶洲區域房租也一路走高。李儀說，月租金同比基本漲了500-1000元。

李儀也要不斷“與時俱進”。作為一家小型中介，她所在門店的客戶基本85%以上來自網絡客戶，安居客、小紅書、豆瓣租房小組，甚至閑魚已經是“新社會人”了解租房信息的首要渠道。對網絡軟件使用并不太熟悉的她，也不得不向年輕同事學習，全方面發布房源信息。

最怕遇上假房源和“二房東”

《居住洞察報告》的調研結果顯示，隨著各行業數字化逐漸推進，畢業生租房時也不再局限于傳統渠道，45.5%的受訪者通過“線上房源網站及APP”獲取房源，該占比遠高于其他因素。借助視頻、VR帶看等方式，畢業青年找房難度日趨降低。

不過，租房依然考驗“新社會人”的辨別力。上海一應屆畢業生劉橋（化名）稱，“某平臺上全是圖片特別好看的房子，但基本不是真實房源，價格也不對。信息發布者都是中介或者二房東。我不知道問題出在哪兒，明明很多房東也想直接找租客。”

自如研究院針對十大城市租房人群調研結果顯示，租房時遭遇的困擾因素中，“房源虛假”、“二房東失責”、“找看房麻煩”位列城市青年租房困擾的Top3。不少畢業生都遭遇過假房源和不靠譜的“二房東”，不僅增加了經濟損失，還消耗了找房精力，打擊生活熱情。

實際上，租房渠道與品質生活能否得到保障存在強關聯。為避免上當受騙、簡化找房流程，作為租房小白的畢業生在選擇租房途徑時往往更有偏向性。

據《2021年10城畢業生租房報告》數據，在長租、中介、個人、網絡等多種找房渠道中，超八成的畢業生同學表示會將長租機構作為首選租房渠道，其原因主要集中在大品牌、正規可靠與房源真實等方面。而在長租機構的具體選擇意向中，“品牌”機構的優勢更為突出，在選擇長租機構的同學中，僅自如一家占比就高達83%。

目前，長租品牌正以品質化產品、全方位服務和高質量保障，實現家的感覺與城市生活相遇。不僅如此，針對畢業生的租房問題和生活期待，不少長租品牌還為新晉職場人提供特別權益。以自如為例，針對畢業生租房的需求痛點，于4月底就宣布正式啟動“海燕計劃第九季”，面向畢業生提供“月付、0押金、最低0元搬家”的超級福利，幫助其在學校和社會之間優雅過渡。據了解，過去八年海燕計劃的專享福利已覆蓋3700多所高校、超過100萬畢業生，累計減免押金超過6億元。