高層住宅建筑施工中防滲漏技術的應用

【摘要】雖然建筑施工技術在不斷改良，但是很多項目的防滲漏施工技術效果卻不甚明顯，由于施工設計、材料、人為操作等問題產生縫隙，例如門窗與外墻交接部位密封不嚴、瓷磚間空隙較大、外墻開裂，還有防水材料質量的影響，防水卷材防滲漏效果難以達到住宅建筑防水施工要求，使得高層住宅建筑的外墻、屋面、衛生間、廚房、地下室等位置的滲漏現象十分普遍，為了嚴格控制防滲漏施工質量，確保房屋的功能和使用壽命，施工人員一定要掌握不同部位的防滲漏施工要點，針對可能出現滲漏原因采取有效地應對措施，從而保證工程驗收質量合格，為業主打造溫馨美好的家園。本文對高層住宅建筑施工中的防滲漏技術的應用進行了簡單的探討，以供相關人員參考。

【關鍵詞】高層住宅;建筑施工;防滲漏;應用

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.02.119

1、分析房建工程中出現滲漏的原因

1.1施工設計因素

建筑行業對于我國的經濟發展而言是十分重要的基礎產業，也是我國重要的經濟命脈。現如今，隨著城市建設步伐的不斷加快，相關工程項目的數量也在快速增加當中，而如何有效的提升工程的施工質量，是相關施工人員不斷思考的一項問題。從某個層面來進行分析，施工設計方案是相關施工操作的重要參考依據，因此方案設計的科學性和合理性也直接影響到了工程的施工質量。但從目前現狀來分析，我們可以看出一些設計單位在設計施工方案時，沒有實際到施工現場進行勘查，或勘查不夠全面，因此對工程的具體要求不夠了解，沒有科學合理的設計施工方案，對工程的密閉性產生了影響，最終導致發生了相關的滲漏問題。

1.2施工材料因素

良好防水材料是對住宅建筑質量的一個保障，然而當前建筑材料市場的競爭較為激烈，各種材料供應商、代理商層出不窮，而且由于利潤較高，還有很多不法分子售賣假冒偽劣產品，材料水分較大，不少防水材料以假亂真，與正規的材料質量有很大的區別，有些施工單位為了獲取最大化利潤常常會以這種次品蒙混過關，如果在防滲漏施工中在此環節出現監管漏洞，導致實際使用的材料根本不滿足高層住宅建筑防水標準，就會埋下滲漏隱患，建筑物投入使用后將很快出現滲漏現象。

1.3施工技術因素

在房屋建筑工程施工中，施工技術對其施工質量和施工效率都具有十分重要的影響。如果在施工中施工單位所采取的施工技術不夠科學合理，或無法滿足相關的施工要求，將會導致施工環節的開展受到影響，進而降低工程的施工質量。

2、結合實際案例論述防滲漏施工技術的具體應用

某地塊總建筑面積為97121.544m2，而且其中包括地下室建筑的面積為19259.009m2，結構形式為框架剪力墻結構，包含5棟高層住宅，其中2棟作為精裝修的工程。按照原來的工程項目實踐經驗可知，本工程極易出現滲漏的主要部位如下。（1）地下室滲漏主要原因是結構混凝土自防水不足、構造防水層施工存在缺陷、地基沉降不均、受地下水直接侵蝕、施工過程中排水措施不當等;（2）屋面工程，由于澆筑時振搗不密實、澆筑好后養護不到位及上施工荷載太早、防水層涂刷不規范、防水材料質量不過關等導致屋面出現空鼓開裂而引起滲漏。根據各部位極易出現滲漏的原因不同，應制定不同的項目施工方案，能夠盡量降低本工程中出現滲漏質量的機率;（3）廚衛間滲漏一般是管道與樓板預留接口后補處理不當、墻體四周的砼反梁未與樓板砼一次性澆注成型或者二次澆注前基層未清洗到位、樓板及側壁結構振搗未密實、防水層空鼓等。

2.1地下室防滲漏施工

此工程地下室防水主要為構造防水和結構自防水。其中結構混凝土主要采用C35P8防水抗滲混凝土，防水等級為一級;構造防水為外防外貼法，使用4厚SBS改性瀝青耐根穿刺（銅箔胎基）的防水卷材+1.5厚度自粘聚合物改性瀝青防水卷材（無胎體）。地下室施工中，防水關鍵部位為施工縫處、后澆帶處、外墻螺桿的處理。關于施工縫的處理，首先，在施工縫處通常安裝鋼板止水帶，一般把鋼板止水帶設置于墻身的中間，并沿外墻進行全部貫通，在接頭處采用電焊焊接，其中搭接焊接不能低于5cm。其次是關于后澆帶的處理。按設計基本要求安置后澆帶，其中寬度是800，并在底板進行混凝土澆搗時要預留，待后澆帶留置之后，要確保結構混凝土完全收縮穩定之后，然后用高一級的微膨脹混凝土進行澆滿，而且在補澆前應清理帶內垃圾等雜物，并用清水沖洗干凈，補澆處必須一次性澆搗完成，不允許留有施工縫。

2.2關于屋面工程防滲漏施工

由于屋面工程防水作為整個建筑工程防水施工期間的重點內容，關于屋面的防滲漏技術主要是在防水涂料和防水卷材方面進行體現。此工程使用的是自粘聚合物改性的瀝青防水卷材（無胎體）+聚氨酯防水涂料，在材料選用上要嚴格按照設計文件要求，具備產品檢測報告、產品合格證書等相關證件。另外根據本工程實際情況，施工時應注意，在屋面防水卷材和防水涂料施工前，結構板必須經蓄水或淋水試驗，確認混凝土結構板無滲漏情況，則可以進行操作。在大面積鋪貼卷材之前，應做好節點封口處理與附加層及屋面排水比較集中地方的細部構造進行處理或者是隔縫空鋪條的有關處理等。另外卷材防水層的收頭適宜在女兒墻的凹槽內部使用金屬條進行固定，并通過使用密封材料封緊上下的口。將頂管伸入屋面、井（煙）道時要高出屋面整體結構，并使用柔性類的防水材料作返水，其中高度要大于250mm。另外。最后一道關于泛水材料要使用卷材，并通過用管箍把卷材上蓋進行壓緊，然后再用密封材料封好。在防水層施工完成以后，還要開展淋水或蓄水的試驗。屋面邊緣常見的防水做法如圖1所示。

2.3廚衛防滲漏

該工程廚衛間除按設計做好防水層外，還應做好以下幾點，防止廚衛間滲漏情況的發生。①廚衛間墻體應設置200高砼導墻（防水坎），砌筑嚴格按照規范要求施工。②關于廚房內墻防水要上翻900高到衛生間的梁底，而且地坪要作一些防水涂料的有關處理。③廚衛間管線洞口要分兩次進行封堵，且要作一些防水油膏處理。④廚衛間落地管邊要作一些水泥砂漿饅頭（突出地面3cm）以防滲水。衛生間地面防水做法如圖2所示。

結語：

高層住宅建筑滲漏可以說是非常普遍的問題，也是業界和民眾都非常關心的問題，一旦出現不僅會影響業主生活質量，對建筑物結構的安全性與耐久性也是一種威脅，根據常見的滲漏現象和防滲漏處理技術分析得出，雖然不同的位置滲透原因不盡相同，但施工人員和監理人員必須從設計、材料、施工幾個角度來正確看待并處理此問題，在設計上統籌兼顧，既要考慮建筑整體，也要加強對局部細節處的掌控，在材料質量管控上，按照不同工序和施工內容的質量標準來檢測材料性能，在施工上，以專業、復雜、認真的態度執行施工方案，規范化進行施工操作，全面了解高層建筑防滲漏施工技術體系，促使防滲漏技術被合理、高效的應用，進而提高建筑項目的防滲漏效果，延長高層住宅建筑的使用壽命。

參考文獻：

[1]朱宇旭，許鵬飛，盛哲民.高層住宅建筑施工中防滲漏技術的應用分析[J].居舍，2020（27）：80-81.

[2]李小虎.高層住宅建筑施工中防滲漏技術的應用[J].低碳世界，2020，10（06）：117-118.

作者簡介：杜鵬（1986- ）男，本科，中級工程師，注冊一級建造師，現從事房建施工管理工作。